主题：买房也需要知识储备

对许多人来说买房都是件大事儿，尤其是首次置业者。首次置业者大多又都是刚需族，资金不充裕，为了首付款东拼西凑，恨不能借遍亲戚朋友。他们对于买房也就更加慎重。然而因为经验、知识等等的不足，很容易犯错误，并影响自己的生活和工作。纵观市场上的维权案例，不乏首次置业者众多的身影。这让我们不得不思考，为何首次置业群体买不到满意的房子？我们第一次买房又需要注意些什么呢？

知识储备不足

对行业知识、概念认识不清，不了解城市发展和项目规划，不关注开发商，是首次置业者知识储备不足的主要方面。

1、无行业知识储备

任何一项消费行为，对行业知识概念不够清楚，都会很容易陷入弱势的地位。有次和朋友逛街，在出商场大门时，对方提议去一旁的屈臣氏（护肤品店）转，一开始他并没有买的打算，但进去之后，在导购火力全开天花乱坠的介绍下，没多久就乖乖交钱，虽然中间也会询问两句，但整个过程几乎都是一脸的呆萌被动状。出门后又开始纠结，不知道究竟买的对不对。

其实护肤品行业和房地产一样，都是有着一定的行业壁垒，如果不具备一定的行业知识，就会对买房过程中涉及到的容积率、公摊等概念不知所以，而这种知识上的不对称，在受过专门培训的置业顾问面前，只能处于被动地位，影响自己的判断选择。

比如，你必须应该了解的：容积率  楼间距  有无底商  得房率  地上有无车位  物业费  交房时间

2、不了解城市发展和项目规划

对城市的规划和发展认识不够是购房者在选择区域时之所以迷茫的另一个原因。规划是政府部门对不同区域不同功能的定位，这种定位一定程度上代表着区域发展的未来。郑东新区从曾经的蛮荒之地到如今成为河南最现代化的都市，完全是规划的功劳。而以港区和南龙湖对比，尽管和主城区距离同样遥远，但由于区域政策支持力度不同，发展的潜力也不可同日而语。

“城市向东，生活向北”是郑州楼市对郑州城市发展方向的提炼和总结。随着象湖省府行政区域的进一步落实，城市向东的发展方向也渐趋明朗，而北区因为更宜居的环境，成为我们所认为的未来宜居之地。

不重视项目规划公示也是购房者容易买错的一大原因。由于我国期房的预售制度，在买房时购房者只能通过沙盘和置业顾问的一面之词来了解项目，而出于销售的考虑，开发商一般都会把项目的不利因素掩饰规避，甚至对后期的停车位、绿化等虚假承诺。购房者只有等到交房，在看到一个和自己想象中千差万别的小区后，才开始后悔当初的决定，而其实这些不利因素在规划图中都有标示。

规划公示是政府部门对一个项目相关指标的强制性规定，标注了项目相关的重要指标，如停车位位置、容积率大小等，具有法律效力，开发商是不敢违背的，而购房者只有重视规划，看懂规划才能尽可能避免被忽悠，从而陷入到后期无止无休的维权中，不仅付出了极大精力时间，甚至还要付出丧失尊严的代价。

3、不关注开发商

首次置业者由于过于关注购房时的其他因素，而容易忽略对开发商的重视。开发商是项目绝对的主导者，在项目开发过程中起着举足轻重的作用。一个项目从实施到落地，涉及的环节众多，而购房者对这些环节了解又很有限，中间的信息太不对称，这时选择一个靠谱的开发商就显得即简单又明智。

而一个中等城市的开发商往往多达百个，他们的资质良莠不齐，外行人很难分辨，因此我们更推荐品牌开发商，他们通过以往项目所积累的口碑无疑是对项目最好的背书。正所谓“开发商第一，地段第二，产品第三”。

品牌并不完全代表品质。2014年之前，作为全国排名百强内的房地产商，升龙在品牌上也有一定的知名度，但随着旗下一系列项目的落地，以及伴随而来的大量维权，让人们对其品质和管理有了不同的转变，恒大在郑州区域的落地几乎同样也如出一辙。

品牌和品质之间的不对等，主要是由房地产行业的地域性决定的，品牌是否真正落地，才是检验一个开发商是否值得期待和追随的重要依据。

什么是好开发商？比如：

当物业亏钱时，愿意贴补也要做好物业服务

愿意去协调政府解决业主的上学、交通问题

在涉及业主核心安全事项上有底线，如电梯、建筑商、建标、管材等

愿意自持商业来约束自己、给业主信心、把配套商业做好

不会动不动的拿合同说事，开发商自己的错误一定会面对

不会拿延期交房每天万分之0.01的违约金来忽悠业主

面对业主无奈的退钱，都会切身考虑业主权益，不再火上浇油

知道写字楼的车位不能出售！

等等，无非就是敬畏业主，尊重业主。无非就是在金钱和良心面前，更多的选择了良心。

太多监管的缺失，让市场有点无序和粗放，劣币会驱逐良币，忽悠性的宣传和营销比比皆是，越在这样的情况之下，我们越是应该具有一双慧眼才行。

总结：

买房没有绝对的对错，但对购房者来说却有满意和失望之别。买对的人都是相似的，买错的原因却各种各样。甚至有人只是听了朋友的推荐，有人是因为朋友的介绍，其实朋友家人肯定没有恶意，只是他们本身也不一定懂，而你也不懂，于是就阴差阳错（糊里糊涂）做了人生最重要的决定之一。这些原因都可以归结于人性的懒惰和无知，不懂不努力，能不能选到满意的房子就只能靠运气了。

买房无小事，关键看开发商

很有道理

值得一看

看来干啥都需要文化啊

现在都是高层，真心觉得电梯很重要

城市发展和规划是什么鬼？当然都想在市中心买了，也不是每个人都能买得起啊

唉