2011年对于开发商来说，是惨淡经营的一年。但限购、限贷带来的量价齐跌，也让不少刚需购房者心生期待：2012年，我是不是该出手买房了？
2012调控政策决定楼市走向
每个购房者都有自己的答案，因为每个人都有着自己的理解和判断。有人认为房价已到谷底，2012年上半年将是最好的购房时机；有人相信谢国忠，认为楼市泡沫离破灭不远，选择租房过渡；还有人期待银行能“仁慈”一点，别让利率吃掉房价下降带来的一点点实惠，给购房者留个出路；更多人则期待房价平稳，让无房者有力购房，有房者不担心资产缩水……
如同购房者五花八门的判断，楼市有着令人眼花缭乱的面目。而错综复杂的表象背后，却是真实的房地产市场——作为支柱产业，房地产如同中国经济体的大动脉，从上游到下游，牵扯了钢铁、土地、家电、家装等大大小小数十个行业，牵一发而动全身，房地产对于中国经济有着无可比拟的重要意义。
快刀可斩乱麻，但对于早已血脉生发的楼市来说，任何一刀切政策都不是良药，只有理顺这其中的支脉，才能稳、准、狠地敲掉楼市的病灶和硬伤。也只有如此，才能回答购房者“眼下是买房的好时机吗、房价会不会降得更低”这样的问题。
把脉2012，需要回想，2011楼市陷入困境的原因是什么？答案是限购、限贷、限价的调控政策。同理，2012调控政策的变化将决定楼市走向。
政府关于调控的定调是：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”而郑州市房管局的官员也表示，限购将继续，且没有明确的退出时限。
限购不放松，是否会加码则很难说，不过楼市继续保持下行态势的可能性甚大。现实而言，可能会出现两种情况：房价平缓下行和房价骤然下挫。多年的调控拉锯证明，争取让房价平缓下行而避免房价骤然下挫，才不会前功尽弃，因为楼市崩盘、经济恶化是谁都不愿看到的结果。
而对于购房者，购房能力则是关键。如果家庭收入可以负担得起，那么何时出手无关价格，即使房价还会下降，至少可以使你拥有自己的房产、改善居住环境的需求得到满足；而投资性购房和买不起房的刚性需求者则要等待时机，因为对前者而言，房价下行时是无利可图的，对后者而言，房价只有下行到一定程度才有可能获得购房的“入场券”。
各方对楼市调控预期已无分歧，楼市更加艰难还是有所回暖？2012年的钟声已经响过，一切很快就有答案。
2011年对于开发商来说，是惨淡经营的一年。但限购、限贷带来的量价齐跌，也让不少刚需购房者心生期待：2012年，我是不是该出手买房了？
2012调控政策决定楼市走向
每个购房者都有自己的答案，因为每个人都有着自己的理解和判断。有人认为房价已到谷底，2012年上半年将是最好的购房时机；有人相信谢国忠，认为楼市泡沫离破灭不远，选择租房过渡；还有人期待银行能“仁慈”一点，别让利率吃掉房价下降带来的一点点实惠，给购房者留个出路；更多人则期待房价平稳，让无房者有力购房，有房者不担心资产缩水……
如同购房者五花八门的判断，楼市有着令人眼花缭乱的面目。而错综复杂的表象背后，却是真实的房地产市场——作为支柱产业，房地产如同中国经济体的大动脉，从上游到下游，牵扯了钢铁、土地、家电、家装等大大小小数十个行业，牵一发而动全身，房地产对于中国经济有着无可比拟的重要意义。
快刀可斩乱麻，但对于早已血脉生发的楼市来说，任何一刀切政策都不是良药，只有理顺这其中的支脉，才能稳、准、狠地敲掉楼市的病灶和硬伤。也只有如此，才能回答购房者“眼下是买房的好时机吗、房价会不会降得更低”这样的问题。
把脉2012，需要回想，2011楼市陷入困境的原因是什么？答案是限购、限贷、限价的调控政策。同理，2012调控政策的变化将决定楼市走向。
政府关于调控的定调是：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”而郑州市房管局的官员也表示，限购将继续，且没有明确的退出时限。
限购不放松，是否会加码则很难说，不过楼市继续保持下行态势的可能性甚大。现实而言，可能会出现两种情况：房价平缓下行和房价骤然下挫。多年的调控拉锯证明，争取让房价平缓下行而避免房价骤然下挫，才不会前功尽弃，因为楼市崩盘、经济恶化是谁都不愿看到的结果。
而对于购房者，购房能力则是关键。如果家庭收入可以负担得起，那么何时出手无关价格，即使房价还会下降，至少可以使你拥有自己的房产、改善居住环境的需求得到满足；而投资性购房和买不起房的刚性需求者则要等待时机，因为对前者而言，房价下行时是无利可图的，对后者而言，房价只有下行到一定程度才有可能获得购房的“入场券”。
各方对楼市调控预期已无分歧，楼市更加艰难还是有所回暖？2012年的钟声已经响过，一切很快就有答案。