主题：住房保障大戏开唱 建立住房保障体系成工作重点
- 发表于2008-03-24
【声音】
“税费、公关费等占去了房价的50%”
商报记者：您在3月8日提交的房价提案引起了很大反响，我们发现互联网上有很多人对此发表了看法。老百姓对房价确实是比较敏感。
王超斌：这个提案说的是房价，这就和每一个人都息息相关了。现实是，这几年我国的房价太高了，高得离谱，高得绝大部分老百姓都只能望“房”兴叹了。
“税费、公关费等占去了房价的50%”
商报记者：您在3月8日提交的房价提案引起了很大反响，我们发现互联网上有很多人对此发表了看法。老百姓对房价确实是比较敏感。
王超斌：这个提案说的是房价，这就和每一个人都息息相关了。现实是，这几年我国的房价太高了，高得离谱，高得绝大部分老百姓都只能望“房”兴叹了。
- 发表于2008-03-24
【建议】
“政府应该减少一些重复收费”
商报记者：在您看来，我国的房地产业为什么会这样？
王超斌：是病了，而且病得不轻。
3月8日那天，我接受了腾讯网的专访，后来香港凤凰卫视也对我做了一个多小时的专访，我已经说了，政府把房地产当救命稻草了。从为大众服务来讲，税和费应该收，都是正确的。可是，在执行中，有些莫须有的税费，我认为是过多了。
事实上政府应该减少一些重复收费、重复收税，而且要减少一些莫须有的收费。
我认为这个行业应该是公平的，包括政府和社会都是公平的。房价上涨这是实情，为什么上涨？不能把原因都归到房地产商身上。
我们也正是因此才做的调查，然后我们就写了提案，提交给政府，这实际上也是帮政府，向政府提意见来减少相关的费用，实际上也是为老百姓着想。
“政府应该减少一些重复收费”
商报记者：在您看来，我国的房地产业为什么会这样？
王超斌：是病了，而且病得不轻。
3月8日那天，我接受了腾讯网的专访，后来香港凤凰卫视也对我做了一个多小时的专访，我已经说了，政府把房地产当救命稻草了。从为大众服务来讲，税和费应该收，都是正确的。可是，在执行中，有些莫须有的税费，我认为是过多了。
事实上政府应该减少一些重复收费、重复收税，而且要减少一些莫须有的收费。
我认为这个行业应该是公平的，包括政府和社会都是公平的。房价上涨这是实情，为什么上涨？不能把原因都归到房地产商身上。
我们也正是因此才做的调查，然后我们就写了提案，提交给政府，这实际上也是帮政府，向政府提意见来减少相关的费用，实际上也是为老百姓着想。
- 发表于2008-03-24
【进展】
“提案已得到了回复”
商报记者：这份提案提交后，得到回复了吗？
王超斌：得到回复了，3月10日那天，建设部住宅与房地产业司就做了回复，他们给全国的相关部门发了信函，要求各地选择1~3个房地产项目的税费情况如实汇报。
商报记者：您认为查清之后，有些税费会被取消吗？
王超斌：政府收了所得税，又收了营业税，还要再收房地产税，还要收土地使用税，还有那么多政府都说不清楚的这种那种收费，应该清理清理。
商报记者：有媒体说，3月4日那天，温总理到政协经济组参与讨论，总理走时，您是经济组中唯一一个坚持把总理一直送上车的，您向总理汇报这个事情了吗？
王超斌：我说了，我说房价居高不下，这里边问题很多，政府乱收费是一个重要原因，要想把房价降下来，得在政府这一块做文章。
“提案已得到了回复”
商报记者：这份提案提交后，得到回复了吗？
王超斌：得到回复了，3月10日那天，建设部住宅与房地产业司就做了回复，他们给全国的相关部门发了信函，要求各地选择1~3个房地产项目的税费情况如实汇报。
商报记者：您认为查清之后，有些税费会被取消吗？
王超斌：政府收了所得税，又收了营业税，还要再收房地产税，还要收土地使用税，还有那么多政府都说不清楚的这种那种收费，应该清理清理。
商报记者：有媒体说，3月4日那天，温总理到政协经济组参与讨论，总理走时，您是经济组中唯一一个坚持把总理一直送上车的，您向总理汇报这个事情了吗？
王超斌：我说了，我说房价居高不下，这里边问题很多，政府乱收费是一个重要原因，要想把房价降下来，得在政府这一块做文章。
- 发表于2008-03-24
【预测】
“郑州房价破5000元很正常”
商报记者：您刚才说全国大体是一致的，调查的也有河南的项目。您能具体就河南的情况说说吗？省会郑州的情况又是怎样的？
