说起买房，众多房友都会抛出“哪个区域的房子潜力”、“哪里的房子环境宜居”、“郑州的价值洼地在哪儿”等等诸如此类的疑问。之前，大家都会比较关注郑东新区、经开区、高新区等热门区域，但是目前这些区域都是楼盘林立，现在更多的人把眼光放在了这个片区——杨金片区，也可以称之为“金水科教园区”。 

如何定义杨金片区

8月21日，郑州市政府发布了《关于落实郑州市2018年度第五批乡镇建设征收土地的通告》，《通告》显示，将征收集体土地31.2173公顷(折合为468.2595亩)建设用地，共涉及4个村庄。

征收土地位置：

1、杨金路南、慧城环路西、马林西路东

2、金城大道南、马林西路西

3、金城大道南、景泰路西

4、杨金路南、马林西路东

这就形成了目前众人所知的，区域范围西起中州大道，东至京港澳高速辅道，南接连霍高速，北倚黄河湿地公园，贾鲁河流经此处，祥云湖盘踞其中的杨金片区。

在郑州，或许没有哪个区域能够像杨金片区这样，金水区的土地、却又与北龙湖一路之隔。

以前，杨金与东区的连接还严重依赖中州大道，现在，开车从高铁站沿东三环一路向北，大概6就到了杨金片区。如果不告诉你这里是金水区，估计有很多人都会觉得这里真的就是郑东新区，其区域位置的优势显而易见。

1、离龙湖、龙子湖近：距离郑东新区CBD8公里，距离龙湖湖心岛3公里，距离龙子湖高校园区4公里，未来中央大道（徐庄路）和湖底隧道建成后，杨金片区离龙子湖只有5；

2、离机场近：西边的中州大道及东边的107国道可机场；距离新郑国际机场仅30。

3、离火车站近：距高铁东站8公里。

4、离平原新区近：107辅道北连惠济区和新乡，这是跨河发展新起点。

5、离开封、洛阳近：距连霍高速两大出入口咫尺距离，至省内两大旅游城市开封、洛阳仅需1。

杨金片区区域价值，前景无限

怎么判断一个区域有没有投资价值、潜力，有没有发展前景，相信大家都会把地块区域的政府规划定为评判依据。

2015年4月26日，公布的《郑东新区北部区域概念性总体规划（2014—2030）》中，杨金片区在行政区划上属于金水区，区域定位为郑东新区北部区域。自此，杨金片区借助郑东新区的统一规划，次突破藩篱与北龙湖携手相拥。此次规划中将该区域的总体目标定位为“中原智慧核、郑州生态城“，围绕该目标确定规划具体定位为：新型城镇化示范区、智慧型创新服务区、国际创新创意人才宜居区、生态型城市精品区域。

之后，2016年7月，金水科教园区获批为省级高新区；2017年4月，中国（河南）自由贸易试验区正式挂牌成立，金水科教园区位列郑州自贸区片区之内。诸多的政策红利开始逐渐倾斜，杨金片区终于走向了光明大道。

其次，市政府斥巨资规划打造的四纵四横立体交通网（四纵：中州大道、迎宾东路、中央大道、东三环，四横：金城大道、连霍高速、杨金路、北四环），不仅打通了杨金片区与北龙湖联系的“后一公里”，也加深了杨金片区与郑州其他区域的互动往来。后期，地面交通、地铁、轻轨、航运等公共交通网络铺开，未来杨金片区的区位价值不言而喻。

后，根据政府的区域定位，杨金片区将遵循低碳生态、智慧高端、宜居宜业、产城融合的规划理念，将功能定位为大都市新型城镇化示范区、金融电子信息创新服务区、文化设计创意产业集聚区、国际创新创意产业集聚区、国际创新创意人才宜居区、滨河生态环境建设样板区。而杨金片区的房地产发展，区域以产业用地为主；住宅开发方面，这两年借势北龙湖红利，在北龙湖北区域雏形渐现、规划落地以及区域规划重新定位调整下，着实吸引了不少大房企的进驻。

除此之外，该区域未来规划项目还将涵盖高端住宅、都市社区、高端公寓、地铁广场、城市公园、复合商业、五星酒店、甲级写字楼等多种业态。商业之外，一站式教育配套亦是其一大亮点，覆盖不同年龄层，凭借政府政策红利以及自身完善规划，相信杨金片区将会带给我们意外的惊喜。