中国房地产从黄金时代走向白银时代，市场几经轮回，地产江湖排名不断更新。放眼现今楼市，产品力才是的IP。

通过研究国内上市房企的复合增长率等数据，你会发现，带动利润增长的主要动力，已然变成了产品力。在商业规律回归的当下，我们注意到一家“偏执”的产品主义坚守者。

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房企高复合增长，回归商业本质

当前，房地产行业进入寡头时代已经成为共识。尽管从密集公布的年报看，在过去的一年，国内房企业绩表现都还不错，但在宏观调控和规模效应的作用下，房地产行业早已暗流涌动。

在这种背景下，我们综合观察到一个共性，那些高复合增长的房企，都得益于较高的产品力。

北大资源（控股）有限公司（00618，HK）（以下称北大资源）2月19日发布的正面盈利预告显示，根据未经审核综合管理账目之初步审阅及董事会目前可取得之资料，预期截至2018年12月31日，年度综合溢利将较上期至少上涨50%。

除此之外，北大资源在过去的2018年：

1.实现销售额同比增长43.6%；

2.净利润突破16亿，同比增长167%；

3.连续三年实现行业排名跃升，年复合增长率超过50%。

在行业整体速度放慢的时候，北大资源继续保持快速稳定增长。它精益规模化，服务产学研，以品质+资源，创新+资本为驱动，形成“产、城、创”三大增长极。

这标志着战略2.0驱动下的北大资源，其快速崛起已经获得了行业及社会的全面关注和高度认可。2018年，北大资源获得诸多业内殊荣：中国产业园区运营商20、中国特色产业新城运营商30、行业上市公司10。

社会从比谁赚钱更快，正在转变为，谁走得更踏实，行得更稳、更远。以北大资源为代表的用产品力带动利润增长的国内房企，用事实迎接正在回归的商业规律。（注：我们以后会用更多的篇幅来研究其他房企的产品之道。）

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产品力是房企跨时代的核心竞争力，

未来房企的命

很多时候，人们把北大资源业绩的增长归因于销售力，却忽略了一家房地产企业的综合体系能力和战略眼光。我们则认为，企业发展是根植于产品的，抛开业绩，产品力才是房企跨时代的核心竞争力。

北大资源河南公司就是典型案例，为了给中原人居带来更高品质的体验，它精选高端“府”系产品系列，在多个市场中引领了潮流和风向。府门大气磅礴，美学园林精心匠筑，样板间设计精巧……北大资源•未名府被誉为中原地区的“高端人居典范之作”。

▲北大资源未名府大门

为了使之成为河南乃至整个中原地区的品质标杆，它会夜以继日地对整个示范区的园林景观、售楼部的精装调整、展示区内的景墙、地面、排水渠等千余项问题逐一研磨，对产品质量反复试验。

▲北大资源河南公司对品质要求非常高

▲北大资源未名府景观示范区一角

它还从升级城市人居出发，将AI智能融入社区、家庭，打造了一个“懂人心、有温度”科技智能“家”，家庭智慧住宅也一度引领市场。

它在提供精工品质的同时，也以产品溢价带动了企业的利润增长。以致于景观示范区开放当天，3公里车队停满了项目周边道路，销售业绩一度飘红，市场口碑引爆郑汴两地。

北大资源河南公司上下一心的状态，像极了产品的“偏执狂”。

▲北大资源未名府传承宋风理念，

院藏东方人文意趣

▲北大资源未名府高层样板间

据说从公司到区域，再到项目、个人，对做好产品的要求已经融入到了血液里面。北大资源河南公司在人居方面的探索，让普通人更有机会领略这一具有特色基因的企业的独特价值理念和产品观。

在地产行业整体进入高质量发展新阶段的情况下，产品力将越来越体现为商业价值。凭借“品质＋资源”双核竞争力的优势，北大资源河南公司在产品上的内外兼修，让每一个面向客户的产品都成长为北大资源的“超级品牌”。

