主题：基准利率?这好事咋都在郑州别家银行！

虽然郑州少量银行开始执行基准利率房贷政策，但主流仍上浮10%。在全国普遍执行基准利率，甚至有折扣的情况下，郑州市场的房贷利率就显得鹤立鸡群，高居全国首位。

银行

就算开发商允许你自由选择，银行也不接受

2月2日下午2点开始，河南商报记者在金水区走访了工行、中行、建行、农行等国字头大行，以及中信、光大、民生、浦发等股份制银行。各家银行的房贷政策，从最优惠的按基准利率到上浮10%，各不相同。然而，对于能不能不通过开发商单独申请房屋贷款的问题，却得到了一致答案：不办理个人申请新房贷款业务。

“与我们合作的楼盘可以最低按基准利率。”工行一位工作人员说，他们主要依据开发商的企业规模、开发面积大小等综合实力来评估。针对不同实力的开发商采取不同的房贷政策，只有他们眼里的“优质”楼盘才能享受基准利率。

“我们执行的都是基准利率。”光大银行一工作人员说，虽然有政策，但只能针对在他们这里备过案的合作楼盘。对于河南商报记者提出以个人名义来申请贷款，她表示没法受理。

“我们行现在都是按上浮10%走。”某国有银行个贷部一工作人员说。

答疑

为啥银行不愿意接受单独申请的期房贷款

河南商报记者在调查中还发现，不同于期房，针对二手房，银行是愿意接受个人申请贷款的。同样是房贷，为何区别对待呢？

业内人士解释，贷款买二手房，有实物房产作为抵押，在违约时银行可以方便地收回房产。

按揭是用所购房子做抵押贷款。在房子尚未完工前，没有房产证和实物，银行存在较大风险。所以，银行往往要求开发商将在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”，同时，与合作银行签订相关协议来规避风险。开发商要承诺承担一定的客户违约风险，这样就形成了一些开发商和某家银行存在合作关系。实力强的开发商，合作银行就多一些，购房者选择余地大些；实力弱的开发商，合作银行少，因此给予购房者选择面就小些。

除此之外，一家房地产业内人士还透露，开发商经常需要与银行发生借贷业务往来，他们将贷款业务交给少数几家关系近的银行，可以在其他业务上获得一些好处。

支招

消费者在购房时该如何应对

开发商指定银行，不能选择更优惠的银行。即使可以自选，银行又不愿受理。消费者该咋办?

一位银行内部人士支招：首先，消费者在购房时可以询问开发商合作银行都有哪些，而后挨个询问这些合作银行是否能够提供更优惠的贷款利率。这里有个小技巧——如果消费者同意帮银行完成一些存款或理财任务，银行可能愿意提供优惠贷款利率。

其次，消费者如果发现某银行利率优惠，而且不在开发商指定银行之列，可以提出让开发商向这些银行进行“备案”，并达成相关协议。

太坑了

哎，郑州真个性

又是别家！！！

别。。。家。。。银行

累觉不爱

累觉不爱

还是市场形势好吧，要不怎么会这么的高冷

说到底还不都是购房者的热情给它捧上去的