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[摘要] 在经历这场激烈土拍之后，郑州房价必然还会涨。
本次集中土拍，一线房企持千亿资金杀入郑州，无非只是印证了一个事实——对郑州充满信心！巨头们将郑州列入一类重资投入城市，这是郑州房价上涨首因。
房企在郑州土拍的竞争程度越激烈，越能说明郑州未来更好。这些无利不起早的房企和资方，如果认定郑州房价不涨，赚不到钱，谁还会来抢地呢？
精彩瞬间
金茂先声夺人
上午10：53分，17家房企动用近80家公司，将经开区9号地推向31.7亿熔断价，之后开始进入竞价环节。
11：30分，锤子落地，金茂斩获经开区9号地。
在本次郑州集中土拍过程中，金茂先声夺人，拿下最为抢手的经开区9号地。
经开区9号地本次共吸引来17家房企，合计79家壳公司，其中绿城和中海分别动用了9家壳公司争抢该地，可惜也未能如愿。
金茂4家公司，中签率只有6%，却拿下该地，也说明了土拍进入摇号环节后，拿实力拼马甲有关系，但运气更重要。
下午1：05分左右，北龙湖综合用地2，包含1块商业地7号地、1块住宅地17号地，被永威联合清华启迪、东龙控股等以34.68亿拿下。
据悉该17号住宅地将打造成超越上和院、上和琚的全精装国际一线设计水平的，北龙湖第四代顶豪。
下午2：北龙湖10号地被万科以19.5亿拿下。
北龙湖11号地，已经开启激烈竞价，预计将在2：30分左右公布结果。
激战还在持续……
本次集中土拍，众多房企最为关注的地块只有三个：
1、经开区9号地，竞买保证金12.175亿；
2、北龙湖北岸10号地，竞买保证金7.5亿；
3、北龙湖北岸11号地，竞买保证金7.5亿。
北龙湖10、11、17号地位置示意图
经开区9号地位置示意图
本次参与土拍的一线房企，为了争夺这三块地迅速调集天量资金，仅头部6家巨头房企，本次就共计动用了99家公司，共交纳竞买保证金954.7个亿！
中海：
用11家公司争夺北龙湖11号地，竞买保证金82.5亿；
用9家公司争夺北龙湖10号地，竞买保证金67.5亿；
用9家公司争夺经开区9号地，竞买保证金109.575亿；
中海共计用了29家公司，竞买保证金共计交了259.575亿。
注：中海重资抢北龙湖11号地原因有二：
1、如果同时拥有11号地、12号地，中海则是后北龙湖之王；
2、11号地产品对12号地产品威胁。
万科：
用7家公司争夺北龙湖11号地，竞买保证金52.5亿；
用7家公司争夺北龙湖10号地，竞买保证金52.5亿；
用7家公司争夺经开区9号地，竞买保证金85.225亿；
万科共计用了21家公司，竞买保证金共计交了190.225亿；
注：万科重资布局郑州原因有三：
1、万科今年集中抢地不多；
2、万科在郑州、西安、成都、兰州、重庆等中西部城市中，将郑州列为一类重投入城市；
3、郑州万科需要在世玠之后，再做品牌产品；
4、郑州万科上次争世玠地块是16年7月，这次是21年6月，万科判断郑州市场步入5年后的一个新上涨周期，你得相信万科的判断。
华润：
用5家公司争夺北龙湖11号地，竞买保证金37.5亿；
用5家公司争夺北龙湖10号地，竞买保证金37.5亿；
用5家公司争夺经开9号地，竞买保证金60.875亿。
华润共计用了15家公司，竞买保证金共计交了135.875亿。
绿城：
用6家公司争夺北龙湖11号地，竞买保证金82.5亿；
用9家公司争夺经开区9号地，竞买保证金109.575亿；
绿城共计用了15家公司，竞买保证金共计交了109.575亿。
注：绿城抢地原因有三：
1、滨河项目将清盘，原班人马做经开正合适；
2、抢11号地可以与北龙湖绿城湖畔云庐呼应；
3、10号地对绿城没意义。
金茂：
用5家公司争夺北龙湖11号地，竞买保证金37.5亿；
用5家公司争夺北龙湖10号地，竞买保证金37.5亿；
用4家公司争夺经开区9号地，竞买保证金48.7亿；
金茂共计用了14家公司，竞买保证金共计交了123.7亿。
注：金茂抢地原因：
1、有两座金茂府基础，金茂在北龙湖越来越顺。
