主题：毕业几年想买房子的诸位，不欢迎愤青、五毛、纯投资投机主义者！！！！

介于最近不少同学们咨询我关于买房的意见，身边也渐渐有不少同年纪的同事和同学准备结婚，买了或者正准备买房子，所以决定就我自己最近购买房子亲历亲闻的一些问题，以及从事这个行业3年来的一些经验，暂时冒充一下所谓的“专业人士”，为大家提供一些参考意见，欢迎拍砖探讨。（如果除了我写到的还有其他疑问，可以留言，我会尽量尽我所能补充解答~另外，这篇文章适用于：毕业几年想买房子的诸位，不欢迎愤青、五毛、纯投资投机主义者！！！！）

貌似大家也都到了立业成家时候了，希望大家都能有一个称心如意的归宿吧^_^，各种意义上的~呵呵

闲话少说！进入正题：

1、关于房价

大家基本上打电话来第一个问题基本都是“现在买房合适么？”相关衍生出来的问题还有诸如：房价还会不会涨or会不会跌or会不会balabala……之类的。对此，我的意见一直是：想买就买！只要是自己住，有这个需要符合购买条件而且正好有合适的房子什么时候都是最合适的时候！

（1）关于房价究竟何去何从

我在09年的时候曾经预言房价5年内会崩盘，现在也还是这个看法，但是你甭高兴，崩盘了你也一样买不起房，为什么有这个结论之前的日志里有写，这里就不提了。我来谈谈一些对大家现在判断是否要买房更有帮助的东西和一些宏观面的研究结论，包括公司官方的看法。

第一是关于调控政策。无论是历史最严的中央“新国八条”，还是第一时间响应的“京八条”，包括现在提上日程的地方问责和限购城市扩大化，可以看出中央对这次调控的决心非常之强！因为这实际上是中央一次又一次“狼来了”之后最后一次机会，否则zf的公信力将荡然无存，所以世联地产官方对这次调控的判断是“调控至少会持续到十八大之前，后续政策的出台会根据房价走势的情况而定。”但是这个调控的效果会有么？表面上看好像是的，最近全国成交量的普遍下降好像能说明这一情况？但实际上，这终究是治标不治本的东西。“限购”和“银行贷款紧缩，利率上升”是两大真正影响市场的成交利器。但限购本身是一种对需求的抑制，是对市场规律的破坏。换句话说，就是业内普遍认为的情况：目前影响市场成交的两大主因“限购”和“贷款紧缩”都只是暂时的！市场目前只是暂时的观望，房价要是上涨幅度放缓或者持平那是给政府面子，防止它发飙弄出什么“限价销售”之类更离谱的政策，反正你记住了出什么政策倒霉的都是穷苦老板姓，卖贵了你买不起，卖便宜了你买不到，收的税越多转嫁在你身上的越多！

实际上，中国的贫富差距问题不解决，城市化进程仍在加快过程中，房价根本就不可能降下来，只是涨速快慢的问题，只是上涨地区从一线城市向二三线城市甚至三四线城市转移的问题。因为这核心是资源争夺的问题，最简单的例证：大家都知道，房价涨跌看深圳、开发企业看万科。07年调控那么狠，好，二三线城市房价翻了1倍还多。我们对城市的定义：一线北上广深，二线剩余直辖、沿海诸市加发达地区省会，三线其余省会城市，老家哈尔滨都算三线城市了，最近两年翻了差不多2倍，还在往上涨，万科最近在深圳的一个机场以北超级郊区的盘开盘卖到1万六，日光。万科都没有要降价的打算，大家还是不要天天梦想着房价下降了，该出手时就出手，免得政策再严厉一点干脆想买都买不到了。深圳就是个杯具，好多户口还没有迁过来的同事，因为换工作等原因没有连续一年以上的社保现在都买不了房子了……

（2）保障性住房——简言之，这不是你的菜

政府号称今年建保障住房1000万套，以后每年都是这个数，人民欢欣鼓舞~ 试问，你家住上那月租77元的房子了么？年租100多那房子你见到了吗？！！！

我不否认保障性住房的重要性，但是现在中国建保障性住房很有问题！国外的保障性住房都在城市很核心的位置，或者至少在地铁通达的地方，但是中国现在建的呢？都在郊区！！！而且都在鸡不生蛋鸟不拉屎的郊区！！！你逼着大家耗尽家财买完房子还要买车么？！！而且目前供应明显跟不上需求，还有永远难以解决的保障住房流向非保障人群的问题，加上政府限制房价却跟不上质量监督，房子质量那叫一个触目惊心！！而且。估计你现在开始申请等轮到你的时候，你的收入反而可能够不上申请条件了……夹心层的悲剧……反正我不会去浪费那个力气申请，也不想等没影的事情。好心奉劝一句，同学们，我们都是夹心层，如果你不想天天坐几个小时公交上下班，住着可能漏水倒塌的房子，还是不要做保障房的这个美梦了……

的确是啊，楼市崩盘信不得

比较现实的问题都是

保障房原来这么不靠谱的么

住着可能漏水倒塌的房子，还是不要做保障房的这个美梦了……

吓人啊

现在中国大部分人觉得房价高可是也不会降价啊

不过真正买房的时候不知道我们大脑能这么清醒不

其实二手房也可以的

就是大形势下二手房不便宜怕手续麻烦