主题：被限购了，有点闲钱，投资公寓还是商铺、写字楼？

如果你是在限购的前提下，买第三套房子是没办法了，就只能考虑公寓、写字楼、商铺了。

写字楼就不要考虑了，郑州的写字楼市场已经饱和多年了。一路之隔的写字楼和商铺的价格能差一倍，大量写字楼入市，导致库存量过大。

其实投资公寓和商铺还是比较有利的。

商铺：投资商铺，基本都是靠租金获利。一手商铺的定价在于市场比较+项目实际，最终的销售价格和当时租金，租售比也就是3%左右，根据商铺的回报率来算，在保持当前租金和房价不变的情况下，完全收回成本需要200个月。移动电商对商铺冲击很厉害，一铺养三代的时期已经过去，当实体经济无法支撑高房租，商铺就会被打回原形。

公寓：相较于写字楼的过剩和商铺的低投资回报，公寓成为投资新宠。面积小、低总价、门槛低、不限购、不限贷、不占用住房贷款等优势，让更多的投资者涌入公寓市场。虽然很多人看不清楚房价走势，但是对于未来的房价还是持乐观态度，购买商住公寓的风险对于购房者来说，基本是在可控范围内的。

但是市面上的公寓鱼龙混杂，不乏小开发商、位置偏远、不临地铁、商业配套缺失等情况，一个不小心就会让钱打了水漂。投资公寓，需要从以下几个层面衡量。

第一：交通。第二：位置。第三：成熟的商业带来的便利。第四：开放商的品牌。第五：附加值，教育。

像公寓一般有教育的不是太多，但像我知道的高新区朗悦公寓道1号有房企联合办学，购买公寓也可以直接有上学名额。这样的公寓不仅具备了投资或者居住的属性，还具备了教育的属性。朗悦公园道1号的65㎡的双气小两房，可轻松直读朗悦慧外国语中学，首付也不过15万而已。

他还有成熟的商业，高新区大型商业不是太多，但公园道就占了一个，去年开业的家庭茂，儿童茂，当时一开业就引来了超大的客流量，引进了各种品牌，比如吧奴，糖果KTV，永辉超市等，像公园道1號的潮流茂也要在今年的8月份开业，成熟的商业对于投资公寓来说这种地段，商业带来的便利，优势，是远远OK的。

以上就是我本人的一些建议，仅供大家参考。