主题：新房买房问答贴

                    

答：不这么认为，二七新区至少可以和城区直接相连，是顺势而为，经开滨河新城独立于城区，中间隔着待改造和开发的经开区，难矣。

问：二七新城给个建议吧！买哪个楼盘呢？

答：建议康桥，招商，鑫苑之间对比选择。

问：海马公园1期的二手毛坯房报价16300了，高吗？和金悦府的高层比起来，谁更适合刚需一族？谢谢郑州楼市。

答：貌似英地金台府邸最便宜，更适合刚需。

问：郑州的南边和西边买哪边比较好，政策更倾向于哪边呢？

答：政策在东边，目前北边也很火。

问：丈母娘逼着买房，但资金不充足，所以有两个想法。 第一，买港区的万科美景魅力之城。 第二，买市区的二手房。二手房看了几家，但是价位可以的，面积都太小，请推荐我该选择哪个？

答：当然果断市区二手房，你买港区这个的目的是啥？自住吗？有计算过交通时间和距离吗？能满足居住需求吗？买一个有用的房子才是最重要的。港区是港区人的港区，和郑州的住宅需求无关的。

问：郑东新区的英地金台如何？帮忙点评下。

答：开发商是河南交通集团下属企业，国企开发商，在区域内不够出众，但相对也没什么缺陷，中规中矩。典型的刚需盘，价格目前没有大的上涨，可以考虑。

问：北区的鸿园和东区象湖的融创这两个项目洋房，综合比较哪个有优势？

答：鸿园目前周边的小环境很好，但未来的大环境不如省政府片区的融创更有优势。如果可以等个5年左右，鸿园以后居住会更加舒服，但科教园区的发展很缓慢，让人很着急，但鸿园所在区位的区域价值是不错的。

问：和昌湾景国际的怎么样?

答：临高架和三环快速，6号线地铁，互助路小学分校。只是一期业主月初曾因地上车位问题维权，好在开发商制定了解决方案。综合上，并不太推荐该盘，容积率高，品质一般，价格也不便宜，综合上可以还不如考虑正商金域世家、郑地璞园。

问：保利心语月底开盘，能买不？

答：容积率5.4不低，但位置挺好，可以买，刚需盘，不要期待太多，需向保利问清楚教育配套问题。

问：惠济区的民安北郡的位置怎么样？从他以前开发的几个楼盘来看开发商口碑怎样？物业怎么样？北郡三期离毛庄菜市场太近，后期会拆迁吗？求解，拜谢！

答：位置挺不错的，口碑还可以，关于物业管理可以多去一期转转，毛庄菜市场会不会拆迁还不清楚。

问：看好鸿园和白沙，但是融创象湖超过八千就太贵了吧？

答：低于八千是不太可能的，应该会在9000左右。

问：保利永威西溪花园和绿都紫荆华庭综合对比哪个好？

答：论开发商、产品品质还是西溪花园，但绿都紫荆华庭的优势是在于地铁和交通。

问：五龙新城和建业花园里，选哪个？

答：虽同属于建业的楼盘，但一个在高新区，一个在北区，而花园里的学校和户型还有区域价值都要好于五龙新城，推荐花园里。

问：首次置业康桥朗城二期，今天已经交了首付，米宅有看法吗？无证，心里没底，但实在找不到更合适的楼盘了？

答：北区年后很多大开发商也加入了无证开盘的行列，其中有康桥，万科，美景等，这么多开发商无证开盘是为了趁市场热的时候抢这一波红利。

康桥开发商品质口碑很好，一般没有什么问题。但是买康桥朗城，尽量不要买最北边紧临高速那一排就行。

问：因为地缘因素，家里人首套房买了北郡二期，和锦艺四季城一期。请问可否靠谱？

答：这两个项目基本都还靠谱。

问：花园里和正弘澜庭叙哪个刚需更好？

答：从开发商品质，到小孩上学，更推荐建业花园里，目前澜庭叙的新开地块容积率也不低了。

问：老师，我属于刚需中的刚需！想咨询下在龙湖买房，正商智慧城和康桥原溪里哪个更好点？（综合考虑）想听下您的建议！

答：如果是在市区上班，建议选正商智慧城，毕竟还在绕城高速以内，离市区近了许多，距离近才是王道！

问：高新区的恒大翡翠城与惠济区的美景麟起城哪个更值得入手呢？

答：北区和高新区相比，从区域大环境，到开发商品质，都更看好北区美景麟起城，更何况恒大翡翠华庭现在所剩房源不多，性价比不高。

问：小编你好，常西湖和中牟绿博组团的发展前景看好吗？还需要几年才能逐渐发展成熟？

答：都需要10年以上的发展周期。

问：想选东区改善房，亚新茉莉公馆有位置，生活配套优势，小高层价格2万。而融创象湖一号洋房价格还不到2万，到距离市区较远，生活不便。请帮我分析一下，选哪个房比较合适呢？

答：建议选择亚新，亚新周边环境未来更好更现实，龙湖区域是郑州未来的终极置业区，而白沙还需要5年以上的等待。

问：东方鼎盛花样城靠谱不，周日去看的？现在还没有动静呢，说是价格在7000左右，靠谱吗？相近的金地铂悦如何？

答：位置好，价格低，但开发商很缺钱，一个证没有就开始卖，未来风险太大。建议慎重！推荐金地铂悦！

问：郑东财信圣堤亚纳还可以投资吗？

答：住宅投资未来是跑不过通胀的，但可以保值的，财信这个保值是没问题的。

问：郑东新区写字楼推荐一下，800平方左右，价格12000到16000之间的，下半年自用的，近期准备出手，非常感谢，期待推荐

答：建议看看亚新广场、楷林中心（要砍价）

问：写字楼交易的话卖方都要承担哪些费用？写字楼装修一般是业主装修呢还是承租方装修？

答：1、目前交易的话税率比较高，契税按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳，所有税费合到交易额的20%以上，所以我们判断未来这个税率会下降，2、写字楼装修通常是租客装修。

就这么多了，大家有好的文章也可以拿出来分享一下哦

和昌湾景国际前一段时间一直在因为地面没有绿化、满是停车位维权，个人觉得其实可以慎重。周边没啥好的配套和商场，以后生活起来也不会根方便

康桥最近的几个楼盘都是无证开盘，价格也远超周边好多，真心伤不起