2、经开地块产品好做，未来好卖，金茂需要在郑州持续深耕，需要土地。
碧桂园：
碧桂园用5家公司争夺经开区9号地，竞买保证金60.875亿；
注：碧桂园抢9号地原因：
能做到“快、好、省”，有利润，有流量。
从争夺地块公司数量上横向分析，也可以看出这几家房企中签概率。
经开9号地：
17家房企共动用79个公司，中海与绿城各9家，中签率25%左右；其次是万科中签率约20%；好巧不巧，最后被中签率仅有6%的金茂拿下了。
人算不如天算，前期各种预测正啪啪打脸！
北龙湖11号地：
17家巨头房企动用60个公司，中海11家公司中签率高达32%，其次是万科7家公司中签率高达20%；
北龙湖10号地：
14家巨头房企动用51个公司，中海9家公司中签率高达34%，其次是万科7家公司中签率26%左右；最终被万科拿下。
华润、正弘、银泰酣战郑东8、9号地
综合用地3共分为2块地，其中8号地地上面积68500.96平米，9号地地上面积58629.94平米，两地块地上面积合计127130.9平米，地上地下总面积约25.4万平米。两地块地上面积合计127130.9平米，地上地下总面积约25.4万平米。
早在一个月前，已有消息称该地块将定向引进北京银泰，由银泰商业集团投资120亿，引入华尔道夫酒店、30万方左右的银泰百货、超高层大平层住宅、商业公寓和5A甲级写字楼。
建成之后，郑州银泰将成为继银泰中心in01（北京）、in88（北京）、湖滨银泰in77（杭州）、银泰中心in99（成都）后，第五家in系。
本次进驻郑州，银泰方面极为重视，由集团董事长沈国军先生亲自指挥。
但是到了6月1日17点，该地块交纳竞买保证金时间截止时，新城控股退出，名单上还剩下银泰、央企华润、正弘3家。
这3家巨头房企实力自然不可小觑，无论是住宅、商业还是写字楼、公寓，都有实力在金水东路为郑州人奉献出高水平的作品，总投资120亿对于资金实力雄厚的巨头们来说，也完全不是问题。
一块地被银泰与其他2家巨头房企同时盯上。
据消息称，华润是北京总部下达的命令，区域执行，没有谈判的余地也不参与谈判，誓要按竞价要求举牌拿下该地。
正弘则是郑州商业和综合体新贵。
这就意味着，今天在土拍后台必然上演了一场火拼大战，互不相让，鏖战到最后一滴血。最后的结果，可能三家火拼，也可能形成2家联合抗击一家的局面。
8、9两地最终是拼引进产业，靠实力取胜而不是靠运气取胜，这是6月3日集中土拍的新闻，或许将涌现黑马。
4块地未来做什么产品，价格多少？
北龙湖10号地：
产品：140平米、160平米、180平米三个户型。
价格：起步4.3万/平，均价4.5万元/平，楼王5万+；装标约5000元/平。
定位：走快速去化路线。
算上期房交付周期的资金成本，其价值将等同于当下南岸5.5万/平起步价的产品，楼王将等同于当下7万/平的产品。
北龙湖11号地：
产品：该地块南偏西约40度，楼栋需要沿路排布，不太好排。所以大部分公司，将会做成160平米，180平米、200平米、220平米四个户型
价格：4.5万元/平起，均价5万元/平，核心楼王6万+。装标约6000元/平。
定位：走品牌形象路线。
算上期房交付周期的资金成本，其价值等同于现在南岸6万/平起步的产品，楼王将等同于现在8万/平产品。
经开区9号地：
产品：纯小高层，大楼间距，
价格：起步价格1.98万/平，均价2.2万元/平，楼王2.7万/平，精装标准约2000元/平。
定位：走精英改善产品路线。
算上期房交付周期的资金成本，其价值等同于目前经开区2.7万/平的产品，涨幅大。
北龙湖17号地：
产品：容积率1.7，由国际一线设计事务所设计。面积起步210平米，250平米户型、290平米户型、350平米户型、580平米户型。
价格：预期起步6万+，均价8万/平，楼王10万/平；
定位：北龙湖第四代国际化标杆顶豪路线。
算上期房交付周期的资金成本，其价值等同于现在南岸11万/平的产品。
来源：房东俱乐部、网络综合整理
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