一线城市楼市“山雨欲来”
在二三线城市“救市”声音此起彼伏之际，一线城市面临的局面似乎更加微妙。北京低迷的成交量、上海急于推盘出货的开发商、深圳焦虑不已的卖房业主、广州开发商以价换量，这些迹象折射出楼市悲观的预期，在初夏时节带着一分燥热和不安。成交低迷 库存积压 北京楼市短期难有改善 北京楼市仍处于调整期。据统计，截至5月25日，北京住宅库存达到7.5万套，创去年1月份以来新高。数据显示，北京二手住宅周成交量已连续两个月处于8000套以下水平，市场低迷。业内人士认为，尽管不会出现房价大幅下跌的局面，但北京楼市下半年难有明显改善，全年或维持相对低迷的状态。上海新房市场现降价苗头 近期，上海部分楼盘开始悄悄下调价格。连续数月销售低迷，加之大量新盘密集上市，开发商较为焦虑。业内人士认为，上海楼市下行趋势明显，预计销售低迷态势将持续。上市房企面临半年报业绩压力，预计房价会继续松动，降价楼盘由郊区扩散至市区。深圳焦虑不已的卖房业主 作为一线城市的深圳，近期楼市下行迹象更加明显。多个在售楼盘降价促销，二手房市场的看空情绪蔓延。与此同时，急于将手中房产卖出的公务员、需要卖掉房子为实业输血的企业主，成为了深圳楼市做空的重要力量。深圳本地的中介机构表示：“降价通道终将开启。”广州开发商以价换量 26日广州市国土房管局公布了4月新房市场运行情况，新建商品住宅网上签约均价达15443元/平方米，环比今年3月略涨1.5%，再度刷新历史新高。不过，实际上越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙和萝岗等多个区域的新房价格环比均出现下降。业内人士分析，成交均价的上涨主要是由于广州楼盘限价有所松绑、高端楼盘成交多导致均价出现结构性上涨。数据显示，3月首度攀上2万元/平方米关口的广州十区新房价格，4月下降了1297元/平方米，回到18830元/平方米的水平，降幅6.4%。而中心六区新房均价也下降了680元/平方米，降幅2.4%，为28182元/平方米。
2014年上半年的种种迹象表明：房地产已经进入拐点，行业走向成熟。 在经过长达10年的供不应求后，房地产市场正逐步走向供求平衡。伴随着这一全新格局的开启，房地产行业也将迎来洗牌。 2013年年底，北京市住建委注销了345家房地产开发商资质证书，宣告它们退出房地产市场。据媒体报道，2012年也有近700家房地产开发企业被注销。两年多时间，总体数量减少了1000多家。 如果说过去只是名不见经传的小房企停摆的话，从绿城事件和光耀危机开始，房企将进入深度整合期。“融创收购绿城”领军房企洗牌变革 5月23日下午，融创和绿城集团在杭州召开新闻发布会，将以62.98亿港元收购绿城中国24.313%股份。交易完成后，融创持有的绿城中国股份与九龙仓完全一致，均为524,851,793股，占比均为24.313%。在房企变革的大道上，绿城迈出了历史性的一大步。光耀在地产寒流中“高烧” 光耀60%左右的负债率，低于百强房企负债率均值约10个百分点，但却因大肆扩张，加之投巨资谋求上市受挫，资金链骤然紧张。地产界和信托界多位资深人士告诉记者，光耀地产近年大手笔押宝惠州楼市，布局不均，从而陷入财务危机。而光耀也不是独自在“受难”，一批中型房企有着相似的情况，面临相同的风险。
中国成千上万的地产企业，如何在这次寒冬中全身而退，各界拭目以待。