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用国际体验社区迎接产城融合“黄金时代”

城市是一个空间，而空间的本质在于连接。

如果把过去二、三十年里，房企们在城市中的扩张比作一张巨大的拼图，那么，近年来，传统房企的转型就是从2D视角切换到3D立体视角。商业、教育、医疗、科技等功能的附加和互动，激发更多的创意，也创造出更多的可能性。

这便是已经到来的产城融合时代，城市和企业紧密拥抱的“黄金时代”。以北大资源为代表的房企，在持续关注产业运营和城市配套建设的同时，更向产业与城市的有机融合方向发展。

2月15日，北大资源河南公司成功摘得河南省开封市自贸核心区的“6连襟”优质住宅地块，总占地面积为19万平方米。

▲北大资源河南公司喜摘开封核心自贸区  

“六连襟”优质地块

据了解，该公司将利用这285亩地，打造近3000户中大规模社区，同时与未名府项目双核驱动，规划双十字商业生活轴，打造开封首席具备国际范的商业配套资源。

▲配套资源丰富

从这个角度看，此次新地块的获取不仅是北大资源巩固中原业务发展的重要一步，更是产城融合发展战略的又一里程碑，更为河南公司的持续发展添加新动能。

此外，北大资源有别于纯粹的房企，它在为产业服务、社会公益发展上会倾注更多的能力。也就是说，作为具有深厚产业基因的企业，其会将核心关注点放在服务产业发展运营上，并提升至首位。

在过去的2018年，北大资源河南公司先后举办多个健康主题活动、文化资源活动、业主维系活动等诸多活动，以实际行动践行战略2.0。

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用心坚守产品主义，

服务千亿产业集群

城镇化的发展牵一发而动全身，未来的房地产市场，谁能分得更多的羹，天时、地利、人和一样不能少。

经过多年的沉淀和推进，郑汴一体化背景下的两地城市发展融合程度已经达到一个新的阶段，郑开大道已然成为通往财富殿堂的黄金大道。

北大资源河南公司选址就在战略上赢得了很多的“势”。有中原城市群 + 河南自贸区 + 米字高铁规划 + 国家中心城市等利好支撑，区位优势明显，交通、教育、环境等配套也具有明显竞争优势。

尤其是是开封自贸区，聚焦高端制造业和现代服务业同步发展，打造的是开放型千亿级产业集群。它带来的金融制度创新，在一定幅度上也将推动房地产投资；更多更高端企业的入驻，将促进写字楼、相关零售业等商业地产的需求量迅速提升，大量的人口流入进而会增加国际化社区的需求；自贸区将带来更多的建设用地，进一步拉大城市框架……

▲河南自贸区开封片区办公地

在房地产这个对规模和周转极度看重的行业，北大资源并没有提出激进的业绩目标，而是站在城市产城融合高度，站在城市宜居、宜业、宜享三大维度去升级城市品质，去打造城市新型生活方式。

从2010年进入郑汴市场后，北大资源河南公司在区域厚植深耕，2018年厚积薄发。可以感受的到，它不是个产品主义的坚守者，也不会是后一个坚守者，却是用心的坚守者。

作为一家具备“产学研一体化”特色的企业，北大资源以产业驱动城市的发展模式愈加稳健、成熟。随着北大资源河南公司对集团战略2.0的全面践行，相信北大资源河南公司会以优异的成绩，为北大资源集团新的跨越式发展注入新的活力和动能。

▲北大资源河南公司践行战略2.0，

坚守产品主义

就像北大资源河南公司负责人贺金伟所说的那样，河南公司将以“产业融合”为本，稳健布局中原区域，依托后续丰富的土地储备和资源优势，深耕开封、挺进郑州、寻找支点、做大做强，以产品力赢得区域市场，为河南人民带来精心雕琢的品质人居。

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