人世间的真实，有时细思极恐。

当年高考，即使1分之差，你就会错过理想的大学和专业。

此后，别人有更高的平台更好的机会，二十年后，你的收入或许只是他的十分之一。

就业之初，对手比你强10%，他的资源人脉机遇综合起来，将是N次方的优势。

人比人，气死人，就这么发生了。

中国最的零售银行招行2018年报显示。最顶端的7.29万私人银行客户，只占了全部客户的0.058%，其财富却占了全部资产的30%。

圈层的财富秘密，从来都是看似疯狂实则合理的。

单价2500+的茅台酒

不如单价40000+的北龙湖

20年前甚至10年前看透茅台酒的人，早已是人生赢家了。

一年365天，从周一到周五，上午9：30到11：30，下午1：00到3：00，你都可以买入茅台股票，然后享受成年累月的“睡后”财富。

53度飞天茅台的单瓶价，已经高达2500+，远超两瓶52度的经典五粮液。

一定的场合，一定的人群，只能用茅台，绝不能用五粮液和国窖1573，这就是茅台的核心杀器。

的酒，相对于最顶端的人群，永远是不足的。

的房产，相对于最强大的圈层，永远是稀缺的。

的投资，永远都是食物链的顶端。

遗憾的是，大部分穷其一生，也改变不了穷人思维。

2016年5月7日，管南紫荆华庭和东站海马公园同时开盘，前者单价9200左右，后者单价15000左右。三年大风大浪之后，前者单价14500左右，后者单价28000左右。

