随着新“国五条”的颁布及郑州细则的温柔落地，一系列不具有杀伤力的条文对购房者产生的影响甚微，郑州住宅市场丝毫不减火热态势。在刚刚过去的3月份，郑州楼市依然热得发烫，商品住宅销量达到2011年以来最高值。
深入来看，在限购的背景下，刚需一族依然是郑州楼市购房主力军，刚需房源价格也不断上升。与此同时，受到新“国五条”影响，改善型成交量也大幅上升。
一天认筹700余组，楼市依然火热
“新‘国五条’出台会不会让房价低一些？”3月中旬，在西区某楼盘售楼部，刘先生的妻子询问售楼员，却被他打断，“别问了，反正我们都要买。”
今年一季度，虽然新“国五条”和公积金政策调整等楼市调控政策频频出台，但不少购房者显得十分淡定。据调查，郑州只有极少数的受访者认为新的调控手段对其购房计划有影响。而近期郑州诸多楼盘的定价，也并未因调控政策出台而走低。
以棉纺路桐柏路附近某项目为例，该项目3月9日开始认筹，3月16日正式开盘，不到一周的时间，有超过500组购房者参与认筹。开盘当日，总共推出了440套房源，现场成交360余套，成交率81%左右。值得注意的是，该项目的成交均价在8200元~8400元/平方米，相比去年首次开盘，一平方米已经涨了1000多元。
而这并不是个例。位于农业路的升龙天汇广场，在整个3月份举办了3次开盘活动，每次开盘的成交率都在60%以上。而位于高新区的升龙又一城项目3月30日开始二期认筹，共计620套房源，仅开始认筹当日就有超过700组客户前来排号。
新政温柔落地，楼市“涨”声回应
3月31日晚，郑州对外公布了“国五条”实施细则，内容包括：2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅；2013年住房用地供应总量高于前五年平均实际供应量；继续加大保障性住房建设；加强商品房价格管理；加强房地产市场监管；加强市场信息引导等。
郑州版地方细则温柔落地，而关于“20%个税征收、扩大限购范围、提高二套房首付比例及利率”的三大焦点问题只字未提，使得二手房市场、二套房购房者、高新区、经开区以及开发企业均松了一口气。
3月的郑州楼市，在“金三银四”的传统旺季基础上，各大房企紧抓“国五条”执行时间差，加紧推盘节奏，牢牢抓住恐慌性积极入市的客户，住宅市场一片火热，月度成交量达到2011年来的峰值，各区域房价更是“涨”声一片。某机构的统计数据显示，3月郑州纯住宅价格达到8052元/㎡，环比上涨幅度2.69%；而中国指数研究院更是公布郑州3月份新建商品住宅环比上涨幅度位居100个城市涨幅榜第四位。
市场成交火热，销量达2011年以来峰值
随着“国五条”的颁布及郑州细则的温柔落地，一系列不具有杀伤力的条文对购房者产生的影响甚微。
据第三方机构数据，3月郑州商品房成交量为97.01万㎡，达到2011年来市场成交的峰值，环比上涨138.94%，同比上涨50.33%；当月商品房供应面积64.71万㎡，供求比仅为0.67，供不应求态势较为明显，为2011年以来供求比最低值。在这其中，郑州商品住宅市场丝毫不减火热态势，3月成交量达到84.45万㎡，环比上涨136.62%，同比上涨53.32%。
“在郑州地方细则出台之前的空当期，置业者衍生出的恐慌性购房心理导致大批需求涌入市场，而房产企业亦加紧楼盘推售节奏，促成3月份的郑州楼市量价齐升的火热局面。”一位机构人士分析说。
而有业内人士认为，新政出台后，不少购房者担心未来入市门槛太高、购买成本增加，这一恐慌心理加快了入市节奏。尤其是改善性购房者，希望赶在地方版细则出台前出手。同时，由于被抑制的购房需求依旧庞大，今年一季度，楼市延续了去年底的“暖冬”行情。
刚需支撑楼市，改善型恐慌入市
多年后，如果翻开郑州楼市的词典，“刚需”一定是最为浓墨重彩的一笔。郑州楼市作为刚需为主的市场，“刚需”一词无论从房地产历史的维度还是在开发商们的记忆里，始终会有一席之地。
