刚刚经历了楼市“崩盘论”的杭州，又开始弥漫着“救市论”。

一季度楼市成交的低迷让一些二三线城市坐立不安。3月底，杭州市政府、杭州市人民政府政策研究室、杭州市住房和城乡建设委员会以及杭州房地产学会分别召集房地产企业举行座谈会，就企业自身的发展状况

以及市场形势进行了研讨。

而在杭州之前，长沙市住房和城乡建设委员会也组织召开了“2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会”。

两地的座谈会最终都透露出了抓紧研究制定政策的风向。这正是楼市调控可能放松这一市场传言的源头。

地方与房企频繁“互动”

3月25日上午，杭州市政府召开房地产企业座谈会，杭州市委副书记、市长张鸿铭在会上强调：“杭州市正处于新型城市化发展的关键阶段，房地产行业事关杭州转型发展大局、事关新型城市化建设质量、事关人民群众生活品质提升和社会和谐稳定，要科学研判，坚定信心，依法合规，综合施策，保持房地产市场稳定健康持续发展。”

一家销售额在全国排名前十的房企代表参加了上述座谈会，他对《第一财经日报》记者称：“主要是摸底了一些开发商的现状，并让开发商谈下一步的建议。”

此次房企座谈会规格较高，被邀参加会议的有包括杭州当地房企绿城集团、滨江集团及全国性大型房企万科、龙湖地产、融创中国在内的10家房企，与会人员均为公司一把手或区域公司负责人。

在当天的会议上，张鸿铭称：“杭州市要严格按照国家政策调控，根据‘差别化、双轨制、市场化’要求，进一步释放自住型和改善型住房刚性需求，加快廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等保障性住房建设。”

与会的一些开发商嗅到了调控有望放松的味道。“比较重要的是，在当天的会议中透露出要抓紧研究政策的风向。”上述开发商称。

事实上，张鸿铭在讲话中还表示：“要加强市场监测分析，抓紧研究相关政策，不断完善周边配套，分类调控供地节奏，引导企业规范自律。要继续做好舆论引导，完善新闻发布机制，引导消费者理性看待房地产市场。”他同时还强调，要防范“系统性风险”。

杭州市房地产学会也召开了“杭州房地产市场座谈会”，准确发布了杭州商品房的有关数据：截至3月24日，杭州市住保房管网数据显示，市区可售商品住房（含萧山、余杭）为7.5万套。

浙江大学教授贾生华认为，目前的杭州房地产市场个别楼盘的价格波动调整是正常的，是由市场来决定的，这恰恰说明目前的房地产市场是一个健康的市场。目前的个别板块、个别项目的降价行为不能代表整个楼市。

多轮意见征集会轮番上阵。值得关注的是，杭州市人民政府政策研究室也在近期召集开发商开了一些小型的研讨会。

与会的杭州当地一家房企代表对《第一财经日报》记者称：“这同样是一个摸底的会议。”在最近一轮的杭州楼市“降价潮”中，他们是首轮降价的开发商之一。

另一家本地的龙头房企代表透露，他们确实也去参加了这个会议，“大家的焦点都集中在现状以及需要什么样的政策调整”。

不仅杭州，长沙市也召集了开发商开会摸底。3月21日下午，长沙市住房和城乡建设委员会组织召开“2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会”。长沙市住建委网站的一则新闻显示，长沙市住建委党委委员、副主任等相关负责人出席了这一座谈会，应邀参会人员对此次会议均“十分重视”，在会上积极发言，对市场监督、住宅产业化、金融信贷等议题进行了探讨。

开发企业、物管企业、中介企业负责人及专家等近50人参加了座谈会，来自万科、保利、五矿、北辰、长房等大牌房企负责人与金融机构、中介、物业、专家学者进行了深度交流与探讨，“冷思考”当下房地产市场。

开发商的呼声

“已经快到崩溃的边缘了。”参加过张鸿铭出席的座谈会的一家房企代表说，他当场表态，需要政府进行政策上的松绑。

“至少有20个楼盘明着或暗地里在降价。”杭州透明售房网数据研究院院长丁建刚如此形容杭州的楼市。

此前的2008年，杭州也走在“救市”城市的前列。当时对房地产市场持续4年的宏观调控，率先在长三角地区松动。2008年10月13日晚间，杭州市政府网站公布了被外界解读为“24条”救市措施的《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》。

