主题：8月郑州房价比7月降了331元/㎡，九龙城敢不敢降点啊

9月18日，郑州市住房保障和房地产管理局公布8月份“郑房指数”：8月，郑州市区商品住宅销售9567套（间），继续保持5月份以来销量高企的趋势；每平方米均价6523元，比上个月降331元。

现象

涨价过快的楼盘，悄悄调低价格

8月底9月初，部分开发企业由于暂时告别资金链紧张，出现了涨价情况。不过，记者昨日走访郑州市在售楼盘发现，不少之前曾大幅度提价的楼盘，已经悄然降价。

在郑州客运新东站南面一处在售楼盘，8月份曾因均价猛涨1000元/平方米而受到媒体关注。昨日，记者再次探访该楼盘，发现售价已基本恢复到涨价前的价格。“房管部门最近对预售查得很严，发现开发商涨价过快要进行约谈，楼盘即使卖得很好，也不敢轻易涨价。”楼盘经理易然说。

在走访中，记者发现，多数楼盘销量非常可观，仍坚持“以价换量”。比如，航海路与京广路交会处向东500米路北一在售楼盘，在8月最后十天，600多套房子销售告罄，均价和开盘时6500元/平方米的优惠价格基本持平。

销量

8月销量保持5月份以来高企势头

数据显示，8月份，郑州市区商品住宅销售9567套（间），销售面积87.77万平方米，与上月比基本持平，保持今年5月份以来销量高企的势头。

竞合地产董事长王东说，8月份郑州市区商品住宅销量比去年同期上涨72.86%，延续5月份以来势头。其一，很多符合条件的购房者，开始入市。其二，多数开发商表现得比较理性，面对销量回升，没有急于提升价格，以推动刚需入市。其三，不少刚需置业者出于对未来房价上涨的担忧，加之受首套房贷款利率即将取消的传言影响，加快购房步伐。

与商品住宅形成鲜明对比，郑州市区非住宅销售仍不佳。8月份，市区非住宅销售708套（间），销售面积11.79万平方米，比去年同期下降18.63%。

价格

市区商品住宅今年首次降价

8月份，郑州市区商品住宅告别今年1月以来“节节攀升”的势头，首次出现下降。数据显示，8月市区商品住宅均价6523元/平方米，比上个月降331元/平方米。

观点

年底前，房价缺乏大涨的动力

“金九银十”销量将迎来新的高峰，会否推动郑州房价大涨？对此，郑州市房地产业协会秘书长叶琦认为，年底之前，郑州房价缺乏大涨的动力。一方面，国家宏观调控政策依然严厉，限购、限贷、预售监管等政策正在发挥威力。另一方面，郑州待售商品房数量庞大，楼市面临消化库存压力。