主题：底特律楼市崩盘 房价不及鞋钱

  央视日前报道美国底特律楼市崩溃，一栋两三层的楼房仅需两三千美元，引发国内网友议论。不少网友艳羡房价低，调侃要组团去买房。对此，多位在美人士对记者表示，虽然房价便宜，但鉴于美国的房产高税收和目前该城市糟糕的治安，当地的房产并不具投资价值。

国内网友称要“抄底”

据路透社报道，底特律一度是美国第五大城市、美国汽车工业中心，人口180万，如今这座城市仅剩70万人。曾经辉煌的美国“汽车城”底特律如今却是一片萧条，濒临破产边缘。甚至，连一些基础的公共服务都已中断。在底特律政府为巨额债务而困扰、民众为生存而挣扎之时，一些投机者却在这里发现了“生财之道”，那就是“抄底”底特律的房地产市场。

央视报道援引一投机商人茉莉的话说，5年前卖45万美元的房子，她现在仅花2300美元就买了下来。她一共买了363处房产，最小的一套房子只花了500美元，这价钱甚至买不到一双高档皮鞋。茉莉说：“有人花了1100美元买皮鞋，而我用它买了两套房子，我现在口袋里还剩100美元。”在未来几年，她打算花钱把这些房子修葺好，然后出租。

这一消息引发网络热议，有网友称，在北京买一平方米住宅的钱，能够在底特律闹市区买两层楼。大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。

分析称治安差税收高

一位曾在底特律居住过两年的人士表示，由于经济萧条，底特律很多地方甚至没了街道照明灯和警察服务，治安恶劣，“到处是抢劫，房子根本租不出去”。

持续下滑的人口数量也是底特律政府的一大困扰。近期，底特律的人口规模是1975年人口巅峰时的一半。而底特律的失业人口约占其总人口的三分之一。

此外，美国乔治敦大学一位法学博士表示，计算房产税的房屋价值是由政府估的，政府估价都比较高。花500美元买房子，政府可能估价30万美元，每年买房人还要支付6000美元的房产税，“绝对是赔本的买卖。”据了解，美国购房者第一套房子的房产税一般为2%，但第二套、第三套的税收会更高，依此类推，具体税额各州规定有些差别。这也意味着购置多套房产将支出更多税收。

单一发展模式是祸首

底特律曾是美国梦的象征，庞大的汽车工业是其城市核心，但也结构单一。50%以上的底特律人都从事着与汽车相关的工作，底特律的财政收入80%依靠汽车工业，但美国近年来的汽车市场份额不断被日本和欧美汽车企业瓜分。同时，工业自动化的普及，加上亚洲相对低廉的劳动力成本，都让美国汽车企业一波接一波地裁员，造成底特律人口的流失及税收的不断萎缩。2008年金融危机后，三大汽车巨头裁员14万，该城市逐渐沦为空城。

对此，记者采访了新加坡南洋理工大学经济系教授黄有光，他认为底特律房价如此之低的根本原因在于没有需求。底特律过分依赖汽车生产，这在当时是正确的，并迅速成为全球的汽车之城。后来受到日本汽车工业的挑战，不断有汽车公司倒闭，工人失业率骤增。

黄有光表示，底特律就业环境不好，投资环境也不好，除了汽车工业外，别的工业发展不好，吸引不了投资。所以，造成大量人口离开，很多房子空在那里，房价就大幅下降。虽然整个美国房地产市场已经随着经济复苏逐渐恢复过来，但底特律的复苏还遥遥无期。

想去那里买房

风水轮流转了

到那里买房去

如果现在去那里买房也不知道划算不划算

啥时候能发生在中国啊？

国内何时能买到这么便宜的房子？

底特律都这么惨啊？

差别太大了

底特律楼市崩盘 房价不及鞋钱 底特律人民真幸福