数据同样印证“刚需支撑楼市”的判断，数据显示，3月80m2~90m2面积段备案28.87万㎡，成交均价8068元/m2，占商品纯住宅成交面积38.8%的比重，刚需房源依然支撑整个市场。
但是，新“国五条”中关于“进一步提高二套房首付比例及贷款利率”的规定，使得部分二套房改善型客户积极入市，以避免可能出现的高首付比例以及高利率。3月120m2~144m2面积段房源备案面积16.39万m2，占纯住宅成交面积22.02%的比重，比重有所提升。
“后期不排除各地市政府严格执行新‘国五条’，出台新的补充性地方细则，因此预计后续改善性二套房房源成交量会继续上扬。”该机构分析认为。
另外，值得注意的是，3月商品纯住宅以7000元~8000元/㎡为主流价格区间，销售套数占比32.7%；8000元~9000元/㎡价格段成交火热，销售套数2199套，比重较上个月上涨9.11个百分点，上涨速度较快。结合郑州目前在售楼盘的明显上涨走势，预计后期8000元~9000元/㎡价格段将取代7000元~8000元/㎡价格段而成为主流价格区间。
机构视点：政策仍有变数，后市稳中看涨
第三方机构同致行认为，3月31日晚郑州“国五条”细则的温柔落地，虽使得狂热的二手房市场回归理性，然而却使置业者再次看空此次调控效果，普遍看涨未来楼市，入市积极性较强。近期各大楼盘开盘热销、到访客户丝毫不受细则影响的市场反应即印证此点。但是目前各地政府出台的地方细则较“粗”，不排除后续将会继续补充调控细则，因此后期市场存在一定的变数，但基本会维持稳中有涨的局面。
而在中原地产看来，与京、沪的“单身限购”等不同，包括郑州在内的各二三线城市的细则相对“从简”，没有“自选动作”。在“进一步”限购、限贷、增加土地供应、加强市场监管等方面，也是按部就班。郑州市的“国五条”细则大多是重申了一下新“国五条”的一些原则，而对于20%个税、提高二套房贷等对房地产市场影响较大的抑制投机投资性购房的几条措施则未提及，因而可能对房地产市场不会有太大影响。
3月份开发商赚钱赚疯了
销量达到2011年以来最高值
涨未来楼市，入市积极性较强。近期各大
3月楼市成交97万平 销量达到2011年以来最高值
随着新“国五条”的颁布及郑州细则的温柔落地，一系列不具有杀伤力的条文对购房者产生的影响甚微，郑州住宅市场丝毫不减火热态势。在刚刚过去的3月份，郑州楼市依然热得发烫，商品住宅销量达到2011年以来最高值。
深入来看，在限购的背景下，刚需一族依然是郑州楼市购房主力军，刚需房源价格也不断上升。与此同时，受到新“国五条”影响，改善型成交量也大幅上升。
一天认筹700余组，楼市依然火热
“新‘国五条’出台会不会让房价低一些？”3月中旬，在西区某楼盘售楼部，刘先生的妻子询问售楼员，却被他打断，“别问了，反正我们都要买。”
今年一季度，虽然新“国五条”和公积金政策调整等楼市调控政策频频出台，但不少购房者显得十分淡定。据调查，郑州只有极少数的受访者认为新的调控手段对其购房计划有影响。而近期郑州诸多楼盘的定价，也并未因调控政策出台而走低。
以棉纺路桐柏路附近某项目为例，该项目3月9日开始认筹，3月16日正式开盘，不到一周的时间，有超过500组购房者参与认筹。开盘当日，总共推出了440套房源，现场成交360余套，成交率81%左右。值得注意的是，该项目的成交均价在8200元~8400元/平方米，相比去年首次开盘，一平方米已经涨了1000多元。
而这并不是个例。位于农业路的升龙天汇广场，在整个3月份举办了3次开盘活动，每次开盘的成交率都在60%以上。而位于高新区的升龙又一城项目3月30日开始二期认筹，共计620套房源，仅开始认筹当日就有超过700组客户前来排号。
新政温柔落地，楼市“涨”声回应
3月31日晚，郑州对外公布了“国五条”实施细则，内容包括：2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅；2013年住房用地供应总量高于前五年平均实际供应量；继续加大保障性住房建设；加强商品房价格管理；加强房地产市场监管；加强市场信息引导等。
