这几年，郑州房价一路高歌猛进，上涨速度已经超出了很多人的想象。二七区1.3W+，高新区1.5W+，金水区1.9W+，郑东新区2.9W+，一轮轮房价的疯狂上涨，让人焦虑又彷徨。

5月郑州各区域房价地图

想在郑州买房，首付就要动用“六个钱包”，后期房贷更是压力山大，当然这还是条件比较好的家庭；对于普通人家庭，房价的飙升导致买房几乎要掏空家底。特别是现在的年轻人，满怀梦想，钱包却总是空虚，渴望在郑州有个家，房价却让这一想法遥不可及。

郑州买住宅，也可以另辟蹊径

在房价、房贷的压力下，大量购房者买不起房，还不起月供，不得不另寻置业出路。类住宅产品，凭借着小面积、低总价、不限购、居住舒适度高等优势，逐渐成为了更多人的置业选择。

01.

类住宅成交逐渐火热

低总价、不限购等优势，催生大批购买主力军

类住宅价格相对便宜，适宜过渡且宜租，不限购、不限贷、居住舒适度与住宅一般无二，非常契合现代购房者（特别是年轻一代）的直接购房需求。

哪些人群已加入到“类住宅”的抢夺战？

①单身青年或者刚毕业的年轻人。对他们来说一些精装成品类住宅省时省心省事，与其每月花1000多租房，不如用来还房贷，最后手上还能剩套房子！

②新新人类。个性独立的90后，多从事新兴职业，包括新媒体人、创业者、艺术工作者、网红、电竞选手等。此类客群非传统白领，时间灵活，对居住空间的品质感和设计感要求较高，普通住宅满足不了新新人类这样的个性需求。

③创业人群。对弹性办公的新型创业群体来说，类住宅生活已经成就了一个生产梦想的代。重要的是类住宅还可以注册公司，在这个直播、短视频新行业频出“抢钱”的时代，购买者当然都是抢着买下类住宅。

④城市白领。由于家距离工作的地方比较远，考虑到堵车、加班等因素，在经济条件比较宽裕的情况下，在公司附近买套类住宅用来短住，这也是很正常的。

⑤高知父母。希望住在优教圈，让孩子从小生活在良好的教育环境下，这是父母送给孩子最宝贵的礼物。

⑥投资人群。在限购限贷等购房限制条件下，占据黄金位置、不限购、投入资金压力小的类住宅，当然受投资人群的青睐。

02.

市面上类住宅那么多

什么样的房源，才值得选择？

不管是买什么样的产品，首先考虑的一定是区域价值，俗话说得好，要想跑得快，全靠车头带。高新区作为国务院批准的批高新区，历经30年发展已非常醇熟，一直都是郑州购房最热门的区域，成交量也一直处于领先地位，这也是基于人们对高新区的价值认同。产教融合，高新技术产业和教育产业，是高新区的两大显著特色，4所高等校府，100余所全龄教育资源，4000+科技型产业，12家上市公司，拥有20万+大学师生，50000余名科技人才。一座高新区，汇聚了全省约22%的科教资源，科技人才和创新资源密度中部领先。

而在高新区如此优质的产业和教育环境下，位处高新城核中央的朗悦V公馆可以说是傲视群雄。不仅扼守着商务金融带科学大道，更有地铁1/8号线环绕（最近地铁口为银屏路站200米），无可复制的交通优势让朗悦V公馆出城入市都尤为通达。而朗悦V公馆的价值远不止此，朗悦以前瞻性的眼光在朗悦V公馆沿街打造了一条1公里长的商业街，以朗悦的商业运营实力，后期这条大体量大制作的商业街一定能成为郑西乃至整个郑州的商业地标。如果说还有什么产品能比大户型住宅的性价比更高，那一定是位于朗悦V公馆之上的新品类住宅了。宜自住宜出租，宜投资宜置换，集潜力与居住属性为一体的朗悦V公馆类住宅，是当之无愧的性价比之王！

