编者说：郑州楼市在2011年限购令的压抑下度过了一年，2012年伊始，随着春天的到来，郑州楼市也迎来了小阳春，1月郑州市区商品住宅销售2007套，销售面积19.79万平方米，紧接着，随着天气一天天变暖，央行两次宣布降息，让刚需购房者感受到了楼市春天的气息，紧接着的几个月，市区商品住宅销量稳步上升，即使是传统楼市淡季来临之后，楼市热度也没有相应的减弱，反而是越来越旺，至6月郑州市市区商品住宅销售8972套，商品住宅销售面积80.54万平方米，销售套数同比增长288.16%，销售面积同比增长325.76%。

据搜房网监控中心数据显示，2012年1-6月份郑州市商品房住宅成交面积共347.66万平方米，住宅成交套数共37474套，从1-6月分成交走势图可以看出，郑州楼市正逐渐回暖，并逐渐走向趋热态势，从市场反映来看，2012年购房主要群体是刚需族，经历了2011年一年的等待之后，随着2012年两次降息，刚需购房者感觉到贷款买房的压力降低，所以集中出手买房。

据搜房网数据监控中心数据显示，2012年郑州市商品房住宅均价从1月份至6月份有一个较大幅度的上涨，1月份商品房住宅成交均价5799元/㎡，到6月份商品房住宅成交均价6691元/㎡，上涨892元/㎡，涨幅15.38%，数据师分析，今年上半年商品房住宅均价上涨，预示着郑州楼市将逐渐回暖。