主题：升龙的容积率咋都这么高，就不能低点？

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  容积率（PlotRatio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。

  计算公式：

容积率=地上总建筑面积÷总用地面积

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.0,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

  对生活的影响

  1. 人口密度：

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

  2. 内部规划问题：

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

  3. 安防问题：

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

 因此对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率过高的小区会因为楼层过高而给人压抑感，绿化率过低则会使得小区环境太差，车库率太小会导致停车极为不便，因此作为购房者，有必要对此有个清晰的认识。现在大部分楼盘都是卖期房，买期房时，你不要仅仅看沙盘，光看沙盘是看不出楼盘的真实情况的，要看楼盘的规划设计条件。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服，反之则舒适度越低。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个居住小区，高层住宅容积率如果超过4.0以上的要么建筑密不透风，要么建筑高入云霄，住在密不透风或不见阳光的的地方将会非常压抑，不利身心健康。但由于“超额利润”蛋糕的巨大诱惑力，并不是所有项目都能做得到。

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这个是什么意思啊，我不懂

这个没办法，咱们控制不了啊

不懂这个，不知道怎么算的

容积率高就是说明楼与楼之间的间距比较小 是不 就是房子比较密集

升龙是有钱人家啊 木办法

地方都是挤出来的 升龙还真会打小算盘

难道这是升龙的风格？

升龙是为了赚钱，不注意居住体验了吗？

升龙让俺有点失望啊