房屋过户如何收费？比如父亲留给我的房子，如果办过户，还需要缴税费吗？房改房和私有商品房交易缴的钱是不是不一样呢？我们来看看郑州市住房保障与房地产管理局（简称郑州房管局）相关部门的解答。

案例一

郑州市民王先生因为要结婚，父亲打算把自己名下的一套房子让给儿子当婚房。像这样赠与的房子过户该咋收费？

答：王先生的例子只是赠与业务中的一种，房屋赠与过户包括房改房、私房、经济适用房三类。

房改房赠与缴纳费用

1.契税：4%。

2.交易手续费：3元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。

3.直系亲属赠与免收营业税、个人所得税。

4.土地金：建筑面积除房屋总楼层（五层以下除五、一层收全面积），计算出的占地面积，乘以登记房产的地段标准14~100元。

5.已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人，未缴纳的可以办理缓缴。

私房赠与缴纳费用

1.契税：4%。

2.交易手续费：6元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。

3.直系亲属赠与免收营业税、个人所得税。

4.已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人，1999年之前未开户可以办理缓缴，1999年（含）以后的需要开户缴纳基金，缴纳标准：多层住宅（7层以下含7层无电梯）35元/每平方米；高层住宅（7层以上有电梯）65元/每平方米；别墅（其他）45元/每平方米。

经济适用房赠与缴纳费用

1.契税：4%。

2.交易手续费：6元/每平方米，登记费：60元，配图费：20元。

3.直系亲属赠与免收营业税、个人所得税。

4.土地金：建筑面积除房屋总楼层（五层以下除五、一层收全面积），计算出的占地面积，乘以登记房产的地段标准14~100元。

5.已缴纳物业维修基金的可转移给受赠人，1999年之前未开户可以办理缓缴，1999年（含）以后的需要开户缴纳基金，缴纳标准：多层住宅（7层以下含7层无电梯）35元/每平方米；高层住宅（7层以上有电梯）65元/每平方米；别墅（其他）45元/每平方米。

提醒

在生活中，也许会有很多人借助赠与的机会逃避一些税费。但是当赠与的房子再次买卖过户时，所交契税费用要比上次高出更多。所以，如果是买家，要提前了解房子性质。如果是卖家，也要考虑将来交易时多付出的费用。