地铁生活

CLOUD PARK

地铁，就像一根奔腾的动脉，所到之处都会推动周边经济、商业、配套等各方面的发展，从而推动着城市快速繁华。

地铁对于人流、物流、信息流以及财富流的运转，起到巨大的乘积效益，周边物业受益于这种效应，价值获得N倍提升。

在现今社会，效率基本上已等同于价值，作为当代城市效率象征的地铁，无数的例子已向我们证实其价值的所在，尤其是对于房子而言。但凡在其周边拥有地铁站口的物业，其房价不仅抗跌性强，而且增值空间也极高。

1

地铁物业

增值利器，财富收割机

“地铁一响，黄金万两”，跟普通物业相比，地铁周边物业“身价”突然倍增。据乐居网统计显示，世界各大城市和国内一线城市的轨道交通沿线物业，其价值平均比非轨道沿线物业高出15%-30%。纵观全球，莫不如是。

地铁对房地产在有效距离内产生正面的影响，在学术界有很多研究。

比如：外国有学者以当地的地铁为研究对象，发现距离地铁站 1000米距离范围内的房子，价格比周边其他房子贵出 6.4%到 45%。国内也有类似研究，学者以北京地铁13号线为例，发现13号线开通后，在1000米的影响范围内，住宅价格因靠近站点而比外围区域高出约20%。

譬如纽约著名的各行业塔尖与名流人士汇聚的中央公园豪宅圈，周边有5条地铁线环绕，随着周边地铁建设的不断叠加，带动了周边物业价格持续上扬，并汇聚华尔街、第五大道等商圈，使得该地成为全球知名高端人士的居住门牌。

譬如地铁交通轨道系统四通八达的香港，每一条轨道就像一条条“金脉”，将庞大的人群有序地输出到各个轻轨物业里，在香港，几乎每个地铁口都坐落着高端楼盘与人流密集的核心商圈。

统计显示，香港地铁的开通让地铁沿线房地产开发的 达到15%，而地铁物业平均达到近50%。按香港的情况分析，地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在30%以上。像香港港岛区地铁站旁边的物业，每平米售价大约是新界、元朗等地区的3-4倍。

国际大都市的发展经验无不表明：地铁开到哪里，就会对当地的都市发展产生巨大的带动作用。同时，地铁沿线区域得益于地铁这一价值标签，成为了房价“坚挺”的区域，也是 “迅捷”的区域。

2

港区进入地铁时代

城市发展全面提速

航空港区，郑州一个高规格“铁、公、机”聚集区，集航空、高铁、地铁、城铁、普铁、高速公路与快速路等多种交通方式于一体。

2013年3月8日，国务院批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013-2025年）》，航空港经济实验区正式设立，定位为国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极。

所以，从宏观大势上来看，郑州航空港区属于国家战略，有行政附加值，它所能调动的资源和行政力量是郑州任何区域都无法比拟或与之抗衡的。

航空港区作为政府的心头肉，地铁建设被摆上优先发展位置，在新发布的规划图中可以看到，将来有6条规划地铁贯穿航空港区，①为规划地铁17号线，②为规划地铁11号线，③为规划地铁18号线，④为规划地铁13号线，⑤为规划地铁9号线连接已经运营的地铁城郊线等等，出门处处是地铁，非常方便。

地铁9号线一期工程为港区量身定制，起自十八里河站，至港区会展城站，长43.4公里，设20座车站。

郑州地铁11号线则是连接航空港区与经开区的纽带。根据资料，11号线北端起自5号线经开第八大街站，东端止于郑港六路东部西谢东村，线路主要沿经开第八大街、郑港六路敷设，线路全长约47.08公里。全线共设13座车站，站间距为2.7公里，定位为郑州航空港区骨干线。

3

云PARK地铁商务综合体

高增值蓝筹股

2010年初，豫发集团率先进驻航空港，成为航空港区的房地产投资商。 

▲豫发集团港区产业布局图

2013年3月7日，在国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划》之后，豫发集团积极投身航空港区建设，规划22城，战略布局1700亩，建筑面积360万平方米的全资源链概念城市“大运城”全面铺开，将倾力打造航空港全业态城市群。

豫发•锦荣广场云PARK是豫发集团继锦荣广场之后又一升级力作，总建筑面积约12万㎡。

▲豫发·锦荣广场云PARK项目效果图

规划集商业、甲级办公、SOHO&LOFT公寓、品牌酒店等多元业态为一体的商居综合体，未来将与豫发•锦荣广场、中部国际设计中心等五个地块共同形成北港CBD的商务地标集群。

双地铁之上，优质蓝筹股

豫发•锦荣广场云PARK坐享双地铁优势，地铁2号线兰河公园站，步行圈内还有规划中的11号线（预计2020年12月通车试运营）。

在兰河公园站乘坐地铁2号线，10可新郑国际机场站，50分种即可到达市内中心区域，地铁2号城郊线二期机场站至高铁南站也已开工建设，预计2019年通车。

届时从豫发·锦荣广场云PARK出发20可高铁南站；另外地铁11号线也将在年内动工，区域内还规划有多条地铁线路，未来价值不可估量。

地铁+交通，领涨蓝筹股

豫发•锦荣广场云PARK，不仅拥享2号线、11号线双地铁，更执掌机场高速、京港澳高速、郑民高速、机西高速、双湖大道等城市强劲脉搏，与郑州高铁南站（预计2019年9月30日建成通车）直线距离约10KM，拥揽机场/地铁/高铁/公交/高速/客运/轻轨七种交通方式。

“CBD+双地铁+地标综合体”构成价值“三保险”，释放出北港CBD核心的蓬勃潜力，一个巨大的财富商机已然驶来。

地铁+配套，高效蓝筹股

依托于双地铁交通，港区人民法院、检察院、公安局、中国联通、不动产局、国土局等一大批政府机关和企事业单位聚集于豫发•锦荣广场云PARK周边，生活配套设施成熟且不断升级，自由切换生活/娱乐/工作，价值自然不言而喻。

地铁+空间，原始蓝筹股

精致创意型公寓空间，是成长力的地铁物业，豫发•锦荣广场云PARK突破传统，创新打造建面约37-80㎡SOHO&LOFT地铁资产公寓。

约3.5米高创意SOHO

百变SOHO空间，集居家、办公、商用于一体，实用性强。空间可灵活组合分割，满足置业者对生活的所有想象，宜居宜商宜投资。

▲豫发·锦荣广场云park户型效果图

约4.45米高魔变LOFT

阔绰层高，买一层得两层；二层赠送空间，空间自由拓展。部分大面宽、短进深、类住宅式公寓，港区罕有，全景落地窗设计，阳光风景尽揽。

▲豫发·锦荣广场云park户型效果图

总结

因此，从事实经验来看，从长远发展来看，像豫发•锦荣广场云PARK这种扼守港区CBD核心地段，坐拥双地铁的综合体公寓产品，所深藏的增值价值之高，远超一般人的想象。随着航空港区经济提速和都会成型，抢先买入这样的轨道资产蓝筹股，未来的价值空间将可以尽情想象。

豫发·锦荣广场云PARK

【智美】公寓样板间倾城面世

建面约37—80m²智美空间

诚邀莅临品鉴 

免责声明：本文部分数据来源自网络，仅供参考。部分图文来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系作者删除。部分图片为效果图展示，仅供参考。