房子是一件大的商品，大到我们常常忽视它的成本，直接接受它的定价。当然，房子的定价涉及到的确定因素以及不确定因素都太多了，基础的因素有楼面地价（土地成本）、土地征收及拆迁安置补偿费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费等等，再加上销售成本、财务成本（贷款利息）、各种税费，以及重要的预期利润，这些因素组合在一起才是终的房价。更不用说开发商还会因为市场因素、供求影响等调整房价了。

房价这么深不可测，小编也不敢妄言。今天，小编只就开发商的土地成本来说一说，大家是不是也对开发商花了多少钱拿地感兴趣呢？这些盘的土地成本是多少钱一平？以后的定价将会是多少？就跟小编一起来看看吧！

4项目开发商拿地详情

以下这四个项目拿地的详细信息：

建业海马九如府

2014年8月29日上午10：35分，建业海马联合，以14.4亿元的总价地王拿下龙湖CBD里的95.5亩住宅用地，每亩地价核1511万，楼面价1.34万元/㎡。

建业海马出手阔绰，土地的成本每平都上万了，更不用说建造一个高端洋房社区需要的其他成本了，之前就有人预测该项目以后的售价将会超过2.5万/平，看来建业海马九如府又会是一个像小编这等屌丝可望而不可即的豪宅了。

裕华光合世界

郑政出【2015】40号地块（居住用地）位于伊河路南、文化宫路东，土地面积38249.87㎡，容积率上限5，限高100米，出让年限70年，成交价（起始价）42327万元，折合737.73万元/亩，楼面价2213.18元/㎡。

裕华光合世界是在中原区拿地，在地理位置上占据优势，距离地铁1号线和规划中的5号线距离也不远，再加上项目签约了伊河路小学，想必房价应该是不会便宜了。

锦艺四季城

2015年6月3日，河南锦轩置业有限公司拍得天河路东、新苑路北地块以及新苑路北、贾河路东地块，使用权面积155.11亩，成交价39141万元，土地单价折合252.35万元/亩。

锦艺进驻惠济区，享有惠济区的交通以及环境优势。永威、保利、康桥、锦艺相继看中惠济区，对惠济区的房价也是大有影响的。

亚星金运外滩

河南亚星置业集团有限公司拍得环翠路北、郑密公路东地块以及环翠路北、兴华南街西地块，使用权面积122.86亩；成交价32186万元，土地单价折合261.97万元/亩。

亚星再次在二七区拿地，这个地块还恰好与亚星盛世相距不远，二七南边的地块想是被亚星承包了？至于亚星金运外滩以后的价格，是不是可以参考一下亚星盛世现在的价格呢？

接下来还有这4个新盘的详细信息，不要错过！