房地产行业不会崩溃 行业洗牌是行业趋于健康的标志。任何一个行业的成熟都离不开这一点。而房地产行业的成熟并不意味着房地产行业的崩溃，由于供求基本平衡，而且在城镇化的前提下，仍有大量待释放需求，市场的洗牌并不会带来系统性风险。 房地产企业确实有大量的银行贷款，但同样的，由于房地产市场并不缺乏消费者，也不会出现急剧破坏。破产或倒闭的房地产企业将会被渴望扩张的房地产企业兼并收购，最终实际损失有限。 从目前的房地产市场来看，只要房价调整到位，就会刺激刚需的增长。这在北京市场已经得到了证实。期间，即便部分出现问题的房企降价抛售房源，也不会对房地产市场有实质伤害。 “土地财政”曾是房地产企业和业界观察者认为政府将会救市的原因。但实际上，地方政府的融资渠道正在多元化。对于坊间频传的地方政府救市，也仅仅是保证房地产市场不会转淡，在供求平衡的基础上，不会（也无法）带来泡沫式发展。从中央态度来看，目前的调控是合适的，不必指望进一步的政策出台。 此外，目前消费者不购房的原因不是房价不合理，而是因为担心房价进一步下跌。只要房地产市场价格趋于稳定，需求就会重新回暖。同时，由于供求基本平衡，本轮房价稳定后，重返暴利增长的概率已经微乎其微。房企迎竞争新时代 过去“黄金10年”是针对房地产从业者来说，而非房地产市场。有地就能赚钱的根源在于房地产市场刚刚兴起，供不应求而导致价格上涨。但是多轮的调控不仅没有解决供给，相反限制了供给（以及抑制需求），最终导致供不应求的局面雪上加霜。 房地产行业洗牌将淘汰管理粗放或者优势单一的房地产企业，房地产将重新考虑自身的竞争力。未来可能会出现“白银10年”（指的是房地产市场，而不再是整个房地产企业），房地产市场或将进入健康有序的发展阶段。只有房地产行业洗牌过后，充满活力和竞争力的房地产行业才会迎来健康的“白银时代”。
一句话就是不容乐观
一线城市楼市“山雨欲来”
一线城市楼市“山雨欲来”
在二三线城市“救市”声音此起彼伏之际，一线城市面临的局面似乎更加微妙。北京低迷的成交量、上海急于推盘出货的开发商、深圳焦虑不已的卖房业主、广州开发商以价换量，这些迹象折射出楼市悲观的预期，在初夏时节带着一分燥热和不安。
成交低迷 库存积压 北京楼市短期难有改善
北京楼市仍处于调整期。据统计，截至5月25日，北京住宅库存达到7.5万套，创去年1月份以来新高。数据显示，北京二手住宅周成交量已连续两个月处于8000套以下水平，市场低迷。业内人士认为，尽管不会出现房价大幅下跌的局面，但北京楼市下半年难有明显改善，全年或维持相对低迷的状态。
上海新房市场现降价苗头
近期，上海部分楼盘开始悄悄下调价格。连续数月销售低迷，加之大量新盘密集上市，开发商较为焦虑。业内人士认为，上海楼市下行趋势明显，预计销售低迷态势将持续。上市房企面临半年报业绩压力，预计房价会继续松动，降价楼盘由郊区扩散至市区。
深圳焦虑不已的卖房业主
作为一线城市的深圳，近期楼市下行迹象更加明显。多个在售楼盘降价促销，二手房市场的看空情绪蔓延。与此同时，急于将手中房产卖出的公务员、需要卖掉房子为实业输血的企业主，成为了深圳楼市做空的重要力量。深圳本地的中介机构表示：“降价通道终将开启。”
广州开发商以价换量
26日广州市国土房管局公布了4月新房市场运行情况，新建商品住宅网上签约均价达15443元/平方米，环比今年3月略涨1.5%，再度刷新历史新高。不过，实际上越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙和萝岗等多个区域的新房价格环比均出现下降。业内人士分析，成交均价的上涨主要是由于广州楼盘限价有所松绑、高端楼盘成交多导致均价出现结构性上涨。数据显示，3月首度攀上2万元/平方米关口的广州十区新房价格，4月下降了1297元/平方米，回到18830元/平方米的水平，降幅6.4%。而中心六区新房均价也下降了680元/平方米，降幅2.4%，为28182元/平方米。
