主题：【中国人买房】房价降，开发商：撤！房价涨，购房者：上！

大家都在郑州买房了吗？还是仍在计划中？

个人感觉不管是买了的，准备买的，没能力买的都可以研究下近期的郑州房价。。。各种派系争执不下，看涨派、看跌派、看稳派都觉得自己的想法很对呢。。。

其实究竟房价和哪些因素有关呢？你造吗？

1.最基本的供求关系是根本原因哦。。。

大家都知道，供求关系影响价格，不管是什么。影响供求的又是什么？首先是土地。

地价比房价涨得更快，假如一些开发商十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。如果地价持续上涨，由于地价占了房地产开发成本的一小半，房价肯定上涨。

但最近郑州的楼市有点闹心，一批房源，开发商是开了一次盘又一次盘，是不是同一批房源这我就不得而知了，但是周周开盘，个人觉得，楼市肯定是进入冷淡期了，开发商都想各种绝招来卖房了！！！！

开发商这是肿么了？都是被自住房弄迷了双眼？木有办法，整体趋势在降价，只好促销啦！降价、各种送，听起来有点不可思议呢！很多准购房者买涨不买跌，就等着蜂拥而上抄底呢！面对房价下行的压力，开发商已经摆出了姿态：用一个字概括就是，撤。

2.城市化进程影响房价涨跌

一方面看，中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。这样看来，房价就会有上涨的空间！

另一方面看，郑州的限购，公租房排号，公积金连续且满12个月才能用，好像这样的话会把很多郑漂逼回自己家乡，增加郑州房子的空置率，房价就会下跌！

三、经济增长速度有点缓慢

原来我记得一说就是8%的经济增长速度，而最近一查的话7.5%左右的增速，说明中国经济已然走到了一种放缓的步调里，对整个房地产市场行情都会有影响，更何况北京的楼市是首当其冲的呢！

反正我有一个朋友在2009年买的郑东新区的新房，现在再卖都已经翻了一番都多，没想到现在市场价也足足翻了两三倍呢！

四、人民币汇率宏观影响、外币政策、国内银行贷款各种货币政策影响

人民币汇率在年初遇到变化，震荡无比，升值变成了贬值！

美元收益率上升，中国资产部分升值速度就会缓慢！

银行贷款政策随时会影响很大一部分人群！

五、特殊购房大军的兴起

据调查显示，2015年会有23-28岁的青年进入到买房的行列，大家普遍觉得有房才有家，一直租房并不是那么回事儿，所以这样看来的话，人群的需求还是会影响房价的市场走向。房地产调控不是当前房价下跌的原因，房地产政策“转向”和各种调整也不会扭转房价走势。。

最后我怎么赶脚还是有很多因素会影响呢？算了，还是先唠叨至此吧！各位尽可以一起来吐槽郑州楼市，郑州房价。。。 

中国人还是很有特色的

呵呵，楼主，好歹留点面子呗，中国人还超级爱面子

也不能这么说，中国大妈都有钱

还好吧，有钱就买呗，主要是图个安心

习惯就好，这就是风气

这是亘古不变的道理，要不开发商怎么这么淡定的一直小幅度上涨呢

仅仅只是路过，留个脚印

这算是一个楼市链？

谢谢楼主分享