主题：居住年限和土地年限真的差别多

房屋的产权是属于您的，是没有年限的，房子的产权只能证明这套房子是归您所有，一般所说的房屋年限都是指是的土地使用年限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。40年或50年产权房，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。、

关于土地使用权的年限确定，是按土地使用权出让合同及补充协议明确的，开发商应在购房合同中载明，国土使用证号和使用年限。

从房地产开发的规律来说，房屋地实际居住年限与土地使用权的期限是不一致，一般会有几年的差距，也就是说，一套住宅的土地使用权期限是七十年，那么购房人实际上只能享受不到70年的使用权，有人称之为土地使用权缩水。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起。