高新区核心区域全景实拍图

朗悦品牌：

朗悦集团，是全业态产业链集成者，也是高新商业的开拓者，是城市建设与服务者，也是高新区商业运营面积持有者1，先后斩获过“成长性企业”、“发展力企业”等数十项殊荣，品牌过硬，对城市的贡献一度被称为“朗悦现象”。旗下的朗悦V公馆，更是集团打破常规，赋予了房子居住、社交、娱乐休闲等功能属性，真正做到了市场独一家。

朗悦公园道1號效果图

区位交通：

朗悦V公馆雄踞科学大道、雪松路两条核芯中轴主干道。坐拥1号线（已运行）、8号线（24年通车）、9号线（待开通）三线地铁，最近的地铁站为8号线银屏路站，不足200米，同时，农业路、西三环（4公里）、西四环（2公里）高架环绕，20通达全城，畅享便捷、快速的交通，以及地铁紧邻带来的价值迭代。

地铁1号线“郑州大学站”实拍图

商业配套：

朗悦V公馆坐落于10万方公园式文化街区/1公里垂直社交商街之上，背靠20万方朗悦公园茂，汇聚朗悦集团鼎力打造的双核商业，未来南街北茂的分布态势让购物、饮食、居住、办公、娱乐、教育、出行、社交，一切都在家门口解决，悦享都会无界生活。并且后期3公里内五大商业集群，郑西地标商业街（自建）、保利全球拍卖巡展行、正弘汇等大型商业配套均坐落于朗悦V公馆附近，未来将集聚高新区巨大人气，保值潜力不可估量。

朗悦公园茂购物中心效果图

朗悦公园里商街效果图

周边资源（客群资源）：

高新区产业资源密集，产业的落位不仅为高新区的发展注入了强劲的动力，同时也带来了大量的高科技人才，目前高新区人口数量约60万人，产业人口就达45万人！这些庞大的数字不仅能加速区域的发展，同时也会带来庞大的经济、消费和租住需求。

除了高新产业群体，其次就是教育类群体：项目周边聚集了4所高等院校，约16万大学师生，每年都有近2万的毕业生进入社会，这些高知的老师和毕业生群体更愿意选择像朗悦V公馆这种商业密集、生活便利的地方租住。

此外朗悦V公馆旁边还有如外国语高中、新枫杨等多所省级名校，他们的学生基本都来自全省各地，孩子在这里读书，也衍生了很多家长的租房陪读需求。

未来自住需求客户可以畅享朗悦已打造的全生态产业链配套，周边高素质人群也能提供更舒适的居住氛围；而投资需求客户有如此庞大的租客群体支撑，后期投资更是毋容置疑！不管是哪种情况，朗悦V公馆都是置业的选择，并且在双重价值的叠加下，后期物业更有保障。

朗悦V公馆周边教育配套区位图

硬核户型：

朗悦V公馆除了集区域所有硬核的外部因素优势外，内部通过集团九载的沉淀不断洞察人居需求，于五期收官之际打造了的类住宅户型，让人眼前一亮。

双卧朝南，每个卧室均可以改造成带阳台设计，主卧用于居住，次卧可随心规划为儿童房、老人房、亦或者先生的书房，太太的瑜伽房等，夜晚降临时一起在阳台上喝着小茶，直接眺望高新区的金融大动脉科学大道，欣赏着城市繁华的潮起潮落；

餐客一体，装修省心省力；L型厨房，天然气入户，拿切洗炒一个转身就能完成；全屋地暖铺装，寒冷的冬天也能过的如春天般温暖...

建面约69-74㎡双气两房类住宅，单价8XXX元/㎡起，低总价，低月供，不限购，不限贷，即可在郑州核心区域拥有一套属于自己的小两居！

朗悦V公馆，220万方垂直综合体核心板块，朗悦公园茂商圈，1/8号线地铁旁，属于郑州新青年的垂直生活寓，总价26万起，建面约28-42㎡两居加送衣帽间，三室LOFT户型，今年买，明年住；8XXX元起，抢定建面约69-74㎡双气小两居。