王超斌：这个提案不是针对河南的，也不是针对江苏、安徽的，只是说一个现象，一个在全国普遍存在的现象。作为政协委员，出于为民请命、出于对政府的响应，我们就这个现象做了调查，做了这个提案，我们是想这个问题得到解决。
商报记者：那么，对郑州的房价，您是什么态度？
“郑州房价破5000元很正常”
商报记者：您刚才说全国大体是一致的，调查的也有河南的项目。您能具体就河南的情况说说吗？省会郑州的情况又是怎样的？
王超斌：这个提案不是针对河南的，也不是针对江苏、安徽的，只是说一个现象，一个在全国普遍存在的现象。作为政协委员，出于为民请命、出于对政府的响应，我们就这个现象做了调查，做了这个提案，我们是想这个问题得到解决。
商报记者：那么，对郑州的房价，您是什么态度？
- 发表于2008-03-24
王超斌：从全国范围来说，在省会城市，郑州的房价是很低的，比合肥、长沙都低。
商报记者：这个房价会保持吗？
王超斌：郑州的房价为什么这么低，是有原因的，原因就不多说了，但是我认为，在今后，郑州的房价还会大涨，短期内就有可能突破5000元，破5000元很正常。
为什么呢？从市场原因看，因为人在增多，土地供应在减少，市场在饱和。大家可以想想，地是有限的，房子很快会不够住，现在郑州的城中村已经改造得差不多了，等这些地都消化完了，涨价就会迅速到来。
商报记者：这个房价会保持吗？
王超斌：郑州的房价为什么这么低，是有原因的，原因就不多说了，但是我认为，在今后，郑州的房价还会大涨，短期内就有可能突破5000元，破5000元很正常。
为什么呢？从市场原因看，因为人在增多，土地供应在减少，市场在饱和。大家可以想想，地是有限的，房子很快会不够住，现在郑州的城中村已经改造得差不多了，等这些地都消化完了，涨价就会迅速到来。
- 发表于2008-03-24
【说法】
“未来的房价将稳中上升”
商报记者：有一个现象，现在很多媒体都在提房价拐点，像王石都这么说，还主动降价，但是根据您刚才对郑州房地产市场的分析，您对拐点论好像不认同。
王超斌：要说这个问题，首先得搞清楚什么叫拐点，这个很多人都没有搞清楚。如果说“拐点”是指房价趋于合理了，不再像过去那么疯狂了，这个“拐点”我是认同的。但是如果认为“拐点”就是房价会大跌，那我是不认同的，房价肯定不会大跌。
商报记者：这个怎么理解？
王超斌：我认为，房价会越来越趋于理性。这个理性包括高的不合理的会降些，价格低的会升些，但总体上说，房价的曲线是稳中上升的。
“未来的房价将稳中上升”
商报记者：有一个现象，现在很多媒体都在提房价拐点，像王石都这么说，还主动降价，但是根据您刚才对郑州房地产市场的分析，您对拐点论好像不认同。
王超斌：要说这个问题，首先得搞清楚什么叫拐点，这个很多人都没有搞清楚。如果说“拐点”是指房价趋于合理了，不再像过去那么疯狂了，这个“拐点”我是认同的。但是如果认为“拐点”就是房价会大跌，那我是不认同的，房价肯定不会大跌。
商报记者：这个怎么理解？
王超斌：我认为，房价会越来越趋于理性。这个理性包括高的不合理的会降些，价格低的会升些，但总体上说，房价的曲线是稳中上升的。
- 发表于2008-03-24
商报记者：也就是说，即便按您的提案，把政府所收的那些不合理的税费挤掉了，房价还是不可能掉下来？
王超斌：不可能掉下来。而河南的房价，还会上升，这个走着瞧吧。
那么，房价为什么居高不下，而且还一直在升？原因不外乎两个：一是物价上涨，原材料价格升高；第二个，我认为与政府多收费是分不开的。事实上，根据我们的观察、调查，这些年房价之所以这么高，一个重要原因就是政府收的税费太多太高了。
商报记者：这些税费占去了房价的多少？
王超斌：税这一块大概占去了15%，费占去了15%~20%。这之外还有公关费，这个不容易调查清楚。这三块加在一起，就大概占去了房价的50%。这里边的后两块都是需要清理的，里边有权力寻租。
很多情况都是，房子还没建，一平方米的成本已经是几千元了，房价怎么会不高呢？
这些谁埋单？当然是消费者。
王超斌：不可能掉下来。而河南的房价，还会上升，这个走着瞧吧。
