商业性住房贷款不能转为公积金贷款
问：市民王先生在一家外企工作，去年他买了一套商品房。由于前几年单位未给员工缴纳公积金，王先生在买房时办理了商业性住房贷款。今年单位在了解了公积金政策后，给员工缴纳了公积金，王先生想把剩余商贷转为公积金贷款，这样可以减轻还贷的压力。王先生想问：目前正在偿还的商业性贷款能否转为公积金贷款？
答：公积金贷款的放贷资金来源于职工缴存的公积金，虽然归集量每年都保持一定数量的增幅，但由于近年来房地产交易火爆，我市住宅交易量居高不下，而全市住房公积金缴存职工近200万人，购房和贷款需求较大，中心资金使用率持续处于较高水平，住房公积金个贷比率长期保持在80%以上。特别是今年3月份“国五条”出台后，二手房成交量呈暴发性增长。据统计，今年上半年二手房成交量达5.5万套，与去年全年成交量持平；今年上半年住宅成交量为9.5万套，与正常年份全年成交量持平。市场交易量高涨，导致公积金贷款需求更趋旺盛。据统计，截至9月底，当年公积金贷款已发放158.88亿元，为去年同期的164%，个贷比已超过100%，仅能满足现有公积金贷款群体的需求。另据统计，截至9月底，全市商业性住房贷款余额为1567.17亿元，即使只有5%的商业性贷款转为公积金贷款，也有78亿的资金需求。另我市近年来平均每年新增缴存人员21万人以上，这部分群体中存在“商转公”的可能，也会产生一定的资金需求。以上数据显示，目前中心的资金使用状况无法承受“商转公”的资金压力。据了解国内部分实行“商转公”业务的城市，由于出现资金流动性不足，已暂停此项业务。
为了减轻公积金缴存职工偿还商业性住房贷款的压力，我中心允许缴存职工每年提取一次住房公积金偿还商业性住房贷款。并正在调研推进“逐月提取住房公积金偿还商业性住房贷款”业务，以进一步减轻缴存职工偿还商贷压力。
我的公积金很少
用不上也不怎么了解
使用公积金主要不是用那个钱，是要用那个利率。
那不是很很少么
说实话，很少
指望不上了
啥也不知道
没有的飘过
知之甚少
商业性住房贷款不能转为公积金贷款
问：市民王先生在一家外企工作，去年他买了一套商品房。由于前几年单位未给员工缴纳公积金，王先生在买房时办理了商业性住房贷款。今年单位在了解了公积金政策后，给员工缴纳了公积金，王先生想把剩余商贷转为公积金贷款，这样可以减轻还贷的压力。王先生想问：目前正在偿还的商业性贷款能否转为公积金贷款？
答：公积金贷款的放贷资金来源于职工缴存的公积金，虽然归集量每年都保持一定数量的增幅，但由于近年来房地产交易火爆，我市住宅交易量居高不下，而全市住房公积金缴存职工近200万人，购房和贷款需求较大，中心资金使用率持续处于较高水平，住房公积金个贷比率长期保持在80%以上。特别是今年3月份“国五条”出台后，二手房成交量呈暴发性增长。据统计，今年上半年二手房成交量达5.5万套，与去年全年成交量持平；今年上半年住宅成交量为9.5万套，与正常年份全年成交量持平。市场交易量高涨，导致公积金贷款需求更趋旺盛。据统计，截至9月底，当年公积金贷款已发放158.88亿元，为去年同期的164%，个贷比已超过100%，仅能满足现有公积金贷款群体的需求。另据统计，截至9月底，全市商业性住房贷款余额为1567.17亿元，即使只有5%的商业性贷款转为公积金贷款，也有78亿的资金需求。另我市近年来平均每年新增缴存人员21万人以上，这部分群体中存在“商转公”的可能，也会产生一定的资金需求。以上数据显示，目前中心的资金使用状况无法承受“商转公”的资金压力。据了解国内部分实行“商转公”业务的城市，由于出现资金流动性不足，已暂停此项业务。
为了减轻公积金缴存职工偿还商业性住房贷款的压力，我中心允许缴存职工每年提取一次住房公积金偿还商业性住房贷款。并正在调研推进“逐月提取住房公积金偿还商业性住房贷款”业务，以进一步减轻缴存职工偿还商贷压力。