主题：专家解析郑州升级版限购令---对限购令还一头雾水的请进

河南财经政法大学教授 刘社

升级后的"限购令"实质上是"限价令"

刘社认为，郑州市政府新出台的限购政策升级措施，实质上将起到"限价令"的作用。政府的最终目的是为了稳定房价，并非是减少交易量，而且这个政策也将只是阶段性的措施，是否会执行下去，还要看楼市调控效果。

刘社表示，政府出台严厉的限购措施是她“意料之中”的事，而且她也非常认可政府的这一做法。刘社说：“政府出台这一举措的目的是为了给市场降温，郑州近期房价上涨幅度太大，政府此举实乃不得已而为之。之前的国五条细则、政府约谈开发商等控制房价的方法效果都不明显，政府‘被逼’出台更为严厉的措施，选在"金九"这个节点，给房价釜底抽薪，以达到市场供求平衡的目的。”

刘社补充说，郑州政府除了出台此政策之外，还加大了土地市场的供应量。政府多管齐下，力促郑州房价稳定。

郑州大学商学院副院长 杜书云

限购令与房价过快上涨有关

杜书云表示，此次调控与房价过快上涨有非常大的关系，近四、五年郑州房价涨幅在800-1000元左右，但2013年上半年的涨幅已经达到了1000元，这与今年3月份的“郑六条”是相违背的，房价涨幅是不能超过居民收入涨幅的。同时，这次的限购令总体上对投资性需求有抑制左右。

针对持有居住证1年变为3年的政策，杜书云认为这并不是排斥外来人群，而是对外来刚需人群起到有利的保护作用。

楷林置业品牌总监 郭春江

新政打击抬高房价行为 小户型前景堪忧

郭春江说：“目前郑州房价处于爬坡期，企业趁势推出自己的房子，消费者也比较追捧，很多楼盘出现开盘即清盘的情况。涨价，一方是刚需的强制拉动，一方是国家对楼市调控更严格之前的趋势。此时出台新的调控政策，一方面是打压趁机抬高房价的行为，一方面是政府引导市场朝平稳合理健康规范的方向发展。”

谈及新政影响，郭春江认为，对于消费者来说，这是政府的一种保护行为。对于市场，短期内会造成一定的房源囤积，长远角度来看，大户型将会走俏市场，而小户型的发展前景则令人担忧。

郭春江建议，开发商只有做好产品规划和消费者定位，才能及时应对新政，保证销售不受市场干涉

郑州市场监管处江文静解析“升级版限购政策”

关于政策的调整

此次的限购政策调整主要包含两个方面：一个是将居住证1年以上调整为3年以上，另一个是单身人员购房年龄的调整，从18周岁调整为20周岁。首先是居住证时限的调整，如果是缴纳一年以上的社保或纳税，说明外地人在郑州已经有了稳定的工作，他们需要在郑州安居乐业，所以我们保证这部分的住房；而对于持有居住证的人员，大多数处于寻找稳定工作的阶段，而持有三年的居住证也同样可以说明他已经安定下来，有能力也乐意扎根郑州，这时允许他买一套住房是理所当然的，同样是为了保护这部分人的刚性需求，为其安居乐业打下基础。所以将居住证调整到3年以上为了真正希望留在郑州发展的人群。关于购房年龄的调整，大家都知道如今是九年义务教育，三年高中或中专以及三到四年的大专或本科，18岁对于大多数人都还在学校学习的阶段，所以将年龄调整到20周岁，就是考虑到18周岁对购房并没有刚性需求。

为了增加住房的供应，我们从长期和短期都采取了措施，短期看是简化程序、加快项目的办理速度，尽快保证普通商品住房尽快入市，同时城中村改造也会按照特事特议的原则

供求平衡才是真正的平衡

8月份郑州商品住宅价格出现了回落，主要是因为，3月31日“郑六条”发布以后，我们采取了一系列稳控房价的措施，主要是加强市场检测，严格商品住房价格申报的管理，约谈随意涨价的企业，在这些措施的共同作用下取得了一些成效，但应清醒的认识到，目前郑州房地产市场短暂性的商品住房供应偏紧这样的局面，目前发布的措施都是围绕增加商品住房供应来开展的，减少投资性需求来保证共性需求。只有平衡了供求关系才能真正平衡房价