泰宏建业国际城

楼盘整体还不错，去已一期看了，房屋质量属于良心之作，园区绿化也很漂亮，价位亲民，赞！但是物业那叫一个差啊，园区里电动车三轮车乱窜，单元门前堵的全是电动车三轮车，电动车上楼停在楼道里充电，挺好的一楼盘，被物业管理给砸成城中村安置房了……

价格13250元/平方米，有孩子家庭可以考虑选择，附近就有学校，郑州市第十三中学，郑州市八十九中，郑州市第七十四中，郑州市八十一中，郑州市六十二中郑州航空工业管理学院（老校区），上学方便。

未来嵩山路九号线，大学路七号线，上三环高架很方便，交通还可以，就是公交现在还不多，地铁还得等几年。临着运河体育公园，这是一个亮点。地段的话，离三环特别近。配套落后，但是几年之后肯定会发展起来，置业说大学路上规划了50万方的商业。三期大的硬伤是高铁了，不过去看了下高铁离南边的房估计有150米，高铁旁有绿化带。价格的话，南区是价格洼地，有升值潜力。后让我看中的是建业的物业，物业太重要了，将要陪伴业主六七十年呐，物业不好太闹心了！

南三环附近的房子现在均价都在9000左右，现在这个盘的价格在8800左右，除了有高层，还有多层，密度比较小，总户数有2W余户，车位配比是1比1的比例，就是绿化稍微差了一点，只有31%，户型面积从2房到4房都有，除了刚需之外，改善性需求的也可以看一下，周围的用公交车线路比较多，算是很方便的，还有地铁二号线可以到，以后交通会发展更快，不过附近的医院和学校配套就一般了，商场有世纪年华超市，27万达广场，一般的购物需求还是能满足的，小区周围还有公园，可以健身。

上个周末过去看房，直接定下来买了18号院的75平两房，朝南这一点在意，只不过楼层没得选，只能是2楼了。\n总体来说我感觉这个楼盘不错，建业的物业不用说，这是未来房子升值的保障，也是生活顺心没有烦心事的保障。3000亩的大社区，未来至少有5万人居住，商业和生活配套慢慢都会起来的，商场/超市/菜市场/电影院/健身房相信慢慢都会齐全的。大学路向南距离二七绿地中心也不远，如果未来那边的商务区建立起来，不过是2-3公里距离。\n交通方面，未来入住人口多了公交线路应该会增加，以后还会有地铁7号线，而18号院比较靠近的嵩山南路未来是有9号线，公共交通非常可期。大学南路这一段很宽，绿化也不错，通达三环四环，开车也方便。\n再说一下环境，北边不远是沿南水北调运河绿化带公园，适宜跑步锻炼，南边虽有高铁，但感觉对生活影响应该不会太大。小区内部规划的绿化目前看是不错，关键看以后交付的时候实际做的怎么样了。所以总体来说，我觉得这个小区还是蛮不错的。\n后说一句，这个楼盘是不是在响应国家不再建立封闭式小区的号召，所以把整个大地块分成了不同的院子，然后每一个小院由那么6-8栋楼组成，院子与院子之前的道路都是公共道路。这样也是不错，到达每个院子都会比较方便。\n欢迎各位未来的邻居，或者是想要成为邻居的人一起交流交流啊。

给大家分享下，首先，具体建业撤资没不清楚，买的三期，楼现在盖好了4层了，进度还是可以的，置业说大概5月底预售证下来，价格相对便宜，对于手里钱不多的很合适，可以分期首付压力小，交通方面:坐公交去还可以，回来时候车就不好等，当然开车就另说，路宽，整个楼盘很大，后期稳定性不算差，毕竟这是泰宏第一个楼盘，质量这个没法说，样板间做的比较简单。虽然闹过维权，不过墙面漆现在大多数楼盘都这样，离高架还凑合感觉300米左右吧，虽然当时没看到这个，整体来讲，很适合年轻人买，实惠

