主题：单房时代来临 选对开发商比选房更重要

高端开发商，一定要建立自己的高端产业链条

房地产实战专家、王牌企划董事长上官同君在接受记者采访时表示，高端物业的鉴别应该有两个标准，一个是系统论，一个是血统论，而系统论意味着，开发商必须在高端产业链条，积累有“为我所用”的全球资源。

上官同君告诉记者，像绿城有自己专门的产品设计院，这个设计院只做绿城自己的产品研发，万科早就实现了产品设计和开发的规范化，很多建筑材料自供，专业化程度很高，上官同君认为，对于高端产品来说，订单生产是个伪命题，产业化生产才能保证质量，降低成本，而且高端开发商必须有打通上下游产业链的能力，并且有自己的控制能力，以苹果为例，它所有的营销渠道和网络运营商的选择，都是自我优化集合产生的。

按照传统观点，高端物业应该看重地段、石材、容积率等指标，但是记者采访郑州房地产几位业内人士，他们给出一致的意见：高端物业的附加值，比产品原值更加重要。开发商在产品能力之外，还需要产业链的整合，所有渠道都按照既定目标去推动，才能让高端立得住。

按照传统观点，高端物业应该看重地段、石材、容积率等指标，但是记者采访郑州房地产几位业内人士，他们给出一致的意见：高端物业的附加值，比产品原值更加重要。开发商在产品能力之外，还需要产业链的整合，所有渠道都按照既定目标去推动，才能让高端立得住。

不是谁都可以做高端，选对开发商最重要

资深地产策划人范合锋认为，郑州的高端物业，其实一只手就可以数完，或者说，郑州的高端物业其实屈指可数，而称得上高端物业的，在城市同等方向，总价应该能够和高端低密产品不相上下。

目前郑州高端市场上，单价超过1万的大平层还是有很多家了，但是产品差异很大，专业的，不专业的，体现在产品上就特别大。

买高端房，一定要看客户基数

正天置业董事长张宇表示，判断高端房，一定要看开发商在高端市场的粉丝基数，诸如星河湾在全国有那么多追随者，这些追随者其实都是理性的职业买家，其实高端房像翡翠玉石红木一样，这个市场从无到有，只有客户基数越来越多，其流通性增强，进入资本变多，高端物业的价格才会起来，所以，高端房的客户基数是最重要的，而郑州目前部分高端物业销售迟缓，其实本质上还是和郑州高端客户基数还在发育中，有很大的关系。

房地产实战专家、王牌企划董事长上官同君认为，高端物业不是大众品，反而更需要看重客户基数，相反，地段倒不是特别重要，因为目前来看郑州的几个高端豪宅，无论是老城，还是新区，无论是市中心，还是三环沿线，关键还是聚集高端客户的能力，就像郑州最早的高端居住区，未来花园，并不是地段的成功，而是通过聚集高端客户才能让高端物业实至名归。

上官同君认为，拥有全国性追随粉丝，并且有一定客户基数支撑的企业，其物业才具备更强的增值能力，诸如万科、华润、绿城这样的企业。

信开发商不如信自己啊

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也许吧 谁知道嗯

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