主题：万科城六期 探盘分析

万科城六期是住宅，敲黑板，住宅属性最重要

第一  产品垃圾           2梯7户，其中还有3户是公租房，户型垃圾。

 第二  物业管理难度大    院子里有公租房  租客等外来人口较多，治安管理会很混乱。 

第二  绿化垃圾     只有四栋楼，绿化面积太少，除了消防环道，和消防登高面，不会剩下多少地方了，容积率5，高到天上去了。那么小的院子怎么玩，

第三  位置垃圾    离西四环太近了 ，离科学大道太远了， 四环现在大车较多，噪音，尾气，灯光尘土污染较多，后期四环是有高架桥的，六期的房子就是高架桥边上的房子，看看1 2 3 期的房子距离四环多远。

第四   交通垃圾   六期距离科学大道太远，往东去的公交站都在科学大道上，地铁一号线也在东边，6期到1号线地铁口步行要25分钟，太远只能坐公交，六期最近的公交站是科学大道红叶路，步行到科学达到红叶路最低18分钟。然后坐5分钟的公交才能到地铁口，二期的到科学大道紫竹路公交站需要3分钟，3期的到红叶路也是3分钟，那些听置业顾问说科学大道到地铁口只有1点多公里的人，长点心吧，你们距离科学大道还很远呢。

第五   学校太远， 6期没有幼儿园，小学，目前都在1期2期位置。6期的孩子上学需要过马路，安全隐患稍大。

第六   商业综合体太近  6期北面靠近科学大道是商业综合体， 后期商家噪音，随手丢弃的垃圾，门口临时停车，黑车 ，摩的。等，主要是停车，以后你们回去就会发现路都被堵了，车都回不去。

第七    8号线地铁口可不在科学公园啊，在科学大道红叶路，理由同上

第八    园区车库出去口问题   你买车，不坐公共交通了，车库出入口位置朝四环 还是科学达到都不方便。

第九    周边公园等级较低， 1 2 3 4 5 周边都有河流公园等， 6期周边只有科学公园，科学公园比须水河公园，天健湖公园差太多了。

不能这么片面吧

太过放大了

除了价格觉着有点儿贵 其他不觉着啥

不是安置房 是保障房 不是一个楼梯进入的

太 了

你不觉着交通位置讲 比着五期好太多了吗

不完全赞同

这成了一无是处了