主题：外来房企拿地热 郑州地产成香饽饽

几日前，央企中粮地产以均价超过4.8万元/平方米的单价，刷新北京地王纪录。业内人士担忧，如此高的溢价率将给未来的开发设置高难度的门槛，此项目想实现盈利目的恐怕很难。中粮的困境只是众多房企在一线城市生存状况的一个缩影。一线城市人员饱和，土地稀缺，房企之间竞争激烈，市场利润空间被压缩。有实力的房企转而扩张进入二、三线城市。郑州正在加快都市区建设，为地产业发展孕育了新的机会，一线房企纷纷入郑拿地，争抢郑州这块香饽饽。大企业大手笔，郑州主城成为了他们的“重中之重”。

外来房企来势汹汹郑州地产受青睐

细数外来房企大规模拿地郑州，已有近十年的历史。时间追溯到2004年左右，以上海绿地、浙江绿城、浙江中义为代表的外地开发商带着浓郁的地方特色参与到郑东新区的开发热潮中。虽然这几个房企在郑州的发展有起有落，但他们探索无疑为之后外来房企的大举进军埋下了伏笔。

2005年，升龙集团进驻河南，城中村改造显现传奇，郑州再无第二个曼哈顿广场(小区网论坛)。

2009年前后，郑州迎来了外企入郑的高潮，恒大、万达、华润、保利等名企大腕纷纷抢滩中原，郑州主城的黄金地段成为了他们争抢的目标。华润拿下了二七塔旁140亩地，恒大拿下文化路与东风路交叉口附近190亩地，万达则将目光对准二七区、中原区和正在准备开发的花园路地段等商业中心。

2010年，郑州中原万达广场(小区网论坛)成功摘牌，如今二七万达广场已经满场开业，“每一个万达广场都是城市的中心”，万达广场瞬间成为全球关注的焦点，而“万达速度”也成为郑州业内的热门话题。

在同一年，华润再次出手拿下了二七商圈97.755亩黄金地块，建设华润万象城都市综合体项目。如今均价高达2万/平方米的超高层高端精装修房已开始销售，华润魅力凸显。

在近两年，雅居乐地产、万科集团、金地集团也开始加入逐鹿中原的阵营。2012年10月万科集团与河南省国有资产控股运营有限公司在郑州签署战略合作协议。至此，两大房地产巨鳄万达、万科均已入驻河南。而在今年6月份，金地集团拍得管城区铁军路东、航海东路北的一块普通商品住宅用地，至此中国房地产上市公司中的四强“招保万金”(招商地产、保利地产、万科、金地集团)已有三强进驻郑州，而招商地产主要开发中高端项目，且项目主要分布在少数一线大城市。

外来房企来势汹汹，但他们也以雄厚的实力和全新的理念为郑州楼市带来不一样的发展机遇。河南房地产市场存在的极大潜力和广阔前景是外来房企青睐郑州的一大原因。

外来房企不断涌入郑州  对本地房企是不是一种冲击？？？会是怎样的一种冲击？？？本地房企的优胜劣汰。。。

正商呢？？？不断在进驻外地 

强龙压不过地头蛇，本地房企还是有很大优势的

所以郑州的房价才越来越高啊

河南房地产市场存在的极大潜力和广阔前景是外来房企青睐郑州的一大原因。

其实这就归结于郑州人太多了

郑州的房价是不是又要涨了

郑州的房价又要涨了

郑州这么多外来人口，着实

香饽饽，看来以后房价还要涨的呢