无语的户型，两室都在北面，分为东西开窗，西边采光还行，东边就算了，注意该户型在楼盘总体位置，东边被完全遮挡了，还请设计师多用点心，多借鉴下一流楼盘的经典之作，设计些人见人爱的户型，毕竟老百姓买个房不容易，寸土寸金啊

周边的楼盘都看完了，客观公正的讲一下，目前二七新区的在售项目不多，就泰宏建业，绿地滨湖国际城，鑫苑鑫中心，鑫苑名城，这四个楼盘，区域前景还是非常不错的，央企招商地产已经进驻，百荣世纪城已经整体卖给万科，可以说是地产界的大佬都聚在二七新区这块风水宝地了，百荣的房子已经封顶，万科只是冠个名字，房子本质上还是百荣的品质，先抛开不说，剩下的四个楼盘，轮位置，泰宏离市区近，位置上相对较好，但是置业顾问说的总占地3000亩，有近一半多都是荆胡村的安置房，就在大学路以西整体品质一般，刚需产品，目前在售的二期临郑西高铁，非常近，也是卖不上价的原因，一期有维权，绿地的位置在正中间，算是仅次于泰宏，大卖点就是270亩的南环公园，三面环抱，环境非常好，后期要建设的二七双塔也会是区域地标，产品户型不错，容积率低，品牌保障，整体无明显硬伤，值得推荐鑫苑鑫中心，刚需产品，一期的外立面已经出来了，米黄色，让人联想到万达旁边的万千世纪城的安置房，品质低下，不建议购买，后鑫苑名城，整体高出新中心一个档次，偏改善，硬件配置不错，雾森系统，净水，新风等，户型也可以，值得推荐，位置没有绿地好，毕竟嵩山路向南就是侯寨高速出口，车流量大，正对面是云，绿地有个大公园，和，地标双塔，和商业配套，后期鑫苑名城的业主也免不了要来绿地这边逛公园，逛商场，，综合来讲论品牌绿地＞鑫苑＞泰宏，轮位置泰宏＞绿地＞鑫苑，轮品质绿地＞鑫苑＞泰宏，可能绿地相对各方面更好一些，毕竟是一线开发商，树大招风，还是值得信赖的！比一些只管追名逐利的本土企业要好很多，也更能让人放心！

我来说说泰宏吧，咋说呢，12月中旬去售楼部看了，主要关注89的小三房，一期的已经卖完了，现在卖2期南边的三栋。位置来说要在售楼部再往南500左右。离运河更远了，但是离绿地双子塔近了。然后就是户型，觉了89的小三房还不错，价格当时算下来不到7700，如果预算不够，这个价位确实可以考虑。再说开发商，泰宏和建业，相信好多人都是冲着建业的名字来的吧，网上流传建业撤资不跟泰宏合作了，不知真假，有关系的网友可以打听打听。然后物业，置业说以后的物业用的是建业的物业，但是物业费收1.8元，如果真是建业的物业，感觉1.8块太掉身价，反而觉得不真实。总体来说，刚需，首付压力大的可以考虑，追求品质的还是算了吧。以上建议，仅供参考

我买的二期，总体来说二期没有一期的地理位置好，不过听说后期大学路这边全都是商业，这样听说还会有地铁口，到时候商业入驻以后这边的也应该会逐渐热闹起来的，不过现在我也没有别的要求就是抓紧时间把学校给搞好吧，听说还会有个中学不知道真假，还有外立面的颜色也太丑了吧，这是谁设计的啊，外立面设计成这个形的，我也是醉了！

宏泰建业城我感觉还是挺好的，至于楼上说的大运河和高铁的吐槽点，我反而觉得正好是宏泰建业城的卖点啊，这里环境很好，临近大运河，有水的地方都有灵气，住在这里，我觉得可以身心舒泰，临近高铁虽然享受不了高铁的便利，但是我们体会到了中国高铁速度，这种现代感的感受，会有很多小资情调在里面，我比较喜欢，而且建业的房子盖的确实很好，规划合理，设计科学，是二七区宜居小区，值得考虑。

