和昌水岸花城

昨天开盘不知道开的怎么样。环境没得说。但是四环外，环城托马斯，去地铁口得有多远，头上还是战斗机噪音。说惠济区宜居说的是贾鲁河以北，大河路以南的区域。而不是环城托马斯四环外的郊区。自住的话周边配套不完善，投资的话这得等到多少年区政府会重视这里，进入高速发展。

地段来说，和昌林与城没有优势，但交通还算OK。郑州向东发展郑汴融城的政策促使东区的配套发展快，看看郑开大道的景观，再和大河路对比一下就知道了，所以东边万三公路以东的品牌开发商洋房楼盘价格已经过万。配套来说，和昌林与城更没有优势，郑开大道东五环附近医院项目、文化产业项目要比北五环丰富的多，看看政府的引资项目投入就明了了。\n和昌品牌还算行，也有过维权事件，但房子造的还算OK，没有大风险。品牌影响力跟旁边的融创大河宸院比起来还差一个档次，建筑标准和户型也比融创大河宸院差些！融创大河宸院是全干挂石材立面，户型均为143平方户型，居住人群更纯粹，邻里层次更匹配，自主目的的买家都是一个阶级的应该。\n和昌的户型和面积类别更多选择，刚需产品与刚改产品都有。但是我去看楼盘的时候置业顾问跟我说一楼带园的洋房产品比较少，如果想买得提前找领导。我晕，都限购这么严了了，掏钱买房还要找关系，我宁愿再等等！总之房子只会越建越好，越往后产品品质越好，拿着钱还怕买不着满意的房子。2016年政府卖出了大量土地，住宅建设用地比往年都高出很多，所以2017下半年会有很多新楼盘问世，而且限购政策估计少也得进行两年，所以郑州房价也会停涨，说不定还会微跌！\n总之，现在在预售的楼盘蓄客量都不大，开发商销售价格都会谨慎。就和昌林与城来说，我觉得洋房一楼143平带院的价格如果在18000以内我还会买，说是送两个车位和地下室。融创大河宸院的洋房一楼143平带院的价格如果在18000以内我也会买，因为融创大河宸院的洋房一楼只送地下室，但不送车位，将来买车位还得20多万。\n也去旁边的正商林语溪岸看过，洋房一楼140平带园的房子价格16000，但户型一般，房间内没有到地下室的楼梯，只能乘电梯下地下室，车位需另外买，所以没出手。\n如果超过心理价格会果断放弃，毕竟东边雁鸣湖区域也有好多低密大盘马上就要开盘了，绿地香颂的叠加别墅产品设计的还不错，下叠价格预计在18000，中叠价格预计15000，上叠价格预计13000.旁边永威又拿了500亩地，绿地肯定一期、二期项目肯定会走快销方式站住脚，回笼资金。\n总之2017如果是刚需就别等太久，看价格户型地段该买买！如果是改善需求就多转转，千万别听置业顾问瞎忽悠！提前设定心理价格，超过预期就果断放弃，绝不做后悔的事儿，反正后面一大堆楼盘要面世，而且这次限购本人觉得会比以往都长久。开发商也需要回笼资金才能生存下去，而且现在购房资格限制了一大批人，估计既有有资格、又有资金的购房者比往年至少少50%。\n慢慢选房子，不要再焦虑！买家都坚持，卖家就放弃！

这种小洋房设计真的是很漂亮！小区内环境整体设计也很优美，院内有幼儿园和小学，很方便！很远是有点远，但毕竟远一点价格合适！以后有三号线远点不堵车其实也没啥。北区环境比较好，希望以后周末就可以去周边度个假啥的，这一点比较稀饭，很看好它的升值空间，比较宜居~~就是希望价格能够合理！

前几天在市区的售楼处开放去看了，首次推出的洋房比较多，京广快速路天河直接可以到项目交通还很不错的，项目配套有自己的商业，另外惠济万达也要在11月份开业，到时看个电影啥的再也不用去市区了。希望到时项目附近能多通几路公交吧。

去看了，小区规划的挺不错的，洋房和小高层，户型非常不错，大环境可以，家里人觉得太靠北了一些，但是昨天看到一则新闻，大河宸院9600亩地，也在那一块，想象下，未来这里真的是各大品牌房企啊，售楼人员说10月开盘，但愿价格不要太高了 地铁3号线还好，2号延长线就算了 开车10分钟，有点远了

小区多数是多层和小高层，都是密度比较小的房子，公摊很小，得房率高，居住得也比较舒适，一期主要是120到140的洋房，带有庭院，还有70到130的18层小高层，项目还规划有30W㎡的商业中心，还有幼儿园和小学，公交线路不算很多，只有2个线路可以到，二号线延长线和三号线延长线都经过附近，今后的交通会改善不少，旁边的商业有惠济万达广场，医疗方面，有第三人民医院，不过教育方面比较少，好在小区还配套有5所公立幼儿园，2所公立小学，今后可以自成一个繁华的大型社区