根据高纬环球 发布的市场报告，2011年北京写字楼市场租赁交易活跃，持续的写字楼市场需求及有限的市场供应量推动租金不断攀升。强劲的租户需求促使第四季度北京甲级写字楼空置率稳定在2.7%，创过去10年来历史 记录。

市场需求强劲空置率创十年

纵观2011北京写字楼市场，需求旺盛推动租赁交易活跃，各商圈均有租赁成交，以 商务区 为可观，其次是东二环商圈。其中主要交易源自服务业，高科技，及金融业，占比分别达22%，16%，及10%。强劲的租户需求促使第四季度北京甲级写字楼空置率稳定在2.7%，创过去10年来历史 记录。其中以金融街及中关村空置率 ，分别为0.6%及0.1%。

新增供应量有限租金持续走高

2011年仅有33万平方米甲级写字楼新增供应量进入市场，其中核心商圈甲级写字楼新增供应量仅为20.7万平方米，刷新过去7年历史 水平。持续的写字楼市场需求及有限的市场供应量推动租金不断攀升。根据高纬环球研究部的统计，北京甲级写字楼租金亍今年第三季度已上升至亚太写字楼市场的第三位， 仅次亍香港及东京。高纬环球研究部 数据表明，第四季度北京甲级写字楼租金继续走高，以使用面积计算的有效净租金达到人民币507元每平方米每月，与09年第三季度金融危机低谷租金相比，增长 达134.7%。核心商圈 写字楼供丌应求的局面推动金融街商圈以人民币682元每平方米每月的有效净租金继续领跑北京市场， 商务区位列第二，有效净租金达人民币540元每平方米每月。

北京商业地产散售市场成交近百亿

根据北京誉翔安房地产咨询有限公司的数据统计，2011年北京商业地产散售市场表现也较为乐观，全年总计成交95.1亿元。其中，北三环马甸桥金澳国际的热销开启了商业地产的热销行情，带动了望京SOHO、光耀东方 、国投广场、霄云国际、屯三里、诗利庭、长楹天街等近十个商业项目的大批成交。

这些项目承接了市场上近100个亿的资产。 客户在一线城市正在完善自己的安全资产布局，大型客户的进化带动了开发商的进化。

未来高品质供应量有限

核心商圈空置率短期内难上升

原定于2011年入市的20万平方米供应量由亍资金压力或消防验收等原因推迟至明年投放市场。预计于2012年入市的未来供应量中，乙级新增供应量占比高达60%，然而，甲级写字楼新增供应量仅为55万平方米，继续维持在历史较低水平。由于高品质供应有限，强劲的市场需求很难在短期内迅速消化，这使得核心商圈的甲级写字楼预租表现良好。未来甲级写字楼的空置率在短期内将保持平稳。

未来租金增长放缓

市场逐步回归理性

由于2011年全年租金持续攀升，部分成本敏感型租户迫亍租金上涨的压力开始考虑续租、内部扩租或搬至非核心商圈以寻求 房地产解决方案。此外，2012年6号线、8号线、及9号线的开通也将带动非核心商圈的地产商机。从2011年第四季度甲级写字楼租金环比上季度上涨11.7%的表现来看，虽然租金持续走高，但增长率明显放缓。高纬环球预测：2012年将仍维持业主市场局面，活跃的市场需求及有限的 供应将推动租金继续上升，但涨幅将放缓，租金涨势将逐步回归理性。