主题：北三环如此多娇 引无数房企竞相折腰

编者按：6月28日起，郑州三环迎来了快速公交时代，与此同时，郑州史上单线运营里数最长的215路公交车功成身退。从这天起，在北三环附近城中村居住的“郑漂”小满开始乘坐B3去东区上班，伴随着B3的运营，原本就是楼市“新贵”的北三环区域再添交通助力。

宜居元素完胜 北三环楼市发力

周五晚上，从东区下班归来的小满从Ｂ３站台走下，融入他早已经习惯的城中村，作为郑州北部仅存的少数城中村之一，陈寨成为不少郑漂一族的首选聚集地。据统计，陈寨面积仅仅有0.618平方公里，却拥有800多栋十几层高的楼房，住户780户，常住人口3394人，而流动人口却有13.2万人，有15条公交线路经过或停靠。

嘈杂街道两旁的小店，小满经常会光顾，“有时候下班晚了，也懒得回家做饭吃，在街边点个凉菜，吃碗牛肉面，宽裕的时候再来瓶啤酒，这日子也很惬意。”谈起未来，小满说：“爸妈准备掏个首付让我付月供，说实在的，我还挺喜欢北边儿的，住习惯了，可能我还是会在北边儿买房。”

说起郑州北区的楼市发展，可以追溯到10年前，当时，在“东扩北移”的大战略背景下，信和、鑫苑、正弘等在内的房企成为北区楼市的先行者， 普罗旺世、21世纪社区、九郡弘等都曾经是郑州北区楼市的代表楼盘。

这之后，伴随着郑州城市环境的恶化，购房者对于宜居的追求逐渐凸显，北区凭借着其上万亩的黄河湿地、16平方公里的邙岭大型水土保持生态园，以及沿着黄河长达27公里、宽1000米的生态防护林带、高达42%的森立覆盖率完美胜出。思念果岭国际社区、怡丰森林湖、天伦庄园、清华忆江南等一大批生态大盘崛起。

至此，青山绿水、草木葱茏、黄河湿地、园林温泉，郑州北区的宜居成为其他任何一个区域都不能比拟的，说起宜居盘，郑州购房者首先会想到“大北区”。但“大北区”尤其是迎宾路附近，是郑州最早的高端物业板块，动辄近千万的别墅让刚需刚改购房者遥不可及。

伴随着郑州大北区的发展，北三环附近区域也被众多房企盯上，与别墅大盘不同的是，

北三环附近区域的楼盘走的是另一种范儿，不那么高不可攀，却也宜居舒适，我们暂且称之为北区楼市发展的新时代。

B3助力 北三环成郑州楼市新贵

伴随着郑州城市的扩围，三环快速化的实现以及五环的提出，郑州商品住宅供应的主要区域逐渐转移至三环之外、四环附近，同时，从土地市场上可以看出，2014年土地成交特征也是逐步向三环外扩张，河南省商业经济学会副会长宋向清认为，可以预见，随着土地市场的外延，未来郑州楼市主战场必将在一些区域新势力中诞生。

2014年4月30日，经过两年施工，郑州三环路快速化工程总体完成，正式通车，又经历了近两个月的时间，6月26日，郑州三环路快速公交——B3路试运营，全长178.1公里，至此，郑州三环全面迎来了畅通的“快”时代，三环线周围的楼盘有了更大的底气抗衡市中心楼盘，北三环附近的楼盘凭借三环快速路及Ｂ３的通车被更多的购房者所青睐。

前文所说的小满就是北三环交通升级的全程见证者，小满在金水花园附近上班，之前，只能做215路到金水花园站点，小满说：“215路公交车在郑州那可是以‘挤’出名的，路上堵车不说，能不能挤上车都得靠运气呢。”Ｂ３开通了，小满乘坐B3环境舒适，两分钟一趟车，有座位，还有自己的专用车道，用小满的话说：“妈妈再也不用担心我上班了。”笔者也曾驱车从北三环长兴路到航海路中州大道，全程仅用时20多分钟，比之前的1个小时缩短了三分之二的时间。

同时，想要在北三环买房的购房者也不愁没有好楼盘。据不完全统计，目前，北三环附近已经有万科、保利、建业、锦艺、盛润、天地置业、瀚宇置业等众多品牌开发商抢滩布阵，目前，这些项目基本上已经开工，有的甚至已经入市，一位业内人士判断：“2014年，北区楼市势必会迎来一个集中爆发期，将成为郑州楼市的一个集中供应地。”

北三环花园洋房

顶起郑州楼市洋房半边天

一栋栋高层住宅拔地而起的同时，城市土地资源进一步减少，高层住宅逐渐取代多层住宅成为城市居民居住的主体。但高层安全、公摊面积、出行不便等问题随之而来，越来越多的购房者在寻觅消失已久的多层住宅。

在这样的市场需求下，敏锐的开发商对于购房者的置业心态做了十足的调查，将普通多层演变成为花园洋房，电梯洋房，成为追求多层居住生活购房者的选择之一。

在郑州这个人口众多的城市，居住资源稀缺，三环内已经很难觅到多层住宅的踪影，更别提更舒适的花园洋房了。但是，三环向北的宜居则是与生俱来，历史悠久。紧靠黄河、坐拥邙山的郑州北区成为郑州花园洋房的聚集地。在北三环附近，不少项目开发的花园洋房项目众多。

比如保利集团在郑州的启势之作——保利海上五月花项目，保利海上五月花项目在郑州北三环附近，项目规划建筑面积约２４万平米，打造郑州唯一纯洋房社区；比如盛润置业十二年登极巨献——盛润小城之春，也是洋房系列；再说，其周围的民安北郡、天地湾项目也是主打洋房项目。

当然，除了花园洋房，在郑州北三环区域，还有不少为80后刚需族准备的高层项目，比如瀚宇天悦、九锦台、维也纳森林等楼盘。

好楼盘 总有购房者会赏识

好楼盘，总有购房者会赏识。在人们的印象中，经过10年高速发展的郑东新区，一直是郑州房价的制高点，然统计数据显示，一直默默无闻的惠济区却已经攀升到了郑州区域房价的前列，甚至在有些月份，其成交均价还超过了郑东新区，现在区域均价达到了9800元左右！

相比较其他区域，郑州北区的楼盘可谓适合各个阶层的购房者，小满这几个周末，天天在郑州北部各个售楼部溜达，他说：“北区的楼盘，其实大多打造的都是舒适、宜居的特点，在宜居方面，我觉得其实差别都不是很大，我就主要看户型和交通，户型最好能通透，交通吗，除了有B3,最好还能买在地铁口，这样出行就更方便了。”

和小满不一样，刚改一族王先生则更看重房子的宜居性，他说：“一大家子今后都要在这个小区里生活，我更看重房子的舒适性和宜居性，最好还是大品牌，房子质量有保障。”王先生打算去保利海上五月花看看，他说：“大品牌、纯洋房社区，这两点最吸引我了。”

保利河南相关负责人表示：“北城区可利用的土地多于其他片区，是不争的事实，于是众多资本纷纷融入，加速了北城的脱胎换骨。拥有最多环境资源的这一片区，将是最能体现城市价值的居住空间。”

丰富的生态资源、三环快速化的到来、基础配套的完善、不可多得的宜居项目……未来，也许，郑州北区将会成为人居生活的新典范。

浮云呀

呵呵，郑州发展挺快的

我还是分不太清，哪里是市中心

路过，踩踩，为何回帖不给搜房币呢？搜房币哪里来的，谁告诉我

现在想想，三环其实也不远

三环现在房价都涨上去了