华瑞紫韵城

优势:（1）1号线延长线年底通车，1号线是郑州地铁行政线，车次频繁的线路，没有之一。1号线走高新区却没经过高新区管委会，南延至此处，可能是为了卖这里的地，同时考虑到常西湖新区。（2）14号线本月底开工，为了2019年的全国少数民族运动会。（3）户型不错，容积率4.2勉强能接受吧，周边的公园提高了舒适度。（4）常西湖新区如果能建设理想，还是不错的。（5）志诚物业，品质不低。（6）153医院配套算是个亮点。劣势:（1）开发商品牌知名度较低（2）周边配套设施不足，需要几年后才能发展起来（3）离市区较远对地铁依赖过大。（4）这一波行情，涨得过快。

近期关注该楼盘，因为定了房才关注:增值优势:1、今年7月永威等知名开发商取得西四环西侧、中原西路南侧地块开发权。预计明年开发，进一步拉动本区域房价；2、地铁1号线延长线明年初投入运行，更会太升房价；3、周边市政工程陆续竣工投入使用，交通更加便利；4、华瑞紫韵城北侧还有大量待开发空地，以后拍卖地价只会更高；5、主要还是期望开发商能按规划保质保量、扎扎实实做好楼房品质、做好小区绿化，并建立一个合格的物业管理团队，这样子未来小区才会真正的增值。进一步提升开发商知名度，被市场认可。像永威一样开发的楼盘价格高还不愁卖。总之，建议考虑该项目赶快入手吧。首先声明本人不是房拖，在丽园定的房。只是和大家一起检讨增值心得。

开始没有关注这个楼盘，挨着四环边觉得离市区太远了，从年初开始看房，原不太相信郑州这个二线垫底的城市房价会上涨如此之快，所以在房价上涨的推动下且手头资金不多的情况下仓促下定了华瑞紫韵城81m2的两房，当天看当天就订了，当天置业顾问态度不敢恭维，且说81平两房户型，真不太好，因为手头资金有限又只有一种两室户型没得选，厨房卫生间设计成竖向真是浪费面积，而且显着入户过道狭长，以至于餐厅位置正好堵住次卧的门，主次卧面积差距太大，次卧窗户离厨房窗户太近，以后开窗会受油烟困扰，高层住宅两梯四户设计两个步梯真是多余，一个步梯足矣，多个楼梯造成公摊太大，达到了30％左右，鑫苑、锦艺、和昌等公司的两房户型做的不错，华瑞地产可参考一下，作为一个偏向于刚需盘来说无论两室户型、公摊都不如人意，因为三环以内房价都过万了，手头钱不多的郑漂只有选择郊区盘了，周边环境暂时不太好，了解到周边规划还是对以后有些信心的，毕竟挨着地铁口不远，又离市政府新址不远，也就意味着以后周边配套不会太差，华瑞地产不太知名，总承包单位也是小公司，质量方面希望不会出现什么问题吧

谈谈我的看法：\n优势：\n1.年底之后也算是地铁房了，公交线路目前也挺多\n2.价格8开头，总价较低，刚需可以接受\n3.户型，89三房，主、次卧室、客厅朝南，户型不错\n劣势：\n1.目前周边的配套可以忽略\n2.周边安置房较多，给后期附近社区带来隐患，这点跟高新区相比差点儿\n3.长椿树南线附近未来三年预计还要不停修路\n不确定因素（如果实现，未来可期）：\n1.新市政府何时搬迁（目前尚未动工，预计至少得五年吧），搬迁后有能给本小区带来多大积极的影响\n2.学校，售楼部一直宣称有知名中小学即将签约，能否可信？\n3.开发商名气一般，面对质疑，能否忍辱负重，将小区打造成为自身的代表之作！

小区是一个很大的规划，分为几期开发，一共有一万的住户，以后会是一个很大的小区，但是因为都是高层建筑，所以容积率有点高，达到了4.2，小区的户型设计多种多样，有72的两房，90的小三房，110到120的大三房，还有140到160的四房，可以满足各个阶层的需求，目前还是比较荒凉的，附近的购物点比较少，公交线路还是很多的，以后还有在建的地铁一号线延长线，附近虽然你配套不怎么样，但是有几个公园，风景都还不错的，小区内部还有健身设施和儿童场地，而且小区的停车位约有12000个

问置业顾问价格应该在八千三左右，感觉价格偏高，超过八千就太贵了，感觉升职空间不大地段偏远，周围什么都没有，配套就更别说了，希望上学时候能像置业顾问说的一样，交通一号线还看到点希望，主要是开发商之前做安置房的，对他们的质量担心，希望交房时候不要有各种各样的事，说的得房率75-78之间，置业的话能信吗，老百姓买个房子不容易，希望开发商能为老百姓照相

目前荒无人烟，别说买菜就是买水也找不到地方。优势是靠近地铁一号线延长线铁炉站，交通方便，希望以后有所发展。开发商购置的蓝图美轮美奂，能实现一半就算不错了。靠近市政府，楼盘前是公园，居住舒适度可以。如若在市区上班提前40分钟应该足够，如果开盘价格在7500～8000之间性价比很高，再高就可以选择在三环内买了

首先看品牌，该项目开发商是华瑞集团，华瑞紫韵城是华瑞在郑州的第一个城市综合体项目，虽然商品房经验不多，但是从其开发的经适房及拿到了常西湖新区第一块也是位置好的一块地可以看出，开发商的政府关系做的不错，至少后期拿证应该很顺利。 \n其次看区位，位置毋庸置疑是很好的，首先四环内，紧邻新市政府，项目离地铁一号线延长线的铁炉站只有百步之遥，是真正的地铁房。紧邻市府带来的好处就是未来的升值空间以及宜居程度，中国国情决定了每个城市的市政中心必定是配套和房价完善的地方，详见北京通州。紧邻一号线和建设路保证了交通的便利。周围学校虽然一般，但规划了19所学校，而紧邻市政府和公务员小区保证了周围的师资力量。 \n后看产品，容积率虽然4.2但是2t4的梯户比却很良心，户型从78的两房到140的四房，产品全面积涵盖。而且核心筒连廊设计基本上可以算是一梯二户，保证了隐私性和居住舒适度。基本上大多数户型都是南北通透的。而且人车分离（电动车也要地下入库）加安置房商品房分区，保证了整体项目的品质。 \n单独拿出来户型说一下，基本上都是南北通透的户型，哪怕是90以下的小户型，有居住经验的人应该都能感受到，不通透的房子夏天住起来有多么痛苦！单凭南北通透这一点就是一个很大的亮点。同时全明户型也设计的很不错。相比于市面上的产品，这个项目的户型绝对是值得关注的。 \n不论是刚需客户还是投资客都可以关注预计七月份的开盘，首先坐拥地铁对于刚需客户来说虽然是四环但是与三环差别不大，价格也更实惠一些。而增值空间也非常大，地铁加市政府，在中原路上还有开始奠基的奥体中心，保证了升值潜力无限。