主题：致白沙开发商的一封信

各位开发商朋友，您们好！

你们和大部分业主一样都是生意人，生意人都有为钱犯愁的时候，比如你的楼盘不畅销、资金周转不开。此时，你也许会加大促销活动，提高自身的服务质量，通过自身的不断努力来提升销量。但您们是否想过外界的因素呢？天时、地利、人和是中国古人对成功完成一件事最真实的概括。有些事情不是你自身有多么努力就能完成的，还需要天时和地利这些外界因素，正如哲学中所说的内外因均起作用。这些浅显的道理你们应该比谁都明白。所以，在此建议你们能够跳出自己的小圈圈，站在更高的层面上审视白沙，找出白沙为什么房子不好卖的原因。

郑州市区房价再高，可是仍然是开盘即清盘，异常火爆。听内部人士介绍，咱们白沙有的开发商将整栋楼在都抵押给了银行，以换取周转资金，这样的日子肯定是不好受。作为普通业主，我理解你们。白沙冷清，市区火爆，这就是差异，需要对比。

通过对比，首先，地理位置上，白沙偏僻，但郑州东扩的趋势众所周知，地理位置不构成楼市冷清的主因；

其次，环境卫生上，现在白沙镇正处于大开发时期，周围的环境卫生不言而喻有多差，但大家购买的都是期房，2年后交付后环境应该也不成大问题，此也不构成白沙楼市冷清的主因；

再次，公共交通方面，现在郑州购房刚需族大部分都不富裕，但为什么还争先购买市区房源，尤其是沿线房源。有的甚至在东区上班，宁愿把房子购买在距离上班地30公里的郑州高新区也不愿购买在只相距上班地10多公里的白沙镇，一个主要原因就是西区公共交通发达，不仅有多路直达公交，通车后更具有得天独厚的，而白沙镇呢？现在没有一条通往市区的城市公交，中牟的城际公交线路单一（只到达郑州客运东站），购票不方便，公交服务态度差，再看看从客运东站的乘车人员的素质，拥挤不堪，看到公交过来犹如饿狗扑食，不是一般有点素养人愿意接受的，记得第一次去白沙镇看房子，从第八大街航海路口出发到白沙镇，一个来回话费了6个小时。站点设置不合理，鸡肋般的中牟城际公交只在商都上经过，站点距离太长，而商都北边的众多小区居民出行就更不方便了。这样的交通状况，有几个人第一次体验后敢在这里购房呢？白沙这里有很多的二手房，据说是郑州二手房市场最火爆的地区，据一位出售房源的业主坦白，先前购房是看重了这里的地理位置，相信出行的问题会马上解决，但购买3年后仍然交通不方便，连自己都不敢相信距离郑州东区最近的镇的居然连公交都不通，现在不得不出售房源，宁愿在市区购买。他会影响周围一大帮人，买房是人生一件大事，买房前去咨询众多朋友已经是比不可少的购房步骤，一位业主就是一副广告，白沙镇楼盘的广告因为交通而大打折扣。

最后，在政策方面，从2013年开始，白沙从理论上迎来了自身的机遇期，就是原中牟县白沙镇正式划入郑东新区，归郑州市区直辖，但这个机遇期并没有真正的迸发。一方面，公积金贷款，仍然按照中牟县的标准，单人最高限额30万，低于郑州市区35万的标准，购房很艰难，有时一分钱就可能会改变你所选购的地理位置，公贷数额降低，势必增加首付的数量，这对购房者的为难有多大，你们应该考虑到。所以公积金贷款政策应该是也应该是影响白沙楼市的主因。划入市区就应该按照市区的标准来，这样你们宣传的白沙镇划入郑东新区才能彻彻底底的有分量、有说服力；另一方面，2013年1月1日之前，白沙镇不能通公交车情有可原，因为属中牟县管辖，从政策上不允许，即不允许郑州公交开出市区，其实，大家也不指望郑州目前唯一的一个叫xx县的政府部门能够给百姓带来什么福利，现在不一样了，已经划入郑东新区，从理论上已经没有任何阻力去阻碍郑州城市公交开往白沙。

