主题：话说公园道1号三期御园 买还不买

    公园道1号三期准业主群 1298954

  到目前为止公园道一期二期 估计是已经销售差不多了，小学主体也已经基本建成了，安置房也起来了，商业主体也已经起来了，整体工程中规中矩，一二期就等着交房了，目前公园道已经开始宣传三期了 三期公园道御园 名字明显比一期二期 高档不少 但是究竟如何以下做简单分析仅供参考。

    1、御园的位置：枫杨街 春藤路 长春路 科学大道合围的位置里面即为公园道一号三期御园所在位置

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  位置距离售楼部较远，和一期二期也有一定距离，一期二期紧邻广场，三期紧邻地铁，各有优劣。公园道为朗悦开发商，整体拿地面积相对较大220万方体量，战线拉的也比较长。

   2、地铁

   上次有人问我 公园道三期离地铁近吗？我只能说真的近，目前地铁一号延长线就在长椿路上，预计2017年通车，初步可以算出 地铁通车前公园道三期很难交房，由于没有看三期沙盘和规划图，不知道开门走向，但是据估计 三期距离地铁站最近距离应该在500米以内。紧邻郑大东门，如果郑大管理像目前这样，把郑大当做后花园也是不错的选择。  公园道1号三期准业主群 1298954

   3、学区

   公园道一号一期二期配套建设有小学（暂订高新区第二外国语）幼儿园，小学为公办，三期配套建设有初中（暂订郑州朗悦外国语学校）与外国语合作办学，具体怎么合作不详，民办。肯定有很多人会问学校咋样，只能说不知道咋样，因为一届也没有送走过学生，怎么会知道咋样呢。只能说和外国语合作的有好的预期。但是并不代表就真的有好的结果。所以只能边走边看。如果孩子上小学能分进去，上中学由于是民办估计费用偏高。  公园道1号三期准业主群 1298954

   4、价格

   公园道一期开盘价均价7600-7800，实际价格集中在7800-8000.一年以来价格节节攀升，前期成交价格在8600-8800. 预计公园道三期10月前开盘宣传价格在8600-8800 实际价格估计会集中在9000-9200。

   5、竞争力

   目前高新区楼盘众多，大小开发商均有，靠谱不靠谱，一要看开发商实力二要看自己的运气，大开发商在郑州遭遇维权的也是众多。公园道三期在长椿路上依次有万和城、翰林国际、公园道三期、新芒果春天。其他三个楼盘均已经开盘，价格在7600-8400。万和城在莲花街北边，相比较而言多少有点偏。翰林国际在郑大工大之间，位置应该不错，缺少必要的配套商业，但是距离公园道一号一期二期商业并不太远，还是比较方便的。相应的配套学校也有。新芒果前期开盘7400左右价格还是比较有吸引力的。 这是哪个楼盘已经吸走了不少客户源，另外两个就是万科城和恒大翡翠华庭。万科城再售三期8600-9000价格 恒大翡翠华庭前期开盘均价8900-9500 普遍价格集中在9200--9600。这两个都是含装修的。所以公园道开盘9200的价格相对偏高

就算8800也是偏高，但是前期售价已经达到8600、8800再低于这个价格也只能是少之又少的户型了。

   6、买还是不买

   投资就不建议买了，各种原因不再多说，如果是自住，必须买，譬如丈母娘要求了，没房不能结婚，那就开始考虑这几个买那个，其实我个人觉得真正的价格差个200-300真的都不是问题，关键的问题是需求匹配，目的性强。就这几个楼盘价格差别都不是特大，需求针对性和个人喜好决定了你投向那。一离工作地近 二周边环境好 三孩子上学方便 四将来物业靠谱 五整体总预算能承受。明白需求就明白那个是自己想要的。  买你想买的。 行动吧！  公园道1号三期准业主群 1298954

 附公园道三期工地图  公园道1号三期准业主群 1298954

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过于拥挤，街道太窄。未来停车什么的。会不方便

分析得很好

公园道品质还不错的

准备买这了