今年以来，写字楼市场看似“波澜不惊”，实则“暗流涌动”。信贷控制、“泡沫论”等等不利因素似乎要将房地产业的“救命稻草”给毁掉。但是，随着写字楼市场持续的上升势头，租金以及成交量持续的增长，这些不利因素的影响似乎没有那么强烈。

如今的写字楼市场上，各大核心区域以及泛核心区域的写字楼俨然形成了“百家争鸣”的状态。如果将写字楼看成一个生命体的话，它应该有物理功能，物理功能主要是指写字楼使用所提供的办公、商务这样的功能，这是它的使用价值。另外由于写字楼本身是公共物业，是公司、人群聚集的地方，它同样有很强的社会心理功能，也就是软性价值。写字楼的物理功能和心理功能需要达成一定平衡，这种平衡能够给入驻公司创造更持久的生产力。而软性价值主要体现在品牌价值、形象价值、文化价值这三个层面。

首先，现在很多大公司，包括一些小企业在选址的时候，会先看硬件，除了智能化、交通、物业管理之外，还会关注产品本身的品牌。例如写字楼产品是什么样的人设计的？不同的设计师对客户的需求理解是不一样的，专门设计写字楼的设计师更能契合客户的需求。写字楼不像酒店，进去以后让大家感觉那么放松，由于是办公场所，所以要营造一种适度紧张的氛围。但是员工不是机器，也需要一些柔和的东西来调节，这就体现了品牌内涵带来的价值。

客户选址都是具有一定的区域性倾向的，因此在区域内树立风格、品牌是 写字楼的必修课。比如北京的亦庄新城区域中 楼盘亦城国际 ，其建筑设计是由中国建筑设计研究院专门设计的，高耸、挺拔、俊朗的国际时尚建筑，巍峨屹立于亦庄新城门户地段。精致石材装饰，Low-E优能型中空玻璃幕墙，全力提升国际商务气质，强化办公氛围。由株式会社LDC与中联环建文建筑设计有限公司联合打造的景观设计，是以绿色、健康作为景观规划的灵感源点，将 下沉式花园广场、果岭式绿化带、休闲娱乐广场等生态景观与办公空间紧密融为一体，为在这里办公的员工提供了一定的休息场所，调节上班的紧张情绪。也许正因为其品牌形象的影响，亦城国际 B座出售项目在开盘前已经售完，由于A座与裙楼完工较晚，目前仍处于租赁状态。

其次，形象价值也是现在很多客户选择写字楼的要素之一，这不光是指写字楼的地标性或者客户定位。许多的客户希望写字楼的一些细部特征可以体现企业形象，在他们看来，如果写字楼边上有一排小店会使整体形象大打折扣。又比如现在很多年轻人选公司的时候，办公地点的形象是吸引他们 好的一个手段。早在五六年之前，英特尔的老总就曾经说过，要让他们的员工来到公司后有自豪感，可能在一些小地方办公就没有这种感觉，所以这种形象还是需要的。

朝阳门，聚集了朝阳区 、外交部、司法部、文化部、文物局、 使馆区等，弥漫着浓厚的政治气息。而工体、保利影院、钱柜、东方斯卡拉等现代商业娱乐场所近在咫尺，也为其周边带来了强烈的商业气息。悠唐国际大厦就座落于其中，自身携带的悠唐国际 广场商业繁荣，内部的影院、大型生活超市、ZARA等服装连锁店、娱乐配套，与周边的配套设施相呼应，可谓两全其美。对比CBD区域，这里的办公形象有过之而无不及。理所当然，在这里租赁办公场地可谓一席难求。

第三，文化价值从物业经营等其他方面得以体现，除了常规的物业服务要到位，实际上现在很多工作人员选择公司，很可能是选择一种工作方式，希望在写字楼周边的配套、周边的环境、周边的体育文化活动可以提供相应氛围的条件。因为现在很多的企业为了打造自己的企业文化，大家都希望在自己的员工当中培养一种积极向上的文化，如果能够在写字楼的配套和物业管理方面有一些做法，肯定是 具有竞争力的。

华文国际传媒大厦，耀立北岸1292文化创意产业园区，依托CBD—定福庄传媒文化产业走廊，打造北京首座为成长创意企业量身定制的个性化纯写平台，并与北岸1292文化创意产业园区中的北岸商业广场、北岸文化风情街、独立创作区、自由创意区，形成创意、设计、制作、后期合成、节目交流、版权、展示、交易为一体的完整创意产业链。也正因为如此，朝阳区 将北京传媒总部基地 华文国际传媒大厦。开盘近半年的时间，华文国际传媒大厦已经接近满租状态。（中国写字楼网编辑赵剑）