房地产进入拐点 房企开始洗牌
2014年上半年的种种迹象表明：房地产已经进入拐点，行业走向成熟。
在经过长达10年的供不应求后，房地产市场正逐步走向供求平衡。伴随着这一全新格局的开启，房地产行业也将迎来洗牌。
2013年年底，北京市住建委注销了345家房地产开发商资质证书，宣告它们退出房地产市场。据媒体报道，2012年也有近700家房地产开发企业被注销。两年多时间，总体数量减少了1000多家。
如果说过去只是名不见经传的小房企停摆的话，从绿城事件和光耀危机开始，房企将进入深度整合期。
“融创收购绿城”领军房企洗牌变革
5月23日下午，融创和绿城集团在杭州召开新闻发布会，将以62.98亿港元收购绿城中国24.313%股份。交易完成后，融创持有的绿城中国股份与九龙仓完全一致，均为524,851,793股，占比均为24.313%。在房企变革的大道上，绿城迈出了历史性的一大步。
光耀在地产寒流中“高烧”
光耀60%左右的负债率，低于百强房企负债率均值约10个百分点，但却因大肆扩张，加之投巨资谋求上市受挫，资金链骤然紧张。地产界和信托界多位资深人士告诉记者，光耀地产近年大手笔押宝惠州楼市，布局不均，从而陷入财务危机。而光耀也不是独自在“受难”，一批中型房企有着相似的情况，面临相同的风险。
中国成千上万的地产企业，如何在这次寒冬中全身而退，各界拭目以待。
洗牌不代表房地产崩溃 房企迎竞争新时代
房地产行业不会崩溃
行业洗牌是行业趋于健康的标志。任何一个行业的成熟都离不开这一点。而房地产行业的成熟并不意味着房地产行业的崩溃，由于供求基本平衡，而且在城镇化的前提下，仍有大量待释放需求，市场的洗牌并不会带来系统性风险。
房地产企业确实有大量的银行贷款，但同样的，由于房地产市场并不缺乏消费者，也不会出现急剧破坏。破产或倒闭的房地产企业将会被渴望扩张的房地产企业兼并收购，最终实际损失有限。
从目前的房地产市场来看，只要房价调整到位，就会刺激刚需的增长。这在北京市场已经得到了证实。期间，即便部分出现问题的房企降价抛售房源，也不会对房地产市场有实质伤害。
“土地财政”曾是房地产企业和业界观察者认为政府将会救市的原因。但实际上，地方政府的融资渠道正在多元化。对于坊间频传的地方政府救市，也仅仅是保证房地产市场不会转淡，在供求平衡的基础上，不会（也无法）带来泡沫式发展。从中央态度来看，目前的调控是合适的，不必指望进一步的政策出台。
此外，目前消费者不购房的原因不是房价不合理，而是因为担心房价进一步下跌。只要房地产市场价格趋于稳定，需求就会重新回暖。同时，由于供求基本平衡，本轮房价稳定后，重返暴利增长的概率已经微乎其微。
房企迎竞争新时代
过去“黄金10年”是针对房地产从业者来说，而非房地产市场。有地就能赚钱的根源在于房地产市场刚刚兴起，供不应求而导致价格上涨。但是多轮的调控不仅没有解决供给，相反限制了供给（以及抑制需求），最终导致供不应求的局面雪上加霜。
房地产行业洗牌将淘汰管理粗放或者优势单一的房地产企业，房地产将重新考虑自身的竞争力。未来可能会出现“白银10年”（指的是房地产市场，而不再是整个房地产企业），房地产市场或将进入健康有序的发展阶段。只有房地产行业洗牌过后，充满活力和竞争力的房地产行业才会迎来健康的“白银时代”。