那么，房价为什么居高不下，而且还一直在升？原因不外乎两个：一是物价上涨，原材料价格升高；第二个，我认为与政府多收费是分不开的。事实上，根据我们的观察、调查，这些年房价之所以这么高，一个重要原因就是政府收的税费太多太高了。
商报记者：这些税费占去了房价的多少？
王超斌：税这一块大概占去了15%，费占去了15%~20%。这之外还有公关费，这个不容易调查清楚。这三块加在一起，就大概占去了房价的50%。这里边的后两块都是需要清理的，里边有权力寻租。
很多情况都是，房子还没建，一平方米的成本已经是几千元了，房价怎么会不高呢？
这些谁埋单？当然是消费者。
- 发表于2008-03-24
【数字】
“政府在房地产上的收费有50项”
商报记者：根据您的调查，政府在住房开发过程中收取的都是什么税费？
王超斌：税就不多说了，比如城建税、契税、土地增值税、所得税等。主要是费比较多，我们掌握的情况是收50种费。
商报记者：都有哪些？
王超斌：那这个就复杂了，比如土壤动迁费、房利费、房顶费、防雷检验费、防震检测费、墙改费、施工放线费、规划设计费、人防费、文物勘探费、预算审核费、工程造价咨询审核费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、政府价格调整基金、劳务咨询费、职工培训费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费、电力委托费等。
商报记者：这些费都是合理的吗？
王超斌：很显然这里边有些费是不合理的，比如绿化费政府拿走了，最后还得开发商去绿化。还有一个费更奇怪，是不可预见费。
商报记者：在您看来，这个费政府收了会干什么？
王超斌：这个我到现在也没弄明白。
“政府在房地产上的收费有50项”
商报记者：根据您的调查，政府在住房开发过程中收取的都是什么税费？
王超斌：税就不多说了，比如城建税、契税、土地增值税、所得税等。主要是费比较多，我们掌握的情况是收50种费。
商报记者：都有哪些？
王超斌：那这个就复杂了，比如土壤动迁费、房利费、房顶费、防雷检验费、防震检测费、墙改费、施工放线费、规划设计费、人防费、文物勘探费、预算审核费、工程造价咨询审核费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、政府价格调整基金、劳务咨询费、职工培训费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费、电力委托费等。
商报记者：这些费都是合理的吗？
王超斌：很显然这里边有些费是不合理的，比如绿化费政府拿走了，最后还得开发商去绿化。还有一个费更奇怪，是不可预见费。
商报记者：在您看来，这个费政府收了会干什么？
王超斌：这个我到现在也没弄明白。
- 发表于2008-03-24
商报记者：有媒体说，3月8日这天，您在北京还和其他委员去朝阳区一个楼盘做了调研，北京也是这样吗？
王超斌：嗯，我们是去实地调研了，很多记者都跟过去了。北京也是这样，企业被收很多费，很多人第一次知道这个情况，很吃惊。
可以说，不管北京还是哪儿，在房地产这块，全国的情况大体是一致的、雷同的。
王超斌：嗯，我们是去实地调研了，很多记者都跟过去了。北京也是这样，企业被收很多费，很多人第一次知道这个情况，很吃惊。
可以说，不管北京还是哪儿，在房地产这块，全国的情况大体是一致的、雷同的。
3月8日晚，以第一提案人的身份，王超斌等10名政协委员向全国政协联名提交了一份名为《关于减少政府收费环节遏制住房价格上涨的建议》的提案，该提案明确点出正是政府高昂的收费导致了房价上涨。
姓 名：王超斌
籍 贯：河南省
职 务：全国政协委员、河南省工商联副会长、河南中陆物流配送有限公司董事长
国家宏观调控政策不断出台，房价为何能始终坚挺？老百姓一直百思不得其解。
在全国两会上，全国政协委员、河南中陆物流集团董事长王超斌给出了一个解释：“一个重要原因是住房开发过程中政府收取的税费过多。”
3月8日晚，以第一提案人的身份，王超斌等10名政协委员向全国政协联名提交了一份名为《关于减少政府收费环节遏制住房价格上涨的建议》的提案，该提案明确点出正是政府高昂的收费导致了房价上涨。
昨天下午，商报记者采访了王超斌，听他讲述有关房价提案出笼的背后故事。