好房子，更稀缺，客户群更有钱，财富效应更大。

这些基因，足以保证未来数十年的王者荣耀。

自贸区

定位国中的郑州，自贸区的用地物以稀为贵。

千万郑州人心心念念的金水区，其自贸区的总面积，还不到北龙湖的零头。

上海十年以来，浦东自贸区的土地和房产增值，远远跑赢了其他区域。

郑州未来数十年，也将复制这个传奇。

北龙湖湿地公园

湖面面积和蓄水量碾压杭州西湖的北龙湖，成为其硬核价值。

单价30000+的CBD神盘，用尽吃奶的劲，也没有这个特色。

临湖而居，上善若水，决定了湖景房的富贵，古今中外，莫不如此。

头部资源的大本营

地铁线路，地铁站点、商业地标、名校资源等王炸，北龙湖的密度和强度都是郑州之王。

现在价值而言，多年辉煌之后单价2500+的茅台酒，不如十年城运龙兴之初单价40000+的北龙湖。

可惜的是，对于大部分河南人而言，北龙湖已经可望而不可及。

以大郑州都市圈来讲，未来十年乃至于三五年而言，还有没有第二个北龙湖？

北龙湖示意图

楼面单价7000+的洛阳地王

怎么比得上大郑东的第二个北龙湖？

郑州房市平淡无奇之际，河南十七地市掀起地王狂潮。

洛阳地王楼面单价7000+，南阳地王楼面单价6000+已然霸屏。地市大牌新房单价进入10000+时代，再不会让人目瞪口呆。

现在的存在，只是说明现在的合理，绝不等同于未来的合理。

河南人乃至于郑州人偏保守，环郑区域现在白菜价。郑州大都市圈熟化质变，其中的王者将价值领跑。

谁都无法否认这一点，东进就是郑州城运的价值流量，恰如上海浦东二十年的繁华进化。

其实，40的通勤，换来一套完全不同的生活，于国内外的先行城市而言，早已是家常便饭。在郑州的东入口，你就会发现一个特别的区域。

大郑东门户处，就是万亩配套的郑东恒大文化旅游城，契合了北龙湖的硬核基因。

恒大文旅城项目规划示意图

自贸区

项目为自贸区专属用地，未来的免税商品海外医疗贸易繁盛自不必说。

郑州三环以内，至少80%以上的土地，也被自贸区拒之门外。

更何况，环郑区域的价值，比环京和环沪更有魅力。郑州户口，相对帝都和魔都户口而言，可谓一文不值。不难想到，自贸区的红利将持续数十年，越来越有钱途。

11563亩的运粮河湿地公园

河南对运粮河的重视，不亚于郑州对北龙湖。

11563亩的湿地公园，2800米的河岸线，1860亩的原生态湖面，1740亩的景观绿化，堪称大手笔。

相对于人工开挖的北龙湖，千年漕运中枢的运粮河，更有自然的神韵和历史的味道。

运粮河景观示意图

郑汴资源双熟化

郑州而言，这是一乃至于30的生活圈。东京大道、郑开大道、宋城路、开港大道助力，由项目出发，30到郑东新区，40达CBD。

郑民高速、机西高速、连霍高速、京港澳高速通达，30无缝融入郑州。

郑开城际出发，项目南侧紧邻运粮河站，19到东站，30到机场。开封来讲，这是5到10的生活圈。

向东十，就是汴西新区的点睛之地CBD。

项目区位示意图

郑东新区的塔尖资源，绿博大区的文化休闲，汴西新区的综合配套，郑东恒大文化旅游城雨露均沾。

郑汴新区总体规划示意图

其实，项目内部，吃喝玩乐购之外，也配建了多所幼儿园小学中学，让居者再无后顾之忧。

环顾大郑州框架，兼具自贸区黄袍和万亩湖光水色公园的区域，除了北龙湖，也是独此一处了。

仅仅N年前，北龙湖还只是北三环附近的鱼塘用地，芦苇丛中蛙声一片。谁能想到，此时此地的北龙湖，已是河南一省的至尊之地。

同样的基因，郑东恒大文化旅游城的鱼化为龙，也是郑州大都市圈进化的必然优选。

洛阳单价13000的业主，南阳单价12000的业主，郑东新区的老钱，开封西区的新贵，不难想通。这个华丽转身的大戏，将在一年后开启。

北龙湖也没有的头部资源，千亿级别的童世界，将在2021年投入运营。

千亿级别的童世界

1.5倍的上海迪士尼

海南海花岛、恒大海上威尼斯成为神盘之后，恒大的升级转型驾轻就熟。

童世界，成为其近期的主要发力点。

1.5倍于上海迪士尼的规模，全球一个“全室内、全天候、全季节”的大型童话神话乐园，就是童世界的定位。

恒大童世界示意图

璀璨中华、魔幻西欧、神秘古国、漫游海洋、穿越太空、探险南美，成为其六大主题区。

时空穿梭中，仙剑奇侠、星球大战、埃及金字塔，玛雅神庙，魔幻剧场全景投入，成人童话儿童王国梦想成真。

绝不同于画饼的蓝图，童世界的投入达到千亿级。

全球六大设计机构、300多位设计师、全部设备源于德意荷等全球供应商，构筑了数百项游乐软硬件的底线。

恒大之外，谁还有这份雄心和魄力？

恒大手中，这盘棋局，下出了新高度。

五国温泉城、婚礼庄园、87000平的国际会议中心、26000平的国际会展中心、海洋理念的博物馆群、万国美食街，从根本上定义了超级文旅的维度和深度。

五国温泉城示意图

婚礼庄园示意图

国际会议中心示意图

博物馆群示意图

万国美食街示意图

一家三代的尽情游乐之外，俊男靓女的海誓山盟、高端商务的精英聚会，美食餐客的舌尖之旅，足够养眼爽口。身心疲惫生活单调的都市蚁人，需要一个身心放松的出口。

深圳欢乐谷、上海迪士尼，开业之后大热多年。同期，二者片区的住宅，演化为价值高企的魔地。

恒大想到了这一点，童世界的万亩配套之中，所有的住宅均临水而建。龙头开发商的房子，有队友难以复制的优势。

9A精装的房子，其软硬件的稳定性和环保性更可靠，恒大的渠道和经验就是支撑。

建筑效果示意图

恒大的物业，也是不可忽视的加分项。

十年甚至五年之后，恒大还是龙头，普通开发商，还能幸存几家？昙花一现的开发商，能给你70年用地的住宅几分保证？

难以置信的是，该项目的得房率可谓逆天。

据了解，郑东恒大文化旅游城建筑面积约79-179㎡乐园装修美宅，火热发售中，首期7.2万起。

主力户型中，77.94平两房，77.76%；99.13平四房，78.70%；123.99三房，78.70%；120.25三房，80.31%；174.94平四房，80.79%；146.20平三房，87.22%。

大郑州都市圈中，还有哪个品牌哪个项目，能够做到这样的让利于民？

这个世界的本质，没有太多秘密，只要你多愿意思考10%。

资深酒客这么说，相对于五粮液，茅台的口感或许只有10%的优势。

只是，飞天茅台可以带来莫名其妙的兴奋，五粮液没有。

投资老炮这么说，相对于普通住区，高端住区的体验或许只有20%的优势。

一个自贸区，一个北龙湖，就注定了日后的高贵不凡。

的确，郑州80%乃至于90%以上的区域，不会晋身为自贸区，更不会挖出千亩级的北龙湖。

现在不会，未来数十年也不会有这样的幸运。对于大多数郑州人、开封人乃至于河南人而言，大郑东的第二个北龙湖，才有更多的现实意义。

郑州大都市圈内，这是具备北龙湖基因的超级大盘，必将成为未来的领跑者。

河南十八地市中，这里的白菜价，竟然低于那些一哄而上的流量盘。

自贸区贵胄在身，11000+亩千年水系公园，千亿级恒大童世界，就是竞品永远无法逾越的高度。

世间万事，你比别人多想10%，或许就多了N倍的回报。