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今日,巨头们疯了!​郑州房价必然还会涨!

来源:郑州房天下综合整理 2021-06-03 15:27:45

[摘要] 在经历这场激烈土拍之后,郑州房价必然还会涨。

本次集中土拍,一线房企持千亿资金杀入郑州,无非只是印证了一个事实——对郑州充满信心!巨头们将郑州列入一类重资投入城市,这是郑州房价上涨首因。

房企在郑州土拍的竞争程度越激烈,越能说明郑州未来更好。这些无利不起早的房企和资方,如果认定郑州房价不涨,赚不到钱,谁还会来抢地呢?

精彩瞬间

金茂先声夺人

上午10:53分,17家房企动用近80家公司,将经开区9号地推向31.7亿熔断价,之后开始进入竞价环节。

11:30分,锤子落地,金茂斩获经开区9号地。

在本次郑州集中土拍过程中,金茂先声夺人,拿下最为抢手的经开区9号地。

今日,巨头们疯了!​郑州房价必然还会涨!

经开区9号地本次共吸引来17家房企,合计79家壳公司,其中绿城和中海分别动用了9家壳公司争抢该地,可惜也未能如愿。

金茂4家公司,中签率只有6%,却拿下该地,也说明了土拍进入摇号环节后,拿实力拼马甲有关系,但运气更重要。

下午1:05分左右,北龙湖综合用地2,包含1块商业地7号地、1块住宅地17号地,被永威联合清华启迪、东龙控股等以34.68亿拿下。

据悉该17号住宅地将打造成超越上和院、上和琚的全精装国际一线设计水平的,北龙湖第四代顶豪。

今日,巨头们疯了!​郑州房价必然还会涨!

下午2:北龙湖10号地被万科以19.5亿拿下。

今日,巨头们疯了!​郑州房价必然还会涨!

北龙湖11号地,已经开启激烈竞价,预计将在2:30分左右公布结果。

激战还在持续……

本次集中土拍,众多房企最为关注的地块只有三个:

1、经开区9号地,竞买保证金12.175亿;

2、北龙湖北岸10号地,竞买保证金7.5亿;

3、北龙湖北岸11号地,竞买保证金7.5亿。

今日,巨头们疯了!​郑州房价必然还会涨!

北龙湖10、11、17号地位置示意图

今日,巨头们疯了!​郑州房价必然还会涨!

经开区9号地位置示意图

本次参与土拍的一线房企,为了争夺这三块地迅速调集天量资金,仅头部6家巨头房企,本次就共计动用了99家公司,共交纳竞买保证金954.7个亿!

中海:

用11家公司争夺北龙湖11号地,竞买保证金82.5亿;

用9家公司争夺北龙湖10号地,竞买保证金67.5亿;

用9家公司争夺经开区9号地,竞买保证金109.575亿;

中海共计用了29家公司,竞买保证金共计交了259.575亿。

注:中海重资抢北龙湖11号地原因有二:

1、如果同时拥有11号地、12号地,中海则是后北龙湖之王;

2、11号地产品对12号地产品威胁。

万科:

 用7家公司争夺北龙湖11号地,竞买保证金52.5亿;

用7家公司争夺北龙湖10号地,竞买保证金52.5亿;

用7家公司争夺经开区9号地,竞买保证金85.225亿;

万科共计用了21家公司,竞买保证金共计交了190.225亿;

注:万科重资布局郑州原因有三:

1、万科今年集中抢地不多;

2、万科在郑州、西安、成都、兰州、重庆等中西部城市中,将郑州列为一类重投入城市;

3、郑州万科需要在世玠之后,再做品牌产品;

4、郑州万科上次争世玠地块是16年7月,这次是21年6月,万科判断郑州市场步入5年后的一个新上涨周期,你得相信万科的判断。

华润:

用5家公司争夺北龙湖11号地,竞买保证金37.5亿;

用5家公司争夺北龙湖10号地,竞买保证金37.5亿;

用5家公司争夺经开9号地,竞买保证金60.875亿。

华润共计用了15家公司,竞买保证金共计交了135.875亿。

绿城:

用6家公司争夺北龙湖11号地,竞买保证金82.5亿;

用9家公司争夺经开区9号地,竞买保证金109.575亿;

绿城共计用了15家公司,竞买保证金共计交了109.575亿。

注:绿城抢地原因有三:

1、滨河项目将清盘,原班人马做经开正合适;

2、抢11号地可以与北龙湖绿城湖畔云庐呼应;

3、10号地对绿城没意义。

金茂:

 用5家公司争夺北龙湖11号地,竞买保证金37.5亿;

用5家公司争夺北龙湖10号地,竞买保证金37.5亿;

