主题：交房时可能会遇到的问题，不要慌，小老弟为你支招啦
- 发表于2015-09-28
你跟土豆有仇呀你，您好！您所发的帖子“交房时可能会遇到的问题，不要慌，小老弟为你支招啦”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-09-28
很有用啊，说的很详细。
- 发表于2015-09-28
你说这些都没有用，开发商也不会遵守的！
只有不守规矩的人，才能投机取巧赚到钱！
万科现在要先交齐相关费用，契税及1年物业费！
然后才会交钥匙验房，属于外墙部分及阳台干活毛糙我就不说了！
门真的填充的蜂窝纸！批发价超过300你找我！垃圾升龙还用防火棉填充呢！
- 发表于2015-09-28
说得很好，做起码很难。
- 发表于2015-09-28
好天真的楼主啊
- 发表于2015-09-28
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- 发表于2015-09-30
- 发表于2015-09-30
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- 发表于2015-10-01
好像现实就是不是这么回事啊，有什么好的办法解决
众所周知，万科城最近在交房，小老弟现在这里祝愿各位老铁交房顺利。想必大家也都知道，没到楼盘交房季，往往也是咱们业主的维权季。那么，相对于强势的KSF，咱们业主们交房遇到问题时也不要慌张，小老弟今天为大家总结了一些交房时可能会出现的问题，也没有别的意思，就是希望大家在最近的交房时如果遇到问题也能有一个心理准备。再次祝愿各位业主们交房顺利哦~~
首先，交房时出现问题无法收房时的问题：收房时最有可能出现的问题，就是业主认为房子未达到交房标准或出现违反协议合同的问题而拒绝收房，而往往这个时候KFS可能会说这是由于业主的原因造成无法按时交房的。
这种情况应该可以说是目前许多楼盘中交房时最有能可能出现的问题，每当出现这种问题时，都会要业主承担因此而造成的损失和费用。那么，对于这种情况，小老弟认为，这时候咱们一是要最好坚持集体收房，大家一定要团结起来，避免落单吃亏，二是要严格按照有关规定、协议的收房标准去收房。
然后，交房时还有交钥匙问题：大家一定要切记，应该是开放商向业主交钥匙，这个时候一定不是物业公司给咱们交钥匙。物业公司不能以任何借口扣押业主的房间钥匙，物业公司不能以任何借口扣押业主的房间钥匙，物业公司不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。重要的话要说三遍，目前，在有些楼盘交房时会出现物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便，因为业主不接受其不合理的收费或者其他的一些条件，不给咱们的业主房屋的钥匙。
对于这种情况，咱们大家一定要弄清楚，收房是业主与开发商之间的事情，由此造成的延期交房的违约责任，将会由开放商承担，咱们业主呢是不用承担的。所以，交房时要是有要是问题各位老铁们可以放心啦。
接着，还有契税的问题：一般会集中在契税交纳的时间上。按照相关规定，契税应该在办理产权证时交，但是有很多开放商或者一些物业会要求入住前就交，对于这种无理的要求，咱们业主完全可以严词拒绝。
对于契税的收取问题，咱么一定要清楚契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的耽误才有权收取，物业公司是无权向业主收取的哦。
还有就是交费问题：总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应该交纳的购楼款，建设单位就应该将钥匙交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。物业费的问题：注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有KFS知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。取暖费的问题：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
小老弟今天就为大家想到了这么多交房时可能会遇到的问题，改天想到其他问题会给大家一一赘述。