主题：08年房价四季度跌到谷底

这篇文章不错大家来冲冲电，马跃成的博客

最近随着天气的转暖，春风又吻上了我的脸，告诉我现在是春天。万物复苏、绿意昂然，清明前后正是备耕、下种的好时节。无奈最近的股市却没有一点即将回归的意思，就像是真的进入了熊市，上周末上证指数最低3891.7点，跌破3900点，一周跌幅达到7.86%。人们无不感叹，大盘的底究竟在哪里？

与股市不同，虽然房市的景况好不到哪里，但是房价的跌幅却总是羞羞答答，而房市就要回暖的开发商声音越来越大。经常听到有人问开发商，什么时候买房最好？现在、现在，现在正是时候，人家又总是这么回答。王石有一次建议人们过三四年再买房，直到现在还是众多同行批判的对象。

与股市不同，虽然房市的景况好不到哪里，但是房价的跌幅却总是羞羞答答，而房市就要回暖的开发商声音越来越大。经常听到有人问开发商，什么时候买房最好？现在、现在，现在正是时候，人家又总是这么回答。王石有一次建议人们过三四年再买房，直到现在还是众多同行批判的对象。

向开发商请教买房的意见，就好像问王婆，你的瓜甜吗？有人惊叹，房地产发展20年来，从来没有买房的大好时机，现在已经到来了。不知道该怎样理解这样的宣传，如果说房价上涨20年来，现在终于开始下降了，这是事实。如果说去年10月份没有买房现在确实比那会选择的余地要大的多了，而且还能享受到折扣、优惠的待遇。

但是，从去年开始的房屋交易量下跌的形势直到今天依然是欲演欲烈，房价去年是在交易量下跌的过程中上涨的，叫一升一降。今年以来房价终于开始低头，但是交易量也没有上去，这叫双降。这说明了什么问题呢？开发商们总说，有2.5亿农民要进城、城市土地越来越少、北京也不是北京人的北京，因此房价上涨就一定是刚性的，是不变的趋势。

北京楼市住宅销售量萎缩态势还在延续，上月，北京市期房住宅网上签约仅为3536套，日均仅126套。销售面积为39.2万平方米，月成交量和成交面积都创了2006年以来的历史新低。而从2月北京楼市住宅地块的供应和成交情况看，住宅用地呈现放量态势；而从3月至今市建委已经核准的17个预售许可证看，北京楼市新盘供应量开始逐渐增多。

回顾1月的前三个星期，京城楼市商品房住宅签约4964套，签约面积59万平方米，环比上个月同期，签约套数下降32.71%，签约面积缩水35.19%;对比2007年1月同期的销售情况，签约套数和面积分别下降了40.38%和43.25%。北京房地产交易管理网的信息显示，1月北京住宅期房日均签约258套。

去年12月的情况是住宅期房销售7,861套，日均交易量为254套，比11月日均交易量365套减少了111套，下降超过三成，降幅达30.4%。该数字比2006年同期460套则减少了206套。

据调查，两会上有80%的民众在关注房价，这是出乎意料之外。因为两会主要讨论国家大政方针的问题，按道理反腐败应该受关注。这么多人关注房价，是因为房地产市场存在问题，说明房价不稳，可能涨也可能降，才会这么多人关注。

另一个是股市的影响，股市今年大家普遍认为是动荡期，动荡期人们既难以进入也难以退出，目前股市是往下动荡，下一阶段会不会往上震荡。去年有人分析，股市最低能够达到3500点，最高能达到7000点，如果现在离3500点已经不远了，那么下半年股市就能达到7000点就成了人们的期待。因此一方面股市上的资金不大会往房市上转，而当股市上涨时倒有可能购房的钱回转移到股市，因为进入股市比较容易。