综上，白沙真正的郑州市区化才是白沙楼盘的最大红利，这个市区化的速度有多快，你们赚钱的速度也就有多快。有人说开发商和业主是死敌，我想现在我们的立场是高度一致，都希望尽快地实现这个梦想，现有的业主以及想在此购房的潜业主也都关注着这个梦想，因此希望白沙镇的各个开发商能够从自身的角度、业主的角度出发，充分发挥你们丰富的人脉关系或者共同出资协助公交公司将公交引入白沙，尤其建议开通一班至郑州火车东站的公交，因为年底开通，实现公交快速换乘更能体现白沙交通的便捷性。同时，希望你们发动关系尽可能快地在公积金贷款方面实现郑州市区化。

白沙的事业是你们的，也是我们的。我们也会在公交化、城市化的道路上尽绵薄之力，期待我们共同努力！谢谢

各位开发商朋友，您们好！

你们和大部分业主一样都是生意人，生意人都有为钱犯愁的时候，比如你的楼盘不畅销、资金周转不开。此时，你也许会加大促销活动，提高自身的服务质量，通过自身的不断努力来提升销量。但您们是否想过外界的因素呢？天时、地利、人和是中国古人对成功完成一件事最真实的概括。有些事情不是你自身有多么努力就能完成的，还需要天时和地利这些外界因素，正如哲学中所说的内外因均起作用。这些浅显的道理你们应该比谁都明白。所以，在此建议你们能够跳出自己的小圈圈，站在更高的层面上审视白沙，找出白沙为什么房子不好卖的原因。

致白沙开发商的一封信[

你们和大部分业主一样都是生意人，生意人都有为钱犯愁的时候，比如你的楼盘不畅销、资金周转不开。此时，你也许会加大促销活动，提高自身的服务质量，通过自身的不断努力来提升销量。但您们是否想过外界的因素呢？天时、地利、人和是中国古人对成功完成一件事最真实的概括。有些事情不是你自身有多么努力就能完成的，还需要天时和地利这些外界因素，正如哲学中所说的内外因均起作用。这些浅显的道理你们应该比谁都明白。所以，在此建议你们能够跳出自己的小圈圈，站在更高的层面上审视白沙，找出白沙为什么房子不好卖的原因。

你们和大部分业主一样都是生意人，生意人都有为钱犯愁的时候，比如你的楼盘不畅销、资金周转不开。此时，你也许会加大促销活动，提高自身的服务质量，通过自身的不断努力来提升销量。但您们是否想过外界的因素呢？天时、地利、人和是中国古人对成功完成一件事最真实的概括。有些事情不是你自身有多么努力就能完成的，还需要天时和地利这些外界因素，正如哲学中所说的内外因均起作用。这些浅显的道理你们应该比谁都明白。所以，在此建议你们能够跳出自己的小圈圈，站在更高的层面上审视白沙，找出白沙为什么房子不好卖的原因。

你们和大部分业主一样都是生意人，生意人都有为钱犯愁的时候，比如你的楼盘不畅销、资金周转不开。此时，你也许会加大促销活动，提高自身的服务质量，通过自身的不断努力来提升销量。但您们是否想过外界的因素呢？ 

有些事情不是你自身有多么努力就能完成的，还需要天时和地利这些外界因素，正如哲学中所说的内外因均起作用。这些浅显的道理你们应该比谁都明白。所以，在此建议你们能够跳出自己的小圈圈，站在更高的层面上审视白沙，找出白沙为什么房子不好卖的原因。

你们和大部分业主一样都是生意人，生意人都有为钱犯愁的时候，比如你的楼盘不畅销、资金周转不开。此时，你也许会加大促销活动，提高自身的服务质量，通过自身的不断努力来提升销量。但您们是否想过外界的因素呢？天时、地利、人和是中国古人对成功完成一件事最真实的概括。

你们和大部分业主一样都是生意人，生意人都有为钱犯愁的时候，比如你的楼盘不畅销、资金周转不开。此时，你也许会加大促销活动，提高自身的服务质量，通过自身的不断努力来提升销量。但您们是否想过外界的因素呢？天时、地利、人和是中国古人对成功完成一件事最真实的概括。

环境卫生上，现在白沙镇正处于大开发时期，周围的环境卫生不言而喻有多差，但大家购买的都是期房，2年后交付后环境应该也不成大问题，此也不构成白沙楼市冷清的主因；