主题：说说“土拍”戛然而止的尴尬 认真你就输了
- 发表于2017-02-09
地块信息：
惠济区特色商业区
218~223、230~232、234~235号地块位于惠济区特色商业区内，其中218、219、220、231、234号地块为住宅性质。220号地块为商业用地兼容二类居住用地、商务用地，兼容建筑量分别不超过总建筑量的30%、20%。
该区域住宅地块容积率为3.5，平均楼面价约2104元/㎡，约合500万元/亩。231号地块容积率偏高为大于1.0小于5.0，以起始价计算折合楼面价1753元/㎡，约合584万元/亩。
221、222、223、230、232、235号地块为商服、商业、街巷用地，未来将组成特色商业。去年11月中旬郑州北区城市综合体——惠济万达广场如期开业，5层楼19万方的商业体量吸引了不少顾客体验消费。
据万达的客流计数统计，开业当天客流达35万人次，开业三天客流总量高达近百万人次，万达的亮相不仅促进了北区商业的繁荣，还对北区的规划建设、推动区域商业和产业转型升级具有十分重要的意义。
该区域内在售的项目有碧源月湖、万科天伦紫台、美景麟起城、民安北郡、融创瓏府等。
- 发表于2017-02-09
- 发表于2017-02-09
225、226、246号
225、226、246号地块位于郑尧高速东、南四环南，其中225、246号地块被争抢数十轮，终熔断。
226号地块，起始价47090万元，使用面积55513.41㎡，折合约83.27亩，容积率大于1并且小于3。按容积率计算，楼面价2828元/㎡，单价565万元/亩。
该3地块均位于二七新区，周边在售/待售项目如亚星金运外滩、康桥康城、亚星锦绣山河、鑫苑名城、招商天地华府、郑州绿地城、奥马和园、泰宏建业国际城、绿地滨湖国际城、鑫苑鑫家、万科大都会等，承载了大量外来置业者的“安家梦”，目前该区域新房均价在1.3万元/㎡左右，未来有4条穿插而过，是南部刚需置业的理想之地。
- 发表于2017-02-09
227、228号
227、228号地块为管城区站马屯城中村改造项目，按容积率3.5计算，起始楼面价2159元/㎡，约合503万元/亩。
该区域自2015年开始发力，随着绿都、康桥、永威、正商、亚新、鑫苑等大牌房企的纷纷入驻，大批购房者纷至沓来。被称为“野蛮人”的k2曾两度出手抢夺宅地并全身而退，可见外来房企对该区域的认可。
绿都澜湾和鑫源国际新城项目作为该区域的两大盘，在去年亦有亮眼的业绩。其中绿都澜湾近一次开盘是在去年的12月份，推出85㎡和98㎡三房，成交均价在13500元/㎡；该项目主要以品质改善、房和房为卖点，市场认可度较高。
鑫苑国际新城一期用云选房的形式开盘，历史成交价一房12500元/㎡，两房12800元/㎡ 、三房11500元/㎡；四房14000元/㎡。该项目内有2号线花寨站和南三环站，是不折不扣的盘。
- 发表于2017-02-09
- 发表于2017-02-09
233号
233号地块位于中原西路南、西四环西，约合31.4亩，按容积率3.5计算，折合楼面价1750元/㎡，约合408万元/亩。
241号
241号商业地块位于科学大道南、瑞达路西，约合18.4亩
- 发表于2017-02-09
242、243号
242、243号地块位于英才街南、文化路西，其中242号地块使用面积14235.16㎡，约合21.35亩，容积率大于1.0小于3.7，起始价9893万元。按容积率计算，折合楼面价1878元/㎡，约合463万元/亩。
243号地块使用面积8999.64㎡，约合21.35亩，容积率大于1.0小于1.2，起始价4515万元。按容积率计算，折合楼面价6310元/㎡，约合504万元/亩。
- 发表于2017-02-09
244、245号
244、245号地块位于中州大道、郑新路交汇处，其中244号为商业地块。255号住宅地块使用面积37645.51㎡，约合56.4亩，容积率大于1.0小于3.5，以起始价计算折合楼面价2124元/㎡，约合495万元/亩。
247~250号
247~250号地块均位于北三环、丰乐路。247、248号地块拍卖过程中被熔断。
当你看到今天的太阳当空照的时候，可能和我一样就觉着昨天的雪是场笑话，明显不是一个，吆博噻呦…地球还好吗
也是昨天（2017年2月8日）本以为能看到一场土拍大戏，未曾想还未开始就已经结束了。
本该是郑州土拍规模的一次盛宴，共计28宗住宅、商业地块挂牌出让，涵盖惠济区、金水区、管城区、二七区等热点区域。不少地块在未开拍前就遭到数家房企的围猎。
然而，刚开拍没多久就被中止暂停，令诸多参与者和看官都好生尴尬。这戛然而止的一刻，好像就是为了告诉我们，认真刷屏等结果的亲，太专注，你输了
由于系统访问过大，网挂系统因负荷过重关闭，终中止竞拍。
在9点土拍刚开始时，系统闪退、页面卡顿等现象就偶有发生。到9：42分郑州国土资源局通过官网发布关闭网挂系统交易大厅的公告，终仅仅拍了7宗地就结束了今天的土拍计划。
一波多折
土拍市场闹剧频发
自郑州国土局承诺集中释放6500亩宅地以后，国土资源局网拍系统就热闹了起来，一天内网拍十宗以上地块成为了常态，因访问过多导致网挂系统时有宕机。
国土局迫切兑现承诺的心态和土拍新规则双重压力下，郑州土地市场上闹出了许多啼笑皆非的事情。近的一次正是“1元房价”。开发商为拿到地块开发，售价比楼面价每平低出了几千元。虽然后确定为“无效竞买”，但这种事件本身还是令诸多看官感到一阵阵懵圈。
近日，针对“1元房价”问题，郑州市人民政府修正了限价竞买的规则，规则规定郑东新区、经开区在通过“限地价，竞房价”的过程中，地价熔断后以报房价的平均价确定竞得人，报价低于房屋指导价视为无效报价。
这就意味着售价低于房价的事件不会重演，但郑州开发商确实脑洞大开，后续能闹出什么幺蛾子，真不好琢磨。
碧源、腾威侥幸拿地
虽然过程是曲折的，但碧源和腾威在网拍中止前顺利拿到部分地块。
碧源深耕于惠济区特色商业区，其住宅项目碧源月湖在去年受到了市场的认可。普遍低于3.5的容积率、已建成的公园和惠济区万达，为项目增添了不少的色彩。
拍卖信息：
拍卖中，218~224号地块成功拍出，其中218被碧源摘得，224被腾威置业摘得，其余地块因系统原因未出示竞得结果。
225~250号地块被迫中止（终止）拍卖。