主题：买房非专业指南（五）：抽丝剥茧为逆袭 省吃俭用来买房

   当你深思熟虑、千挑万选，终于签订了购房合同，那么买房这件工程已经基本到了尾期，也就是说你的房子买过了，接下来的就是付钱的问题了。

   既然是付钱，那么就要经历抽丝剥茧的逆袭之痛了~~能不能化蝶全在此关了~~

   其实说到底，买房之所以难做决定就在于其不管是作为消费还是投资，都是一项极大的支出。房子在今天，已经不单单是消费品或者居住场所，而更多的承载了一个人的青春、一家人的梦想。有句戏言是这样讲的：何为殊途同归，就是当我们小的时候我们的梦想是科学家、文学家、警察、教师等等，但当我长大了，我们的梦想只有一个，那就是买房。

   买房很辛苦，费神、费力，更费钱。今天，买房指南说的就是怎么付钱买房。

  付钱的方式，现在越来越多，但是归根到底就两种，要不走银行，要不不走——全款or按揭

  房子是个大物件，不是每个人都是土豪，也就注定了不是每个人都可以全款买房，尤其对于年轻人来说。付钱的方式只能因人而异，每个人的财产储备和购房预算都是不一样的，买房必须量力而行。

按揭贷款的选择考虑：

  按揭的话，首先对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。

  然后对家庭未来的收入及支出作合理的预期，学会计算自己的还款能力。在房贷这一块，推荐一个网上计算器：http:/.fang.com/house/tools.htm，做好预算，一目了然。

  目前来说，贷款审批比较慢，银行房贷非常谨慎而且贷款利率不断上涨。之前，小鱼吐槽过屌丝买房贷款难的问题，可以娱乐一下——http://jiulongcheng.fang.com/bbs/2510241145~-1/156475543_156475543.htm

按揭贷款的期限选择：以15到20年为宜。

   最恰当一个最基本的常识是，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元；贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约166万元。借款年限一般15到20年就足够了，对普通百姓而言，退休以后再承担较高还款压力，风险较大。

   每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80％，就是说购房者必须准备20％以上的首期付款。

按揭贷款的流程：

   你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。

   办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：
1、借款人身份证原件、复印件；
2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
3、借款人收入证明原件；
4、银行需要准备的其他资料。

   等你确定买房付款方式，钱款交付完毕，买房就基本结束了。

   对已一次性付款的，小鱼只想说——土豪，做个朋友可以吗？ 

   对于贷款买房的，小鱼也想说——自古房奴多命苦，苦中作乐才幸福。

买房子确实不容易

不省吃俭用还想有房的 就是在做白日梦

抽丝剥茧 真形象

大部分选择的都是按揭吧？

谁都想一下子就付个全款 多省心啊

正在省吃俭用，还没买房

小鱼站长懂好多呀

交钱的话 不在咋付钱 在于有多少钱！