用4家公司争夺经开区9号地,竞买保证金48.7亿;

金茂共计用了14家公司,竞买保证金共计交了123.7亿。

注:金茂抢地原因:

1、有两座金茂府基础,金茂在北龙湖越来越顺。

2、经开地块产品好做,未来好卖,金茂需要在郑州持续深耕,需要土地

碧桂园:

碧桂园用5家公司争夺经开区9号地,竞买保证金60.875亿;

注:碧桂园抢9号地原因:

能做到“快、好、省”,有利润,有流量

从争夺地块公司数量上横向分析,也可以看出这几家房企中签概率。

经开9号地:

17家房企共动用79个公司,中海与绿城各9家,中签率25%左右;其次是万科中签率约20%;好巧不巧,最后被中签率仅有6%的金茂拿下了。

人算不如天算,前期各种预测正啪啪打脸!

北龙湖11号地:

17家巨头房企动用60个公司,中海11家公司中签率高达32%,其次是万科7家公司中签率高达20%;

北龙湖10号地:

14家巨头房企动用51个公司,中海9家公司中签率高达34%,其次是万科7家公司中签率26%左右;最终被万科拿下。

华润、正弘、银泰酣战郑东8、9号地

 综合用地3共分为2块地,其中8号地地上面积68500.96平米,9号地地上面积58629.94平米,两地块地上面积合计127130.9平米,地上地下总面积约25.4万平米。两地块地上面积合计127130.9平米,地上地下总面积约25.4万平米。

今日,巨头们疯了!​郑州房价必然还会涨!

早在一个月前,已有消息称该地块将定向引进北京银泰,由银泰商业集团投资120亿,引入华尔道夫酒店、30万方左右的银泰百货、超高层大平层住宅、商业公寓和5A甲级写字楼

建成之后,郑州银泰将成为继银泰中心in01(北京)、in88(北京)、湖滨银泰in77(杭州)、银泰中心in99(成都)后,第五家in系。

本次进驻郑州,银泰方面极为重视,由集团董事长沈国军先生亲自指挥。

但是到了6月1日17点,该地块交纳竞买保证金时间截止时,新城控股退出,名单上还剩下银泰、央企华润、正弘3家。

这3家巨头房企实力自然不可小觑,无论是住宅、商业还是写字楼、公寓,都有实力在金水东路为郑州人奉献出高水平的作品,总投资120亿对于资金实力雄厚的巨头们来说,也完全不是问题。

一块地被银泰与其他2家巨头房企同时盯上。

据消息称,华润是北京总部下达的命令,区域执行,没有谈判的余地也不参与谈判,誓要按竞价要求举牌拿下该地。

正弘则是郑州商业和综合体新贵。

这就意味着,今天在土拍后台必然上演了一场火拼大战,互不相让,鏖战到最后一滴血。最后的结果,可能三家火拼,也可能形成2家联合抗击一家的局面。

8、9两地最终是拼引进产业,靠实力取胜而不是靠运气取胜,这是6月3日集中土拍的新闻,或许将涌现黑马。

4块地未来做什么产品,价格多少?

北龙湖10号地:

产品:140平米、160平米、180平米三个户型

价格:起步4.3万/平,均价4.5万元/平,楼王5万+;装标约5000元/平。

定位:走快速去化路线。

算上期房交付周期的资金成本,其价值将等同于当下南岸5.5万/平起步价的产品,楼王将等同于当下7万/平的产品。

北龙湖11号地:

产品:该地块南偏西约40度,楼栋需要沿路排布,不太好排。所以大部分公司,将会做成160平米,180平米、200平米、220平米四个户型

价格:4.5万元/平起,均价5万元/平,核心楼王6万+。装标约6000元/平。

定位:走品牌形象路线。

算上期房交付周期的资金成本,其价值等同于现在南岸6万/平起步的产品,楼王将等同于现在8万/平产品。

经开区9号地:

产品:纯小高层,大楼间距,

价格:起步价格1.98万/平,均价2.2万元/平,楼王2.7万/平,精装标准约2000元/平。

定位:走精英改善产品路线。

算上期房交付周期的资金成本,其价值等同于目前经开区2.7万/平的产品,涨幅大。

北龙湖17号地:

产品:容积率1.7,由国际一线设计事务所设计。面积起步210平米,250平米户型、290平米户型、350平米户型、580平米户型。

价格:预期起步6万+,均价8万/平,楼王10万/平;

定位:北龙湖第四代国际化标杆顶豪路线。

算上期房交付周期的资金成本,其价值等同于现在南岸11万/平的产品。

来源:房东俱乐部、网络综合整理

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