房地产市场持续低迷，国家相关部门领导人终于坐不住了，作为我国的支柱产业，可不能就这么倒下去了啊，从去年11月份开始，各种有关房产的政策频繁发出，到二套房新政的出台，可以说政策已经是宽松到了很大的程度，这不，很多人都开始坐不住了吧。
今天，卤煮来说说房产新政，顺便说说鄙人的一点愚见。
新政内容：
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于 40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付 20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
新政影响到的除了新房，更大的也影响到了二手房：从3月31日起，个人将购买不足2年的普通住房转卖，全额征收营业税；2年以上免征营业税。
新政出台前：
房贷新政未出之前，大部分地区房贷首付率为60%。以100万元总价的住房为例，市民首付款是60万，需向银行贷款40万。
40万贷款若按贷款利率按5.90%计算，20年期、等额本息的情况下，还款总额为68万元，月供2843元。
新政出台后：
房贷新政出台后，首付比例降至四成，即首付款40万元，需向银行贷款60万元。假设贷款利率、时间一样，市民还款总额为102万元，月供4264元。2015年，英德市民人均月薪约为5500元。月供4264元，根本负担不起。
这样对比下来，六成首付下，买房总额为60+68万总共128万元，四成首付下，卖房总额为40万+102万共142万元。降低首付比之后，贷款成本反而增加了14万元。
现在新政刚刚出台，很多地方并没有落实到位，郑州的很多银行和相关部门也还没有开始实行，政策还不稳定，亲们想接着买二套房的，或者想出手房子的，不妨在稍微等一段时间。前两天流传的某项目涨价的消息，据说也是虚晃一招，涨的部分跟优惠加大差不多都抵消了，当然，已经看好房子的等个把月，基本就可以定下了。
接下来的两个月是出手的好时机吗
新政很给力啊
反正是变着法儿的让老百姓消费买房
变着法的挺楼市
房地产市场持续低迷，国家相关部门领导人终于坐不住了，作为我国的支柱产业，可不能就这么倒下去了啊
，从去年11月份开始，各种有关房产的政策频繁发出，到二套房新政的出台，可以说政策已经是宽松到了很大的程度，这不，很多人都开始坐不住了吧
。
今天，卤煮来说说房产新政，顺便说说鄙人的一点愚见
。
新政内容：
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于 40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付 20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
新政影响到的除了新房，更大的也影响到了二手房：从3月31日起，个人将购买不足2年的普通住房转卖，全额征收营业税；2年以上免征营业税。
新政出台前：
房贷新政未出之前，大部分地区房贷首付率为60%。以100万元总价的住房为例，市民首付款是60万，需向银行贷款40万。
40万贷款若按贷款利率按5.90%计算，20年期、等额本息的情况下，还款总额为68万元，月供2843元。
新政出台后：
房贷新政出台后，首付比例降至四成，即首付款40万元，需向银行贷款60万元。假设贷款利率、时间一样，市民还款总额为102万元，月供4264元。2015年，英德市民人均月薪约为5500元。月供4264元，根本负担不起。
这样对比下来，六成首付下，买房总额为60+68万总共128万元，四成首付下，卖房总额为40万+102万共142万元。降低首付比之后，贷款成本反而增加了14万元。
现在新政刚刚出台，很多地方并没有落实到位，郑州的很多银行和相关部门也还没有开始实行，政策还不稳定，亲们想接着买二套房的，或者想出手房子的，不妨在稍微等一段时间。前两天流传的某项目涨价的消息，据说也是虚晃一招，涨的部分跟优惠加大差不多都抵消了，当然，已经看好房子的等个把月，基本就可以定下了。