郑州版地方细则温柔落地，而关于“20%个税征收、扩大限购范围、提高二套房首付比例及利率”的三大焦点问题只字未提，使得二手房市场、二套房购房者、高新区、经开区以及开发企业均松了一口气。
3月的郑州楼市，在“金三银四”的传统旺季基础上，各大房企紧抓“国五条”执行时间差，加紧推盘节奏，牢牢抓住恐慌性积极入市的客户，住宅市场一片火热，月度成交量达到2011年来的峰值，各区域房价更是“涨”声一片。某机构的统计数据显示，3月郑州纯住宅价格达到8052元/㎡，环比上涨幅度2.69%；而中国指数研究院更是公布郑州3月份新建商品住宅环比上涨幅度位居100个城市涨幅榜第四位。
市场成交火热，销量达2011年以来峰值
随着“国五条”的颁布及郑州细则的温柔落地，一系列不具有杀伤力的条文对购房者产生的影响甚微。
据第三方机构数据，3月郑州商品房成交量为97.01万㎡，达到2011年来市场成交的峰值，环比上涨138.94%，同比上涨50.33%；当月商品房供应面积64.71万㎡，供求比仅为0.67，供不应求态势较为明显，为2011年以来供求比最低值。在这其中，郑州商品住宅市场丝毫不减火热态势，3月成交量达到84.45万㎡，环比上涨136.62%，同比上涨53.32%。
“在郑州地方细则出台之前的空当期，置业者衍生出的恐慌性购房心理导致大批需求涌入市场，而房产企业亦加紧楼盘推售节奏，促成3月份的郑州楼市量价齐升的火热局面。”一位机构人士分析说。
而有业内人士认为，新政出台后，不少购房者担心未来入市门槛太高、购买成本增加，这一恐慌心理加快了入市节奏。尤其是改善性购房者，希望赶在地方版细则出台前出手。同时，由于被抑制的购房需求依旧庞大，今年一季度，楼市延续了去年底的“暖冬”行情。
刚需支撑楼市，改善型恐慌入市
多年后，如果翻开郑州楼市的词典，“刚需”一定是最为浓墨重彩的一笔。郑州楼市作为刚需为主的市场，“刚需”一词无论从房地产历史的维度还是在开发商们的记忆里，始终会有一席之地。
数据同样印证“刚需支撑楼市”的判断，数据显示，3月80m2~90m2面积段备案28.87万㎡，成交均价8068元/m2，占商品纯住宅成交面积38.8%的比重，刚需房源依然支撑整个市场。
但是，新“国五条”中关于“进一步提高二套房首付比例及贷款利率”的规定，使得部分二套房改善型客户积极入市，以避免可能出现的高首付比例以及高利率。3月120m2~144m2面积段房源备案面积16.39万m2，占纯住宅成交面积22.02%的比重，比重有所提升。
“后期不排除各地市政府严格执行新‘国五条’，出台新的补充性地方细则，因此预计后续改善性二套房房源成交量会继续上扬。”该机构分析认为。
另外，值得注意的是，3月商品纯住宅以7000元~8000元/㎡为主流价格区间，销售套数占比32.7%；8000元~9000元/㎡价格段成交火热，销售套数2199套，比重较上个月上涨9.11个百分点，上涨速度较快。结合郑州目前在售楼盘的明显上涨走势，预计后期8000元~9000元/㎡价格段将取代7000元~8000元/㎡价格段而成为主流价格区间。
机构视点：政策仍有变数，后市稳中看涨
第三方机构同致行认为，3月31日晚郑州“国五条”细则的温柔落地，虽使得狂热的二手房市场回归理性，然而却使置业者再次看空此次调控效果，普遍看涨未来楼市，入市积极性较强。近期各大楼盘开盘热销、到访客户丝毫不受细则影响的市场反应即印证此点。但是目前各地政府出台的地方细则较“粗”，不排除后续将会继续补充调控细则，因此后期市场存在一定的变数，但基本会维持稳中有涨的局面。
而在中原地产看来，与京、沪的“单身限购”等不同，包括郑州在内的各二三线城市的细则相对“从简”，没有“自选动作”。在“进一步”限购、限贷、增加土地供应、加强市场监管等方面，也是按部就班。郑州市的“国五条”细则大多是重申了一下新“国五条”的一些原则，而对于20%个税、提高二套房贷等对房地产市场影响较大的抑制投机投资性购房的几条措施则未提及，因而可能对房地产市场不会有太大影响。