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[摘要] 刚需不要等
一场搅局者即将到来的紧迫感与焦虑感在郑州上演。
土地是楼市的关键因素，关系着供应，房价走向。它变动与否，直接会影响市场情绪。
杭州，重庆，广州等城市的土拍，激起了不少人的买房情绪。
地王再次重现，房企疯抢，让集中拍地成为开发商的群欢。
对于郑州而言，是否加入其中，是否延续这把战火，让购房者产生好奇的情况下，也成为了开发商的希冀：
涨一点儿，再涨一点，土拍火热就可以再涨一点。
但是，我们都知道这次土拍基本都被内定了。
好的地块都名花有主，不管是东风南路的地块，还是张砦村杜岭村城改项目，以及北龙湖的地块……，没有内定的非常少。
也就是说，如果按部就班，郑州的土拍只不是走过场而已。
购房者的情绪与开发商是相辅相成的，这点在预期上体现的是淋漓尽致。
纯新盘首开，在我们的一般理解中都是低开高走，现在低开已经不重要了，与区域高价楼盘对比，清不清盘成为主要考虑了。
关于一些低于市场均价的房子，都是有道理可循的，硬伤明显，不过这些的底也在回填！
为什么会这么说？
在郑州，未来就剩下四类房子：
是均好型热盘价格坚挺。
比如，瀚宇天悦城，万科山河道，昆仑望岳，富田九鼎公馆等，地铁，学校，品质，只有相对均衡一点儿，你看中的大家都会如此，盘也会相对热。
第二是低价走量盘。
鼎盛阳光城以及万华城1万出头的价格狂扫郑州市场。
第四是没有价值卖不动的盘或者内购盘。
九龙城，豫森城，万创等这些房子未来只有前两者会成为主流，后两者属于小众，也是两个极端。房价上涨与下跌会分化的更加明显。
但是，有些低价房，也开始上涨。
纵观整个郑州，1万出头是四环的价格，主要分布在高新双湖科技城与商都片区。然而碧桂园时代城房价也逐步在上升，房价已经在1.25万，成为五一销售比较多的楼盘之一。
康桥未来公元，房价从1.25到1.35万+，逐渐上涨。
金辉，美的，保利，正商，万科城，大正水晶森林等这些楼盘逐渐坐实1.2万的价格。就连区域内的价格比较低的龙湖天境高层也上涨了500。
郑州四环的底也在慢慢的被填充。
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