二七区棚户改造工程，现在均价7900左右，前一段还一度卖过8500，号称临近南水北调大运河和郑西高铁，然并卵！又不能真的在大运河里行船，旁边小篱笆扎2米高，夏天想去玩都去不成。坐高铁又不是公交车可以半路拦车，还是要跑到高铁站去。环境倒是好，但是环境好只是说明开发少。。而且南区基本是呗遗忘的角落，郑州始终没提过开发南边的政策，还买8000一平米，实在太贵了。。

楼盘过了大学路南三环向南有2000米，楼盘位置是以前的荆胡村，大学路路东是安置房，路西才是对外销售的楼盘，目前在售的几栋楼离高铁线太近，噪音很大，楼还是斜的。价位在7千左右，距离运河近的几栋楼听置业说是销售完了，我看来未必。售楼部人比较少，网上的负面信息太多。

泰宏建业国际城，想说爱你不容易啊，国庆节去了这里一次，工程进度感觉没什么变化，具体的提前交房我老是别想了，安安心心的等按时交房就行了！其实刚开始在这买房子完全是冲着他的周边环境以及还算可以的价格去的，完全是想着这边后期的发展才买的，这边临近南水北调大运河，后期环境的质量是有保障的。而且南三环外城市蔓延的也非常快！后期升值应该是没问题的！

价格还可以，现在8000左右，对我刚需者很有吸引力。这边的交通现在还不是太方便只有几辆公交，而且大多是去新郑的或者是市郊的公交车，公交很烂，后期规划的有地铁可是地铁不知道啥时候能建好呢。之前置业说会提前交房，不过现在看来提前交房已经没有什么希望了，我就想着别延期就成了！

项目体量非常大，而且开发商也是大品牌品质肯定有保障，物业也不错，不过我去看房的时候感觉置业顾问的态度有些问题，太心急，总是催我掏钱，我不看好怎么会掏钱呢，在周边楼盘来看，这个项目真的是数一数二的了，而且价格也挺实惠，如果不出意外周末就去定了！

这个楼盘总体来说还是不错的，泰宏和建业联合开发的楼盘，两家一块搞得所以说曾经有些维权的事情出现也是可以理解。地理位置非常便利，公交包括以后的地铁都将非常方便，而且现在三环左右的房子尤其是后期有地铁的房子升值空间一定非常大！！

这个楼盘的评价大都也是毁誉参半，有说好的有说不好的。不过我个人认为在这买房还是利大于弊的，首先是他的便利的交通条件，地面交通网络现在已经非常发达了，并且现在地下交通地铁二号线也快要通车了想想都会小激动一下，还有就是相比其他的楼盘这的商业配套相对比较完善，不会影响我们的生活和工作，对于他的缺点的话，大致就是诸如停车位，这种无关大雅的小毛病了，完全可以忽略不记了！

这个楼盘有点还是挺多的，例如1、周边绿化做的很不错，二期还有南水北调运河！2、业主心态抓的好，给孩子还建了玩的地方！3、这边的质量还是很好的，泰宏和建业毕竟都是大品牌！但是缺点也是很明显！1、交通不行，门口公交太少，就算是上高架也有那么远，2、周边商业离得远，走路时间很长。坐公交又不至于！3、之前的一些事和业主闹的很不愉快，不知道之后物业会不会有影响

地段算是可以的了，在南三环发展潜力大！建的速度也很快，一期已经封顶，二期已经到了十几层了，看样按时交房是有希望的！同时，周边绿化做的很好，周边还有南水北调运河！缺点就是1、配套太少，都是街边小店，大型超市离小区很远；2、公共交通少，需要转车！不太喜欢！3、周边噪音太重！