案例 二

郑州市民秦女士在金水区要买一套二手房，买家说房屋交易的所有费用由秦女士负责。于是秦女士就想提前知道除了房款，买卖过户业务中，她还需要掏什么钱。

答：在房屋买卖中，也是根据房屋性质所决定。目前郑州交易房屋主要分为房改房、私有房、经适房3种。

房改房买卖转让

1.契税：4%[家庭住房面积小于144平方米（含）以下90平方米（不含）以上契税2%；90平方米（含）以下为1%]。

2.交易手续费：3元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。

3.营业税：5年以内5.5%，个人所得税：1%。

优惠条件：[营业税：5年以上面积小于144平方米（不含）免收营业税；5年以上住房面积大于144平方米（含）有购房发票缴纳差额营业税；个人所得税：家庭生活住房免收个人所得税。

4.土地金：建筑面积除房屋总楼层（五层以下除五、一层收全面积），计算出的占地面积，乘登记房产的地段标准14元～100元。

私有房屋买卖转让

1.契税：4%（家庭住房面积小于144平方米（含）以下90平方米（不含）以上契税2%；90平方米（含）以下为1%）。

2.交易手续费：6元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。

3.营业税：5年以内5.5%，个人所得税：1%。

优惠条件：[营业税：5年以上面积小于144平方米（不含）免收营业税，5年以上住房面积大于144平方米（含）有购房发票缴纳差额营业税；个人所得税：家庭生活住房免收个人所得税。]

经济适用房买卖转让

除上述和私有房屋标准一样缴纳契税、交易手续费、营业税、个税外，还要缴纳土地金。

土地金这样缴，建筑面积除房屋总楼层（五层以下除五、一层收全面积），计算出的占地面积，乘以登记房产的地段标准14~100元。

以上3种房屋过户时，物业维修基金方面都是一样的标准，已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人，1999年之前未开户可以办理缓缴，1999年（含）以后的需要开户缴纳基金，缴纳标准：多层住宅（7层以下含7层无电梯）35元/每平方米； 高层住宅（7层以上有电梯）65元/每平方米；别墅（其他）45元/每平方米。

提醒

根据郑州市目前规定，经适房交易必须满5年。不满5年不能办理交易手续。还有些人会说，怎么通过房屋中介办理交易时所缴费用比这多。需要说明的是，这里所列出的费用只是在房管部门缴纳的过户费用，如果通过中介办理，要问清哪些是房管部门收取的费用，哪些是中介收取的。