主题：关于和昌澜景上学和车位开发商的无耻回复

@全体成员 各位邻居好！
关于上周六（2017.5.13日）跟开发商初次谈判的结果，现在汇报如下：
1.关于水电问题：
我们的诉求是：要求市政直供，一户一表。
开发商给的答复是：澜景小区是按照“市政直供，一户一表”的标准向供电局报装的，但供电局是否能够批准，还未确定。
2.关于上学问题：
我们的诉求是：为什么今年招生，一期能上，二期不能上，这个学校到底是给哪些小区上的？
开发商给的答复是：他们也没有明确告知一期，一期就可以上，最终是以教委下发的招生政策为准。
我们需要知道的是：
（1）我们很多业主私下得知一期已经在做入学统计，如果开发商说一期不能上，那么我们就把这个消息放给一期，看看一期业主什么态度，一期肯定比我们更着急，大不了一起维权。
（2）如果按照开发商的意思，入学必须按照教委的政策，满足以下三个条件：1，户口；2，房产证；3，父母身份证。
也就意味着，如果我们想上澜景小学，至少要等到交房2年之后（房产证基本2年才有可能办下来），那么这两年得耽误多少要上学的孩子？
（3）当时我们买房子的时候，置业顾问承诺，只要拿着合同就可以上学，包括各种广告，也都给出很明确的承诺，学校是开发商引进来的，建校的一部分费用都是在我们的房价上包含着的，目前学校处于招生初期，如果把我们小区排除在外，让周边的小区纳入招生范围，那么等我们具备他们所谓的上学资格时，学校的生位已经饱和，我们拿着资格也很难入学，周边都在抢这一个教育资源，教育资源太稀缺。
（4）郑州市已经有很多先例，拿着购房合同就可以上学的，目前郑州的政策，房子三四年内也无法买卖，那么相应的招生政策，也不能严格按照之前的老政策实施，我们强烈要求，拿着购房合同就可以去上学！
3.关于取消地面停车位的问题：
我们的诉求是：在交房之前，业主和开发商签订书面的协议，协议里边包含细节条款，条款为：1.自交房之日起，多少个工作日内把地面停车位取消，进行绿化，绿化到什么程度。2.取消地面车位的标准是地上一定不能有机动车辆行驶，需要从大门口入口，从大门口出口，3.即便是分批交房，交一批，整改一批，不能等交完才整改。4.这样的书面协议，我们要求在交房之前先签订，一旦房子验收通过，开始实施。
开发商给的答复是：1.前两天发的一个承诺书。关于这个承诺书的意思大概如下：这个问题开发商不直接和我们解决，而是等交房之后给物业，让物业组织业主成立业主委员会，由业主委员会组织，全体业主三分之二签字了，才予以执行！
我们需要知道的是：
（1）我们的合同是跟开发商签订的，不是跟物业签订的。
（2）如果交给物业，由物业牵头，让业主成立业主委员会，由业主委员会来组织全体业主的三分之二来签字，这个未知性，有多么扯！仅仅是成立业主委员会，参照前两天一期成立业主委员会被抢劫的案例，二期能成立起来吗？一期那么团结，只有1400多户，交房1年多了，也没成立起来，现在又遭到不明人员百般阻拦，何况二期接近4000户，能顺利成立业主委员会吗？那么一旦成立不起来，就没有签字取消车位这一下文了，取消车位这个问题就不了了之！
（3）即便是我们能顺利成立业主委员会，那么交房之后到成立之前这段时间，地面的车是不是已经跑起来了？并且，开发商的要求是，全体业主的三分之二签字，那么大家需要注意了，全体业主，这个词，全体业主就意味着，我们需要二批，三批交房的业主也算在内，三批现在还没开盘，我们等全体业主，等到何年何月？？？
（4）物权法没有规定必须是交完房才能取消，也没有说必须交给物业才能取消，我们的合同允许有附加条款，只要我们三分之二业主同意，这个附加条款就可以生效！据个人理解，开发商和物业完全是两个公司，有两个资质，两个法人代表，开发商给业主的承诺，物业未必能执行，等房子交完，我们去哪里找开发商？
以上为初次谈判结果，请各位自己理解。
下次谈判时间暂定为：本周六（2017.5.20日）下午三点，售楼部门口或者门口的小树林，集合，要求：尽量每个业主都要来，上次的谈判，很明显开发商已经有了
一些应对的说辞，那么本周六他们会准备的更充足，如果我们的人不团结起来，开发商不会重视我们的诉求的，各位邻居，想象一下，自己居住的小区环境，如果不知道地面有停车位和没有停车位是什么悬殊，建议去找几个小区对比一下，你就不会持观望态度了！想象一下，自己掏钱建的学校，自己孩子上不了，你也不会这么淡定了！还不行动吗！！！
这次谈判是最后一次谈判，需要尽量多的人加入进来！如果不成功，那我们就要准备其他途径的维权了，更少不了大家的支持！


编辑人：业主代表团
2017年5月15日