杭州市统计局最新发布的一份统计数据显示，2014年1~2月，杭州商品房销售面积111.57万平方米，同比下降19%，其中住宅销售面积88.43万平方米，同比下降24.1%。

长沙的情况也好不到哪里去。“长沙楼市本身是一个刚需市场，目前来看，今年的行情确实没有去年好，个别开发商拿出尾房做特价，但整体来看价格没有太大松动。”一长沙开发商人士昨日对《第一财经日报》记者表示，在长沙市场，开发商普遍认为今年楼市会差于去年，观望情绪多一些，普遍对市场比较悲观。

但大部分市场人士仍旧对政策松绑回归表示乐观。“信心很重要，不能改变目前房地产的大势，政府出台的这些细微措施只能对楼市起到一些稳定作用。”长沙一家开发商说，政策托市应该会拉开序幕。

地方政府相当谨慎，在任何公开场合都不会提及放松限购的字眼。在杭州市人民政府政策研究室组织的座谈会上，开发商被安排依次发言表态，发言完毕之后，由于座谈会组织方没有当场表态，与会的房企代表们都不愿意起身离开。

不过，一位与会人士透露，在杭州市最近召开的一个座谈会中，有政府人士表示会抓紧制定政策。

评论:松绑住房限购政策的时机尚未到来

房地产市场实施4年的限购政策，在2014年出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购政策的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购政策的可能性。

春天虽然来临，气温也在升高，但是，一些城市的楼市却遭遇持续时间最长、温度最低的寒流，就连最为坚挺的北京房地产市场成交量比去年同期陡降六成，个别楼盘出现了降价销售现象。

在大环境影响下，市场观望情绪浓厚，导致住房需求严重不足，整个市场预期正在悄悄改变。但必须看到，这种市场预期只是出现端倪，还不稳固、很脆弱。购买者仅仅是在观望，观望这波楼市低迷，特别是降价潮究竟能够持续多久，房价能否真正由涨到跌彻底反转？观望的浓厚氛围表明房地产市场已经进入深度博弈期。在这种情况下，政府层面的调控政策稍有变化就可能导致博弈的天平向一方倾斜。

比如，一些城市正在酝酿松绑限购政策。一旦限购政策被松绑，就会给市场放出政府弱化调控，鼓励住房投机投资，助长房价上涨的信号。同时，一旦有一个城市松绑限购政策，将会有许多城市跟进，最终使旨在抑制投资投机的限购政策彻底退出市场，从而违背今年两会政府工作报告中 “抑制投机投资性需求”的要求。

今年的政府工作报告对房地产调控的要求是明确的：一是着力增加住房市场供给，包括加大保障性住房供给、增加中小套型商品房和共有产权住房供应；二是坚决抑制投机投资性需求。这就离不开两大手段：以限购为主的行政手段，以差异化房贷和税收政策为主的经济手段。如果放松限购政策就等于纵容投机投资性需求。

稍微关心市场的人士都会发现，本轮一些城市房价走低并不是因为政府调控政策收紧了、加码了，而是市场机制发挥了作用。市场自主发出了房价走低的呼唤，这种呼唤迅即得到了市场回应。市场的内生动力驱使房价走低的主要原因是住房市场泡沫严重、房价畸高，远远脱离国民收入状况和普通百姓的购买能力与收入水平。在这种情况下，即使松绑限购政策对市场整体走势影响也非常小，可能还会出现“捉不住狐狸惹一身骚”的窘境。

根据当前市场情况，现阶段对于房地产调控政策无须再加码，也没有必要削弱现有政策。应在维持现有调控政策的基础上，彻底发挥市场在房地产行业、在房价上的决定性作用。同时，还必须看到，即使松绑限购政策也可能只是一剂止痛针，挡不住房价下行的大趋势。

当然，不可否认，限购政策行政化色彩过于浓厚，并且还带有户籍歧视的嫌疑。随着城镇化建设的推进，随着外来务工人员纳入保障性住房政策的落地，随着大量保障性住房、中小套型商品房和共有产权住房供应增加，归根结底是要松绑限购政策的，但绝对不是当前。如果当前贸然松绑限购政策，只能助推全国各城市房价出现新一轮暴涨，只能彻底扼杀市场机制发挥威力形成的房价松动和预期正在改变的好势头。

总之，松绑限购政策的时机尚未到来。

这个个人觉得有待商酌

期待着，我们一起期待着

呵呵……房价降下来才是事实

现在这个楼是真的很动荡

现在真的是在筑造一个美梦

现在房贷真的好难