“新国五条”实施已月余。但对于楼市而言，传统的“金三银四”并没有受到新一轮房地产调控措施的影响，称得上一片火热。郑州楼市进入五月，房价究竟走势如何？有 指出，由于中国房地产业与货币、金融等联系紧密，加上地方 对房地产业依赖性较大等，单靠新一轮楼市调控并不能促使房地产市场进入良性发展轨道，房价也将稳定上涨。

据同策河南研展部数据，2013年4月郑州商品房供应量大幅度回升，环比上涨 122.1%，成交面积环比下降 21.2%，商品房销售均价达8643 元/㎡。

商品房价格分析——4 月份，商品房销售均价 8643 元/㎡

从走势图上我们可以看到郑州商品房价总体处于稳中有升态势。去年4月郑州商品房均价为8037元/平方米，去年12月均价更是9099元/平，涨幅很大。今年上半年均价则一路平稳上升，4 月份商品房销售均价为 8643 元/㎡，环比增5.3%，同比上涨7.5%。小编分析认为，主要因为新“国五条”细则并无实质性效果，加之年后房地产整体回暖趋势，导致4 月份商品房均价有增无减。

住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价环比上涨205元/㎡

春节过后，各大楼盘都开始新一轮的营销推广，吸引人气，努力扩大市场份额。4 月份商品住宅成交均价为 7621 元/㎡，较上月销售价格呈平稳略涨态势，环比上涨2.7%，同比上涨15.4%。

纯商品住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——4 月份商品纯住宅销售价格上升

4 月份商品纯住宅销售均价为8125 元/㎡，环比上涨 0.9%，同比上涨 14%。从 2013 年1 月至今，商品纯住宅销售价格一直上涨，一方面不整个市场不断回暖行情以及开发商节后进行的营销策略推广有关，另一方面郑州市目前住宅市场库存不断减少，经过 2012 年下半年的回暖回收资金，目前开放商也不愿跌价。

推荐阅读：

郑州保畅通新规：今后施工占道要“占一补一”

楼市新政效果逐显 房企销售增长势头有所放缓

国五条后地方再掀推地潮 边限房价边涨地价

中国私人财富规模80万亿 超三成欲抛售房地产