郑州商业库存高 相对过剩

传统商都非变革不成活

2014年统计数据表明，郑州商业库存再次到达历史高位。第三方统计数据显示，截至10月，郑州商业存量达349.25万平方米，去化周期高达50个月，存量远超合理库存水平，面临消化难题。

针对这个情况，有业内人士表示，郑州商业地产库存量高是相对“过剩”。近年来，由于中原经济区和郑州都市区概念的落地，商业地产在郑州迎来了高速发展，供应量陡然间增大，然而市场供需并不是同步的，所以消化需要一定的时间。”郑州商业地产的库存量大只是由于不能满足市场的具体需求，而并不是真正的过剩。对此，河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示赞同，郑州的商业地产相对来说还是比较粗犷，很多开发商从住宅转型到商业，没有理解透彻商业地产的产业模式。

统计资料显示，目前郑州人均商业面积为0.7平方米左右，而发达国家或地区人均一般为1.2平方米。从数字上来看，郑州人均商业面积远远低于发达国家或地区，处于较低水平状态。由此看来，郑州的商业地产还存在很大市场。

公园茂重新发明商业

创新型商业中心 强调体验性

针对创新商业发展方向，敏锐的商家已经嗅到商机。国内数据显示，我国一些大中城市的主要商业区客流中至少60%以上是为了娱乐、旅游和休闲，而仅有不到四成的人是为购物而来。基于此，银泰提出了“体验式购物中心”的设想。银泰一名负责人认为，“人们来实体商店的目的，已由之前的购物慢慢转向社交、娱乐和休闲，为此商场要营造良好的体验氛围，并提高服务水平。”

“体验大势已来，随着行业龙头企业的动作，也将掀起整个行业体验式业态的大潮。”菜鸟云商商业管理（北京）有限公司总经理郑拓在“行业精英论战2015年商业地产发展趋势”论坛上称，2015年，商业地产在引入体验式业态的速度上和面积规划上一定是前所未有的。

朗悦公园道1號，正是依托体验式商业大潮而来。项目负责人表示，对于当前大多数人而言，消费行为已经不再是单纯的购物，而是向精神层面的满足感延伸。随着人均收入的增加，人们的消费习惯也正在发生巨大改变，只有把购物放在第二位，把消费者的心理体验放在位，通过目的来引导第二目的的消费，才能在商业地产的道路上走得更长远。国际上已有很多体验式购物中心的成功案例，美国纽约第五大道、德国柏林库达姆大街、日本东京都新宿大街、英国伦敦牛津街、法国巴黎香榭丽舍大街等都是世界超一流的体验式商业中心。朗悦公园茂，也应该朝着这个方向针对性发展。

创新的4大本质基因

从根本树立“玩赚”新潮流

商业形态颠覆传统，不开门，也营业

朗悦公园茂由4座公园围合，周边有BRT、双地铁、双高速、一纵四横5大主干道，可谓四通八达来去自如，加之商业规划是敞开式的，每个铺子都临街，可以从各个方向直接进入消费，便捷交通+科学规划将实现1+1>2的吸客效果。不仅高新区没有第二家，全郑州也无第二家，是商业中心，也是城市会客厅，不开门，也营业，拒绝只卖货，不能玩。

消费类别颠覆传统——儿童茂、潮流茂、家庭茂

精细化、体验化是商业发展不可逆转的潮流，在郑州有广阔的发展空间。

据调查，80%的家庭，孩子支出占家庭总支出的30-50%。朗悦公园茂是依托周边50万高知高收入有孩子的家庭和即将有孩子的家庭打造的儿童茂。它分为童梦公园和母婴乐园两大主题部分，专注儿童市场，率先填补了空白。另一方面，在购物中心布局上，设有超大型的儿童游乐场和游戏互动区，并将孩子喜闻乐见的卡通形象和动漫人物注入其中，让他们时刻想到这里玩，来这里玩，消费也随之而来。

潮流茂针对高新区4所高校，约几十万年轻学生群体消费打造，特别设计的MINI铺面，适合美甲美瞳、个性潮铺、设计师小店、明星特色店等，外场和内场分别设有大型滑板场地、攀岩运动广场、音乐演艺广场，将潮IN的事物，精彩纷呈的演出引入郑州，同步85、90后人群的需求，使之成为郑州的潮流聚集地。

家庭茂除高级生鲜超市，还有特色美食街、健身街、康体会所等丰富生活所需元素，还将建成郑西高层全景透光标准泳池，集中解决约高新区50万人日常消费远距离逛街和配套不足的难题。

买卖保障的颠覆传统——60%自持，40%出售

60%自持，只有40%拿出来售卖，投资者或者经营者的风险与利润跟开发商都是捆绑在一块儿的；作为大股东，朗悦公园茂本身更关注未来的发展和盈利。目前，朗悦公园茂已经与万达影城达成战略合作，成为万达影城进驻的郑州非万达商业中心，从很大程度上为将来商业运作的繁荣奠定了基础。

另一方面，朗悦公园茂对商铺投资者也有非传统的保障，实行5年返租，作为利益共同体，不管是买铺子还是经营铺子，好才是真的好。

运营模式上颠覆传统—O2O线上线下相结合

电子商业也是现代商业不可忽视的潮流，根据中国电子商务研究中心发布的报告，2014年上半年，中国网络零售市场规模突破万亿，同比增长43.9%。而随着智能手机的普及，移动电子商务正成为新的增长热点。2014年上半年，中国移动电子商务市场交易额约占网络交易总额的四分之一，增长近4倍。

朗悦公园茂运营上将采用O2O与实体售卖结合的方式，推出实体店网上购物平台，并设有自有物流和付款平台，周边5公里辐射范围内，完全不需购物袋，也可以将商品轻松带回家。