主题：邻居们，我来告诉你，理想世界为什么还会涨价！

  现在二期的好户型已经卖完了，剩下的都是歪瓜裂枣，我现在来分析下理想世界为什么还能涨价的原因，也不会有人说我是托了，因为你想去买好的性价比高的户型基本已经不可能了。

  其实目前这个房产形势大家已经看到了，房产商的日子很不好过，高库存，销售疲弱，资金链压力很大。

但这种形势其实是有前提的，我们看到郑州有大批的楼盘降价很猛，但是理想世界二期从今年6月开盘的均价9200左右上升到现在的均价9500左右，为什么呢？原因是目前全国的房产已经开始分化，不是说是房子在经济形势不好时一定会降价，符合几个标准的房子不但不会降价，还会涨价，北京、上海、深圳等一线，南京、厦门、郑州等二线城市的情况就说明了这一点，那么要具备哪些区位因素呢？

  1、学区房。中国的教育资源不均衡决定了这一点，目前我国的学区房是最有价格刚性的一种房子，只要搭上学区房的快车，就某种程度上不再受供求关系的影响，涨的没有道理，北京海淀10平米的储藏室涨到350万充分说明了这一点。

  2、地铁房。未来的城市发展一定是跟着地铁走的，地铁修到哪，房子城市就建到哪，我们国内城市模仿的就是香港城市建设的经验，看香港，基本地铁走到哪，哪里人口就比较密集，毕竟地铁交通还是解决城市地面交通不合理的杀手锏，北京的经验告诉我们，地铁房和非地铁房概念是不一样的，最近上海和深圳卖的最火的也是地铁房，郑州一号线开通之前后沿线的价格差距也说明了这一点。顺便说一点，据我观察，理想世界这就相当于2005年左右北京南边的地铁5号线和10号线交叉口宋家庄。

  3、城市人口净流入。只有这样的城市才有投资价值，北京虽然已经有2000万人口，但是人口一直还是在缓慢的净流入，因为有好的配套公共资源，郑州虽然是2.0-2.5线城市，但是由于中原只有这么一种超级大城市，也是处在人口净流入状态，所以郑州是今年保持价格上涨城市中的为数不多的二线城市之一，其中一个功劳就是人口在增加，像沈阳这种老工业基地，房价暴跌的根源也是人口的净流出，你人都没了，谁还去买房？

   总之，目前的形势是，房子不是不能买，要买就买好房，买优质的房产，而不是不分青红随便买，毕竟房价普涨的时代已经过去，新形势下，只有优秀区位优势的房产才能得天下，具体我说的对不对，今年创新街小学的开学已经验证一部分，下一波是过完年地铁二号线的开通，我的分析正确与否会见分晓。

我觉得你说的还蛮有道理的，我是刚需，主要是考虑自己住，以后换房子好出手就行

希望吧！！

我是楼主。

版主，可否给我个版主当当呀，我是理想世界业主。