主题：【盘点】2014年上半年房地产业八大关键词

单独二孩、组合贷、土地网拍等挤进了郑州2014年上半年楼市关键词中来，从接下来要梳理的这八大关键词中可以看出，出现频率较高的、对楼市影响较大的，还是各种政策、区域规划，而这正是房地产这一行业的性质所决定的。

【关键词一】 单独二孩

今年5月29日，《河南省人口与计划生育条例》的决定(草案)(以下简称《决定》)通过省人大常委会表决，河南省“单独二孩”政策自6月3日起正式实施。

自从单独二孩即将合法化的消息传出后，郑州房地产界早已提前做足了“二胎房”的准备。有专家评价说，单独二胎政策放开加速郑州房地产市场结构调整，包括产品创新，对于当下的房地产市场算是一个利好。

【关键词二】 停贷

今年以来，国内多城市传来部分银行对个人住房贷款停贷的消息。而5月13日，央行和银监会召集15家银行的负责人召开座谈会，要求各商业银行保证正常的房地产融资需求。同时，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

【关键词三】 限购松绑

从年初以来，限购松绑的话题一直不绝于耳。5月13日晚，天津房地产业内人士在微博上透露天津将放开第三套限购，虽然很快被删除，但还是引起了极大关注度。天津也成为首个传出限购放松的直辖市。

截至目前，包括广西南宁、安徽铜陵、河南郑州、江苏常州等，出台松绑限购或其他楼市利好的城市或城市辖区已经有近10个。

进入6月份，沈阳也传来要取消限购令的传闻，虽然最后被当地相关政府否定，但成为业界谈论的热点。

【关键词四】 组合贷

备受关注的“组合贷”政策于6月15日起开始试行，截至16日郑州全市已有100多座楼盘可申请“组合贷”。

“组合贷”是指老百姓在买房时，既申请公积金贷款，又申请商业贷款。据了解，在郑州实施的“组合贷”政策最高可以贷款70万元，首套房首付三成，二套房要首付四成。其中公积金贷款部分，最高不超过45万元，商业贷款部分，最低不低于5万元。最长还款期限30年。

而目前只有郑州市区的买房者能享受组合贷优惠政策，县(市)区和行业系统住房公积金分支管理机构暂不开展该业务，尚没有具体时间表。

在当前楼市大背景下，组合贷保障了郑州市场积极、稳定的发展态势。其象征意义就是，由原来的抑制需求变成增加需求、鼓励需求。现实意义就是，让刚需一族更便捷、低成本地实现居住梦，促进郑州楼市需求更加合理。

【关键词五】 土地网拍

据郑州市国土局网站消息，郑州市国土资源网上交易系统在近日正式上线。4月18日，位于郑州市中原西路、扬州路西的一宗地块，正式在网上接受竞拍申请，预示着郑州土地市场网拍时代的开启。

业内人士认为，土地网上挂牌竞价，节约了公共行政资源，相比传统招拍挂方式，能为竞拍人营造一个公平、有序、保密的竞买环境，有利于大家理性、冷静竞拍。此外，由于一切手续都是在网上进行，有利于规避传统招拍挂“背后做工作”等不正常现象。

【关键词六】 地王

2月19日，郑州国土局挂牌出让郑政出〔2014〕17、18号地块进行竞拍，一锤定音，郑州新单价地王正式加冕。18号地块经过1小时50分钟竞价72轮，最终由河南天邦置业击败郑州万科、正商地产等13家房企，以7.9593亿元摘得，溢价率高达240%，折合单价每亩约为1550.4万元。两项数据创造新纪录，该地块成为郑州单价地王。

6月5日，郑州市郑东新区龙湖区域再出地王，一块仅18.16亩的小体量地块，以总价28830万元成交，楼面价14006.4元/平方米、单价1587万元/亩的价格，摘下郑州“双料地王”头衔。

【关键词七】 市场外迁

3月27日，郑州市政府发布了《郑州市人民政府办公厅关于印发2014年度新型城镇化建设目标任务分解方案的通知》，其中在中心城区市场外迁方面，今年郑州市计划完成外迁市场57家，同时57家外迁市场名单也随之出炉，在这份名单中，有退出的市场，也有新增加的市场。

该消息公布后，再次引起了有关郑州市场外迁的话题，而郑州华南城、华商汇、五洲城、金马凯旋等市场外迁承接地也纷纷向各个商户抛出橄榄枝，一场围绕市场外迁展开的市场争夺搅动着上半年郑州楼市。

【关键词八】 双向调控

3月4日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在两会间隙透露，今年房地产政策的关键词将为“双向调控”。

与此同时，房地产税作为楼市调控顶层设计中的重要一环，其政策轮廓也已经逐渐清晰。此前，3月4日，十二届全国人大二次会议发言人傅莹也透露，全国人大正在推进房地产税立法工作。

业内人士提出，房地产税替代房产税后，中央政府对于“顶层制度设计”的重视，明显强于房产税试点征收。

真正利民的有几个 组合贷这么长时间才一个办成功的

 面积也不是很大

房价不是说要降下来吗

 郑州是不可能吧

对买过房子的来说 这些都是浮云