主题：说说澜湾三期定价超过14000元/㎡的可能性

澜湾在南三环旁边，这两年不知不觉的就成了赢家，特别是今年地铁一通的时候，加上城市外扩，三环周边买房早已经被很多年轻刚需的所接受，随着去年房价一波流的涨，南三环外也不例外，澜湾顺势均价过万，之前刚刚上万的时候，真心觉着挺贵的，时间久了，现在均价都这样了，也就不得不接受了

可要是澜湾继续贵下去，真心觉着不太靠谱，2016年11月份的时候，澜湾在卖的二期售价14000元/㎡，到了12月份的时候，是13600元/㎡。之后均价基本上没有波动，知道今年4月份。5月份澜湾因为有没有预售证件，三期一直是待开盘状态

也就是说，澜湾从涨价起，最高均价的时候是14000元/㎡，最近一段时间的平销期是13600元/㎡，从惯性上看，个人觉着三期加推应该不会超过14000元/㎡

这也是有客观原因的：

首先是目前市场新限购升级，买房门槛变高，限制了很多购房者，人群少了，价格自然 不能高到离谱

其次，南三环外，毕竟周边配套是待建，虽然自身规划配套过硬，但目前还是不尽人如意。

再看，澜湾在去年市场特别好的时候，也就是14000元/㎡，现在郑州市场以稳为主，房管局备案价，应该不会让澜湾再涨吧……规定有售价不得高于备案价的。

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好吧

那边现在有地铁了 不是没有涨价的可能

有地铁也不能太过的任性

不过再降是不可能的了

哎

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